不動産クラファン

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)やってみた!失敗しないためのコツ

こんな方におすすめ

※クリックすると、読みたいところにジャンプするよ

こどもたち

おにぎりファンディング??かわいい!

名前はかわいいけれど、大丈夫?怪しくない?と思った方もいると思います。

正直私も最初は怪しいなと思っていました。

でも、実際にONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)で投資をやってみたら、しっかりと利益を出すことができて初心者にもおすすめの事業者であることがわかりました。

ポイントは3つです。

  • 1万円から投資できる
  • 投資対象の不動産は主に神奈川エリアのマンション
  • 情報の透明性が高く、対応が丁寧・迅速で多くの投資家から好評価

ただし、これから解説する注意点を意識しないと損をしてしまう可能性もあります。

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)に投資経験があり、他にも35以上の事業者に登録し分散投資しているココが、リスクを軽減させるポイントも含め解説していきます。このまま読み進めてくださいね。

ココ

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本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。

 

ONIGIRI Fundingやってみた】評判・口コミ

  • 悪い口コミ
  • 良い口コミ

SNSやネットでの評判や口コミにどのようなものがあるか調べてみました。

悪い口コミ

キャンセル待ちになったけど残念ながら落選...

X(Twitter)より

大手人気クラファンのような優先募集枠がないと今後当たる気がしない

FINDING FUNDより

募集金額が少ない、抽選、サイトが粗削りで使いづらい

FINDING FUNDより

ネガティブな口コミは倍率が高いというものが多かったです。

過去のファンドをみると利回り7%以上になると倍率が20倍、30倍になっていました。

ただ、5〜6%であれば1.5〜2倍程度なのでそこまで投資できない状況ではないと思います。

また、募集金額が少ないという声も上がっていました。マンションの1室だと募集金額が200万円台のケースもあるので当選する人数も少ないですね。

また、ONIGIRI Fundingは基本的に抽選方式が採用されています。先着もやってほしいという口コミもありました。

良い口コミ

Xのポスト頻度が多く、抽選の様子なども伝えてくれて、誠実さと親しみを感じる会社です。劣後出資は10%とやや低めでしたが好立地で募集金額も大きくないのでリスク小と判断し投資しました。

FINDING FUNDより

長めの運用期間ですが、この後も無理に乱発することなくマイペースで案件を重ねている姿を見て安心しています。

FINDING FUNDより

おにぎりファンディングは償還がスピーディーです。例えば私の投資してる案件は運用終了から1週間ほどで償還してもらえる予定です。効率よく資金運用したい人にはおすすめの業者です。

FINDING FUNDより

ポジティブな口コミはXで"中の人"が親切・丁寧に対応してくれるという投資家の声が多かったです。なかなか事業者さんに親しみを感じるというのはないですよね!

また、「超高利回り!」「大型案件!」のような展開の仕方ではなく、神奈川エリアの物件に強い特色を活かして堅実に実績を積み上げていることは安心と信頼に繋がってきているようです。

それから、償還がスピーディーというのは大事な点です。運用終了から償還まで2ヶ月程度かかる事業者もあり、その間お金をただ眠らせているだけになってしまうので資金拘束が短い点はありがたいですね。

3件の良い口コミの内容については、下記のおにぎりファンディング代表後藤氏とXの"中の人"のインタビュー記事でも語られていたのでぜひご覧ください。

・『背伸びはしない。小規模/更新型ファンドで独自路線を行く。ONIGIRI Funding」後藤聡志氏インタビュー』(ゴクラク)

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ONIGIRI Fundingやってみた】私の投資成績

ファンド名運用開始日運用期間想定利回り投資金額分配金額(税引前)源泉徴収額分配金額(税引後)運用状況
ONIGIRI Funding 13号2022.12.203ヶ月8.0%¥100,000¥1,972¥402¥1,570償還済み
ONIGIRI Funding 30号2024.4.238ヶ月6.0%¥100,000---運用中
合計¥200,000¥1,972¥402¥1,570
※2024年5月12日時点

私のONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)での投資歴は2件です。

ONIGIRI Funding 13は、利回り、運用期間、償還まで全て予定通りに進み、3ヶ月という短期間でしっかりと利益(税引後¥1,570)も得ました。

今後もファンドの条件をしっかりみて投資していきたいと思ってるよ!

ココ

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ONIGIRI Fundingやってみた】特徴とは

出典:公式サイト

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)の運営会社はきらめき不動産株式会社(非上場)です。

会社概要はこちら。

  • 2008年7月 設立
  • 2020年9月 ONIGIRI Fundingスタート
  • 所在地 神奈川県横浜市西区桜木町5-26-12-2F
  • 代表取締役 後藤 聡志
  • 資本金 1億円
  • 事業内容 宅地建物取引業・不動産売買業務・不動産投資コンサルティング業務・収益不動産管理業務・不動産投資セミナー業務・損害保険代理店業務・不動産フランチャイズ「RE/MAX」神奈川・静岡リージョン
サービス名ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)
運営会社きらめき不動産株式会社
利回り5.0〜8.0%
運用期間 3ヶ月〜5年
劣後出資の割合 案件による(通常10〜30%, 1件のみ70%)
実績 24件(うち14件償還済み)
メリット・これまでに元本割れなし
・利回りが高い
・優先劣後出資を採用している
・情報の透明性が高い
・1万円から投資できる
デメリット・元本は保証されない
・途中解約できない
・募集金額が小さい
※2024年1月17日時点

"小さな一粒もたくさん集まれば「おにぎり」になり、一俵の俵にもなる。少額から始めても、形や素材、握り方次第で短期的にでも美味しく下げることができるのが不動産投資"
ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)の名前にはそんな想いが込められてるそうです。

素敵だねー。クラファン事業者はたくさんあるけど、おにぎりはすぐ覚えられるよね!

ココ

対象不動産は神奈川県の中古マンションが多いです。

東京に投資対象の不動産が集中している人はエリアの分散としてもおすすめですよ。

利回りは5.0〜8.0%と高く運用期間は12ヶ月以内の短期多いですが、3年、5年といった中長期も出ています。

募集頻度は月1件程度と少なめで、募集金額が小さいファンドもあり、基本的に抽選方式なのでなかなか当選できないこともあります。

ただし、実績は24件、うち14件は償還済みでこれまでに元本割れ0です。(2024年1月17日時点)

リスクが高まるようなファンドの規模拡大はせず着実に実績を積んできている事業者と言えます。

ONIGIRI Funding 公式サイト

ONIGIRI Fundingやってみた】3つのデメリット

  • 元本が保証されていない
  • 途中解約できない
  • 募集金額が小さい

元本は保証されない

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)に限ったことではなく、他の事業者も出資法により元本は保証は禁止されています。

途中解約できない

原則、運用が終了するまでは現金化できません。

運用期間はしっかり確認し無理のない金額で投資しましょう。

募集金額が小さい

ONIGIRI Fundingは対象不動産が一棟マンションやバリューアップ工事(リフォームして不動産価値を高めてから売る)を行う場合は募集金額が2,000万円前後ですが、中古マンションの1室の場合は200〜400万円の場合が多いです。

募集金額は小さいと投資機会が限られてしまい、期待できるリターンも高くはありません。しかし、リスクは低くなります

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ONIGIRI Fundingやってみた】5つのメリット

  • これまでに元本割れなし
  • 利回りが高い
  • 優先劣後出資を採用している
  • 情報の透明性が高い
  • 1万円から投資できる

これまでに元本割れなし

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)はこれまでに一度も元本割れはありません

今後もそうであるとは言えませんが、過去に元本割れがないことは安心材料になります。

利回りが高い

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)の想定利回りは5〜8%と高いです。

銀行に預けた場合と比べたら800倍ですね!

優先劣後出資を採用している

私たち投資家のリスクを減らす仕組みに優先劣後出資があります。
優先出資者は投資家劣後出資者はONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)です。
例えば不動産の評価額が運用開始時より下がって損失が出たというようなケースに置いて劣後出資者(ONIGIRI Funding)の出資分から先に損失を負担していくというシステムです。

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)の劣後出資の割合はファンド毎違うので必ず確認しましょう。

不動産クラウドファンデイングの事業者はほぼこのシステムを導入して投資家のリスクを減らす取り組みをしています。

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)の直近のファンドの劣後出資は10%が多いです。

情報の透明性が高い

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)は開示される情報量が多いです。

対象物件のエリア情報や交通アクセス、人口の推移などは他の事業者でも確認できますが、ONIGIRI Fundingはさらに詳しい情報を公開しており情報の透明性が高いと感じます。

  • 売買事例
  • リフォームの進歩状況やbefore・afterの写真
  • ハザードマップ
  • 賃貸状況 など

賃貸状況をこんな風に細かく教えてくれる事業者は他にないと思う。運用中も随時情報を更新してくれる。多くのファンドで投資家の利益は「家賃収入+売却益」からきているので賃貸状況はとても大事な情報だよ

ココ


1万円から投資できる

1万円から案件に投資をすることができます。

少額から投資できるのでたくさんの資金が用意できない人や主婦や学生でも始められます。

複数の事業者で分散投資もしやすいのでリスクを抑えた投資が可能です。




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ONIGIRI Fundingやってみた】始め方 - 7STEP -

会員登録から償還までの流れを説明していきます。

  1. 会員登録する
  2. 本人確認
  3. 審査完了
  4. 投資したいファンドを選ぶ
  5. ファンド成立・入金
  6. 運用開始
  7. 分配・償還

会員登録する

まずはこちらからメールアドレスを入力し、会員登録の申請をします。

送られてきたメールから必要事項を入力します。

本人確認

オンライン認証(eKYC)にて本人確認をします。

※eKYCにはスマホが必要です。スマホをお持ちでない方は、問い合わせてください。

本人確認書類

運転免許証、在留カード、住民基本台帳カード、運転経歴証明書、特別永住者証明書のいずれか

登録内容を確認し会員登録を申請します。

審査完了

申し込み内容の審査が完了すると、「本会員登録申請完了のお知らせ」メールが届きます。

これより出資が可能になります。

投資したいファンドを選ぶ

募集中のファンドの中から、投資したいものを選びます。

「投資案件の詳細を見る」→「重要書類」にて重要事項説明書・契約成立前書面などをダウンロードします。

「投資申込みへ進む」→投資額を入力し申込みをすると、投資申込完了です。

ファンド成立・入金

募集期間が終わると当選 or 落選の結果がメールで送られてきます。

当選した場合、「不動産特定共同事業契約書」の確認をします。

「マイページ」の「投資申込履歴」から「契約成立時書面」を確認してから入金手続きです。

メールで「お振込み先のご案内」が届いたら、期日までに指定された口座へ入金してください。

運用開始

お振込みありがとうございました」メールが届き、ファンドの運用が開始されます。

償還までの間はやることはないのであなたは待つだけです。

分配・償還

運用が終了が近づくと「売買契約締結のお知らせ」メールが届き、売却日や分配金・出資金の振込日が知らされます。

その後登録してある銀行口座に分配金と出資金が振り込まれます。

※分配金返還時の手数料は無料

以上で終了です。


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ONIGIRI Fundingやってみた】よくある質問

  • 分配金に税金はかかりますか?確定申告は必要?
  • 運営会社が倒産したら投資資金はどうなりますか?
  • 出資金のデポジット(事前入金)はできますか?

分配金に税金はかかりますか?確定申告は必要?

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)に限らず不動産クラウドファンディングでは分配金は雑所得に分類されるので税金がかかります。

分配金は事業者から受け取る際に源泉徴収(20.42%引かれる)されるため 、基本的には確定申告は不要です。

ただし、給与所得者は雑所得が20万以上、専業主婦は雑所得が48万以上の場合は確定申告が必要になります。

不明な点は税理士や所轄の税務署へ相談しましょう。

運営会社が倒産したら投資資金はどうなりますか?

万が一、運営会社が倒産した場合は、投資資金の全額が戻らない可能性があります。

なお、神奈川県からの事業許可を取得するにあたり、会社の財政状態などはきちんと調査されています。

運営会社の倒産の可能性だけでなく、不動産の価値が下がる、自然災害が起きるなどさまざまなリスクがあることを確認してから投資判断をしよう

ココ

出資金のデポジット(事前入金)はできますか?

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)は出資金のデポジットには対応していません。事前入金不可

ファンドへの出資が確定してから指定された口座へ入金しましょう。

なお、ファンドへの申込前に入金した場合は、返金されるので注意しましょう。(※この際の手数料は投資家負担)



ONIGIRI Fundingやってみた】失敗しないためのコツ

  • ONIGIRI Fundingで失敗しないためのコツ
  • 不動産クラウドファンディングおすすめ7社
  • ソーシャルレンディングおすすめ5社

ONIGIRI Fundingで失敗しないためのコツ

ONIGIRI Fundingで失敗しないためのコツは2点です。

  • 少額・分散で投資する
  • 他の事業者も利用する

ONIGIRI Fundingは1万円から始められます。少額から始めましょう。

また、運営会社が非上場企業なので、上場企業に比べると倒産の可能性もあります。

リスクを軽減させるためには、1つの事業者、1つのファンドに資金を集中させず複数に分散させることも大切です。

私は30以上の事業者に登録しており、良い条件の案件を探して常に10社以上で投資するスタイルですが、事業者が増えると管理が大変という方は、"疲れない、負担にならない範囲"(例えば5社程度)がおすすめです。

では、私が投資しているおすすめのクラファン事業者を紹介するね

ココ

不動産クラウドファンディングおすすめ7社

おすすめ不動産クラウドファンディングは以下の7社です。

不動産クラファン おすすめ7選

サービス名ポイント公式HP
1位
cozuchi コヅチ 不動産クラウドファンディング
人気NO.1公式HP >
2位
利回り不動産
高い利回り公式HP >
3位
TOMOTAQU
キャンペーンが多い公式HP >
4位
大家どっとこむ
親会社が上場企業公式HP >
5位
テクラウド tecrowd
海外に分散投資公式HP >
6位
えんfunding
福岡エリアに特化公式HP >
7位
リンプル  rimple
ポイントを投資に使える公式HP >
不動産クラウドファンディング おすすめ7社


より詳しくは『不動産クラウドファンディング やめとけ?実体験談とランキング7選 』で解説しています。
知らないともったいないのでぜひ読んでみてください。

ソーシャルレンディングおすすめ5社

ソーシャルレンディング (貸付型)でおすすめの事業者は以下の5社です。

ソシャレン おすすめ5選

サービス名ポイント公式HP
1位
funds ファンズ ソーシャルレンディング
貸付先が上場企業が多い
1円から投資可
公式HP >
2位
AGクラウドファンディング ソーシャルレンディング アイフル
親会社は
上場企業アイフル
公式HP >
3位
commosus コモサス ソーシャルレンディング
COZUCHIと業務提携
利回りが高い
公式HP >
4位
OwnersBook オーナーズブック ソーシャルレンディング
親会社が上場企業
2014年から
公式HP >
5位
Alterna bank オルタナバンク ソーシャルレンディング
親会社が上場企業
最短1ヶ月から
公式HP >
ソーシャルレンディング おすすめ5社

詳しくは『ソーシャルレンディング やってみた!おすすめの5社を比較!』で詳しく解説しています。

登録はどの事業者も無料です。

激アツなキャンペーンもやっているのでお得にはじめましょう。


ONIGIRI Fundingやってみた】まとめ

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)はきらめき不動産株式会社が運営する不動産クラウドファンディング です。

サービスを開始した2020年から元本割れは0で着実に実績を積み上げてきています。

主に神奈川県の不動産5〜8%の高い利回り1万円から投資できるので初心者にもおすすめですよ。

まずは登録して、ファンド情報をチェックしていきましょう!

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他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧ください。

タイアップキャンペーン中アマギフ やPayPay、楽天ポイントなどがもらえるキャンペーンはこちら

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