投活（トウカツ）の評判は？特徴・実績と失敗しないためのコツ！

　

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【投活（トウカツ）評判】口コミ

X(Twitter)を中心に評判・口コミを調べてみました。

投活当選しました。ここは当選しやすい。

X(Twitter)より

投活5号、早期償還のお知らせ。運用終了から償還までが10日間の予定。これぐらい短いと嬉しいです。

X(Twitter)より

新しい事業者のため口コミは少なかったですが、まだ倍率が高くなく比較的投資しやすい状況にあるようです。

また、1〜6号,８号ファンドは無事運用が終了しました。今後さらに実績が1つ1つ積み上がってくると信頼性が増してくるかと思います。

　

【投活（トウカツ）評判】特徴とは

• 運営会社の概要
• 投活（トウカツ）の仕組み
• 実績

運営会社の概要

投活（トウカツ）は株式会社トラストが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

運営会社の概要はこちら。

• 2012年2月 設立
• 2023年3月 不動産クラウドファンディング サービス開始
• 所在地　東京都中央区銀座三丁目10番6号マルイト銀座第3ビル3F
• 代表取締役社長　名鏡　龍之介
• 資本金　8,016万2,000円
• 事業内容　不動産の売買および賃貸の斡旋・管理

サービス名	投活（トウカツ）
運営会社	株式会社トラスト
利回り	5.0〜8.0%
運用期間	3〜6ヶ月
劣後出資の割合	案件による（20％〜30％）
実績	11件（うち7件運用終了）
メリット	・利回りが高い ・リスクを減らす仕組みがある ・運用期間が6ヶ月以内 ・一万円から投資できる
デメリット	・元本は保証されない ・途中解約できない ・実績が少ない

投活は2023年3月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディング事業者です。

利回りは5.0〜8.0%と高く、3〜6ヶ月の短期運用、対象物件は都内の人気エリアが多いなどメリットが多いです。

また、劣後出資が20〜30%と高めで元本の安全性を高めているといえます。

全11件のうち7件は運用終了しており、元本割れ0です。（※2024年1月20日時点）

今後も安全に実績を積み上げてくれることを期待したいですね。

投活（トウカツ）公式サイト

投活（トウカツ）の仕組み

投活（トウカツ）は「複数の投資家から出資を募り、特定の不動産を購入し、家賃収入や売却益をリターンとして投資家に分配する仕組み」です。

実績

	募集時期	想定利回り	運用期間	募集額	募集方式	倍率	劣後出資の割合
1号	2023年4月	6.0%	6ヶ月	1,379万	抽選	2倍	30%
2号	2023年4月	5.5%	3ヶ月	1,176万	抽選	1.7倍	30%
3号	2023年5月	7.5%	3ヶ月	630万	抽選	2.9倍	30%
4号	2023年6月	5.0%	6ヶ月	1,880万	先着	-	20%
5号	2023年7月	5.0%	4ヶ月	3,392万	先着	-	20%
6号	2023年8月	5.0%	4ヶ月	3,000万	抽選	1倍	20%
7号	2023年9月	6.5%	6ヶ月	490万	抽選	4.2倍	30%
8号	2023年9月	5.5%	3ヶ月	1,176万	抽選	1.5倍	30%
9号	2023年10月	5.1%	5ヶ月	2,320万	抽選	1倍	20%
10号	2024年1月	8.0％	3ヶ月	640万	抽選	4.2倍	20%
11号	2024年1月	8.0％	3ヶ月	600万	抽選	4.4倍	20％

投活（トウカツ）の特徴の1つに「資産性・ 賃貸需要の高い物件選定」が挙げられます。

対象物件のエリアを見ると中目黒、広尾、神楽坂など都内でも特に人気のエリアばかり。

人口が増加傾向にあったり、利便性の良さが目立ちます。

全11件すべて6ヶ月以内の短期運用であること、劣後出資が20〜30%と安全性が比較的高いことから初心者でも投資しやすいですね。

また、過去の倍率はそれほど高くないですが、10号11号は想定利回りが8.0%なので狙っている方が多いかもしれませんね！

　

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【投活（トウカツ）評判】3つのデメリット

• 元本は保証されない
• 途中解約できない
• 実績が少ない

元本は保証されない

投活（トウカツ）に限ったことではなく、他の事業者も元本は保証されていません。（※元本保証は出資法により禁止されている）

途中解約できない

ファンドの運用が開始されると終了するまで解約することはできません。

実績が少ない

投活（トウカツ）は2023年3月にスタートしました。

2024年1月20日時点で実績は全11件で7件が運用終了しています。元本割れ0です。

まだ実績が少ないので今後安全性、信頼性が積み上がっていくといいですね。

【投活（トウカツ）評判】4つのメリット

• 利回りが高い
• リスクを減らす仕組みがある
• 運用期間が6ヶ月以内
• 一万円から投資できる

利回りが高い

全11件のファンドの利回りは5.0〜7.5%、そして10号11号は8.0%と利回りは高いです。

リスクを減らす仕組みがある

投資家のリスクを減らす仕組みとして「優先劣後出資」システムが採用されています。

優先出資者は投資家、劣後出資者は投活（トウカツ）です。

万が一運用による損失が発生した場合でも、劣後出資部分が全額毀損するまでは投資家の元本は守られるという仕組みです。

全9件の劣後出資を調べてみると20〜30%と比較的高い特徴がありました。

劣後出資が高いと元本割れのリスクが低くなります。

ただし、ファンドごとに劣後出資の割合が違うので出資の際は必ず確認しましょう。

運用期間が6ヶ月以内

全11件の運用期間は3ヶ月〜6ヶ月でした。

短期運用したい人、初心者にもおすすめですね。

1万円から投資できる

1万円から投資が可能です。

資金力に余裕がない人も、主婦、学生でも始められます。

複数の事業者へ少額ずつ分散投資もしやすいのでリスクを抑えた投資ができますよ。

　

【投活（トウカツ）評判】始め方-7STEP-

会員登録する

こちらからメールアドレスを登録しましょう！

本人確認

「基本情報の入力」→「投資適合性の入力」→「口座情報の登録」→「入力内容の確認」→「本人確認」の順番で進んでいきます。

審査完了

申請後2〜5日営業日以内に、登録したメールアドレスに審査完了の連絡がきます。

これより投資が可能になります。

投資したいファンドを選ぶ

公式サイトの「プロジェクト一覧」より募集中のファンドの中から投資したいものを選びます。
・契約成立前書面
・電子取引に係る重要事項等説明書
の2点を確認し「応募ボタン」をクリックします。

出資成立・入金

募集期間が終わると結果がマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

当選した場合は「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」をクリック、期日までに指定された口座へ出資金を入金しましょう。

※振込手数料は投資家負担

運用開始

入金したら運用終了するまで待つだけです。

配当・償還

運用が終了したら登録してある出金口座に配当金と出資金が振り込まれメールで連絡がきます。

※振込は運用終了月の翌々月まで（早まる場合あり）
※この際の振込手数料は無料

以上で終了です。

　

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【投活（トウカツ）評判】よくある質問

• 匿名組合型とは何ですか？
• 分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要ですか？

匿名組合型とは何ですか？

「匿名組合契約」と呼ばれる出資契約に基づき、事業者が行う不動産共同事業のことです。

不動産の管理や運営などは事業者に任せるので、投資家は負担（手間）なく投資が可能です。

分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要ですか？

投活（トウカツ）に限らず不動産クラウドファンディングでは分配金は雑所得に分類されるので税金がかかります。

分配金は事業者から受け取る際に源泉徴収（20.42%引かれる）されるため、基本的に確定申告は不要です。

ただし、給与所得者は雑所得が20万以上、専業主婦は雑所得が48万以上の場合は確定申告が必要になります。

不明な点は税理士や所轄の税務署へ相談しましょう。

　

【投活（トウカツ）評判】失敗しないためのコツとおすすめ7選

投資で失敗したくないですよね。特にクラファン って怪しい、そう思っている人もいると思います。

私も思っていました。よくわからないくてコワかったです。

でも、勇気を出してクラファンの勉強を始めて少しずつ投資をしてみました。

結果、1年4ヶ月で30ファンドに投資し¥74,850の分配金を得ることができました。
（運用中のすべてのファンドが償還した場合は¥335,350の収益になります）

損失は０です。

失敗しないためのコツは

• 『少額』から始めること
• 事業者を『分散』をしてリスクを抑えること

この2点だけです。

私は30以上の事業者に登録し、良い条件のファンドを探して分散投資しています。

おすすめはこちら

『不動産クラウドファンディング30件やってみた！おすすめ7選 』で詳しく紹介しています。
知らないともったいないので事業者を選ぶ際にぜひ参考にしてみてくださいね。

ちなみに、2022年・2023年に投資した全ファンドの収益も記事で公開しています。

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【投活（トウカツ）評判】まとめ

投活は2023年3月にサービスを開始した新しい事業者です。

ポイントは以下の4点。

• 利回りが高い（5.0%〜8.0%）
• 3〜6ヶ月の短期運用
• 対象物件は都内の人気エリア
• 劣後出資が高い（20〜30%）

全11件のうち7件は運用終了しており、元本割れ0です。（※2024年1月20日時点）

今後もますます人気が出てくることが予想されるので今のうちに登録して新ファンドをチェックしましょう！

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