不動産クラファン

VERFUND(ベルファンド)の評判は?【高利回り短期投資】の穴場クラファン !

キャンペーン概要

  • 新規会員登録完了でアマギフ1000円もらえる
  • 期間:2024.10.3-11.11
    (キャンペーン期間終了後、15営業日を目安にメールでアマギフが送られてきます)


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公式HP:https://verfund-invest.com/

こんな方におすすめ

※クリックすると、読みたいところにジャンプするよ

パパ

VERFUNDってどうなんだろ?怪しくないのかな?

正直、私も最初は怪しいなと思っていました。

結論、VERFUND(ベルファンド)しっかりと利益を出すことができて、初心者にもおすすめの事業者で。

ポイントは3つです。

  • 10万円から投資できる
  • 高利回り・短期投資
  • 不動産の価値が下がりにくい首都圏マンションに特化(自社商品あり)

ただし、これから解説する注意点を意識しないと損をしてしまう可能性もあるので注意してください。

ココ

40代・2児のママ。薬剤師→専業主婦→おうちで働くブロガー。クラファン歴3年目。44社に登録、50件出資。損失ゼロ。他、NISA・ジュニアNISA・BTC運用中。

デメリットや口コミもチェックして、投資してから後悔しないようにしましょう!

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本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。

VERFUND評判】口コミ

SNSやネットでの評判や口コミにどのようなものがあるか調べてみました。

悪い口コミ

VERFUND 当たらないんですよね。。。

X(Twitter)より

VERFUNDは募集期間が長すぎるんですよね。1ヵ月ですよ。資金計画が立たなので直前まで応募を待ってる投資家がいるはず。

X(Twitter)より

ネガティブな口コミは倍率が高いというものが多かったです。

過去のファンドをみると利回り7%以上になると、倍率が高くなっており11倍の時もありました。

また、募集期間は1ヶ月〜1ヶ月半と長いので応募したことを忘れないように資金確保しなくてはいけませんね。

良い口コミ

VERFUNDはまだまだ穴場だと思うので、9%の案件も当たる可能性あるんじゃなかと思っています。

X(Twitter)より

短期で劣後出資が30%なのが嬉しい!

X(Twitter)より

当たらないという声が上がっていた一方で、比較的新しい事業者なのでまだまだ当選の可能性はあるという声も多かったです。

また過去のすべてのファンドが3ヶ月の短期投資であることや劣後出資が30%と高い割合であることはメリットに捉えている人が多かったです。

これらについては『5つのメリット』の箇所で詳しく解説します。

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VERFUND評判】特徴とは

  • 運営会社の概要
  • VERFUNDの仕組み

運営会社概要

出典:株式会社ベルテックス公式HP

VERFUND(ベルファンド)の運営会社は株式会社ベルテックス(非上場)です。

会社概要はこちら。

  • 2010年12月 設立
  • 2023年2月 VERFUND (オンライン化)スタート
  • 本社 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
  • 代表取締役 梶尾祐司
  • 資本金 5000万円
  • 事業内容 不動産コンサルティング / 不動産企画・開発 / 不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務 / 不動産の運用 / リノベーション及びリフォーム業務 / 損害保険代理店業務 / 生命保険の募集に関する業務
サービス名VERFUND(ベルファンド)
運営会社株式会社ベルテックス
利回り5.0〜9.0%
運用期間 3ヶ月
劣後出資の割合 30%
実績14件 元本割れ0
メリット・利回りが高い
・運用期間が短い
・優先劣後出資を採用している
・首都圏マンションに特化
・これまでに元本割れなし
デメリット・元本は保証されない
・途中解約できない
・10万円から投資可能
※2024年9月末時点

運営会社は不動産事業を10年以上続けており、不動産の開発・販売・仲介・運用・リフォームなども行っています。

VERFUND(ベルファンド)の対象不動産は自社の首都圏マンションが多いです。

利回りは5.5〜9.0%と高く運用期間は全て3ヶ月の短期なので初心者にもおすすめですね。

募集方式はこれまで全て抽選のみでした。

ただし、実績は14件、うち12件は運用終了しておりこれまでに元本割れ0です。(2024年9月末時点)

VERFUND 公式サイト

VERFUNDの仕組み

VERFUND(ベルファンド)の仕組みは「複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービス」です。

一般的な不動産クラウドファンディング の仕組みだね

ココ

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VERFUND評判】3つのデメリット

  • 元本は保証されない
  • 途中解約できない
  • 10万円から投資可能

元本は保証されない

VERFUND(ベルファンド)に限ったことではなく、他の事業者も出資法により元本は保証は禁止されています。

途中解約できない

原則、運用が終了するまでは現金化できません。

運用期間はしっかり確認し無理のない金額で投資しましょう。

10万円から投資可能

VERFUND(ベルファンド)10万円から投資ができます

1万円からできる事業者もあるので人によってはデメリットになるかもしれません。

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VERFUND評判】5つのメリット

  • 利回りが高い
  • 運用期間が短い
  • 優先劣後出資を採用している
  • 首都圏マンションに特化
  • これまでに元本割れなし

利回りが高い

VERFUND(ベルファンド)想定利回りは6〜9%と高いです。

運用期間が短い

過去の全てのファンドが運用期間は3ヶ月でした。

資金拘束が短いことや、3ヶ月であれば不動産価格が急に下落するようなことも起こりにくいため、初心者でも投資しやすいですね。

ただ、12ヶ月などに比べると度々お応募しなくてはならないので面倒に思う方もいるかもしれません。

優先劣後出資を採用している

私たち投資家のリスクを減らす仕組みに優先劣後出資があります。
優先出資者は投資家劣後出資者はVERFUND(ベルファンド)です。
例えば不動産の評価額が運用開始時より下がって損失が出たというようなケースに置いて劣後出資者の出資分から先に損失を負担していくというシステムです。

不動産クラウドファンデイングの事業者はほぼこのシステムを導入して投資家のリスクを減らす取り組みをしています。

VERFUND(ベルファンド)劣後出資は30%で、他の事業者と比べても高いので、元本割れのリスクが軽減されます。

首都圏マンションに特化

VERFUND(ベルファンド)の投資物件は首都圏のマンションです。

需要があり、資産価値が下がりにくいエリアを選ぶことができます。99%という高い入居率です。

また、自社物件なので収益性もあり、情報の透明性や安全性も高いと判断できます。

これまでに元本割れなし

VERFUND(ベルファンド)は、これまでに一度も元本割れはありません

オンライン化されるまでの(書面でやり取り)2020年から2022年までも元本割れ0です。

今後もそうである保証はありませんが、過去に元本割れが起きていないことは安心材料になります。

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VERFUND評判】始め方 - 8STEP -

会員登録から償還までの流れを説明していきます。

  1. 会員登録
  2. 本人確認
  3. 審査完了
  4. 投資したいファンドを選ぶ
  5. ファンド成立・入金
  6. 運用開始
  7. 分配・償還
  8. 出金

step
1
無料で会員登録

まずはこちらからメールアドレスを入力し、会員登録の申請をします。

送られてきたメールから必要事項を入力します。

step
2
本人確認

Polarify(オンライン)による本人確認をします。※ハガキ郵送による本人確認も可能

必要な書類を準備しましょう。

登録内容を確認し会員登録を申請します。

step
3
審査完了

申し込み内容の審査が完了すると、本会員登録完了のメールが届きます。

マイページにログインし、「本人確認コード」を入力してください。

これより出資が可能になります。

step
4
投資したいファンドを選ぶ

募集中のファンドの中から、投資したいものを選びます。

ファンドの概要、リスク等を確認し、申し込みを行いましょう。

step
5
ファンド成立・入金

募集期間が終わると当選 or 落選の結果がメールで送られてきます。

当選した場合、「契約成立時書面」と入金の案内がメールできたら期日までに指定された口座へ入金してください。

step
6
運用開始

ファンドの運用が開始されます。

償還までの間はやることはないのであなたは待つだけです。

step
7
分配・償還

運用状況に応じて、売却日や分配金・出資金の償還額が知らされます。

マイページの取引履歴>投資分配状況一覧 で確認しましょう。

その後デポジット口座に分配金と出資金が振り込まれます。 

step
8
出金

マイページの入出金>出金依頼から出金申請をしてください。

登録してある銀行口座に振り込まれます。

※分配金返還時の手数料は無料

以上で終了です。

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VERFUND評判】よくある質問

  • 分配金に税金はかかりますか?確定申告は必要?
  • 空室が発生した場合はどうなりますか?

分配金に税金はかかりますか?確定申告は必要?

VERFUND(ベルファンド)に限らず不動産クラウドファンディングでは分配金は雑所得に分類されるので税金がかかります。

分配金は事業者から受け取る際に源泉徴収(20.42%引かれる)されるため 、基本的には確定申告は不要です。

ただし、給与所得者は雑所得が20万以上、専業主婦は雑所得が48万以上の場合は確定申告が必要になります。

不明な点は税理士や所轄の税務署へ相談しましょう。

空室が発生した場合はどうなりますか?

空室期間の賃料収入は0となりますが、VERFUND(ベルファンド)が取り扱う物件は首都圏を中心とした賃貸マンションでか稼働率99.1%(2020年12月7日時点)なので空室リスクは低めに抑えられています。

VERFUND評判】失敗しないためのコツ

  • VERFUNDで失敗しないためのコツ
  • 不動産クラウドファンディングおすすめ7社
  • ソーシャルレンディングおすすめ5社

VERFUNDで失敗しないためのコツ

VERFUNDで失敗しないためのコツは2点です。

  • 少額・分散で投資する
  • 他の事業者も利用する

VERFUND10万円から始められます。少額から始めましょう。

また、運営会社が未上場なので、上場企業に比べると倒産の可能性もあります。

リスクを軽減させるためには、1つの事業者、1つのファンドに資金を集中させず複数に分散させることも大切です。

不動産クラウドファンディングおすすめ7社

おすすめ不動産クラウドファンディングは以下の7社です。

こちらの7社に登録をして、分散投資をしましょう!

ココ

不動産クラファン おすすめ7選

サービス名サービス開始利回りの目安運用期間最低投資金額劣後出資割合実績途中解約解説記事
1位
コヅチ
cozuchi コヅチ 不動産クラウドファンディング
(5.0 / 5.0)

公式HP >
20212.0〜50.9%2ヶ月〜10年1万円案件ごと
(10〜60%)
117件(元本割れ0)可能詳細を見る
2位
トモタク TOMOTAQU
(4.0 / 5.0)
公式HP >
20215.0〜10.0%3〜26ヶ月10万円10%84件
(元本割れ0)
不可詳細を見る
3位
利回り不動産
利回り不動産
(4.0 / 5.0)

公式HP >
20215.0〜10.0%6〜12ヶ月1万円案件ごと
(10%〜)
62件
(元本割れ0)
不可詳細を見る
4位
大家どっとこむ
大家どっとこむ
(3.5 / 5.0)

公式HP >
20203.5〜10.0%2〜24ヶ月1万円ほぼ10%93件
(元本割れ0)
可能詳細を見る
5位
テクラウド
テクラウド tecrowd
(3.5 / 5.0)

公式HP >
20215.0〜11.5%4ヶ月〜10年1ヶ月10万円案件ごと
(5〜30%)
69件
(元本割れ0)
不可詳細を見る
6位
おにぎりfunding
ONIGIRI Funding おにぎりファンディング 不動産クラウドファンディング
(3.0 / 5.0)

公式HP >
20204.5〜8.0%3ヶ月〜5年1万円案件ごと
(10〜30%)

37件
(元本割れ0)
不可詳細を見る
7位
リンプル
リンプル  rimple
(3.0 / 5.0)

公式HP >
20202.7〜5.0%6〜12ヶ月1万円30%89件
(元本割れ0)
不可詳細を見る
2024年総合ランキング7社比較】(※2024年9月末時点)


より詳しくは『不動産クラウドファンディングおすすめ7社比較 』で解説しています。
知らないともったいないのでぜひ読んでみてください。

ソーシャルレンディングおすすめ5社

ソーシャルレンディング (貸付型)でおすすめの事業者は以下の5社です。

ソシャレン おすすめ5選

サービス名ポイント公式HP
ファンズ

funds ファンズ ソーシャルレンディング
貸付先が上場企業が多い
1円から投資可
公式HP >
AGクラウドファンディング
AGクラウドファンディング ソーシャルレンディング アイフル
親会社は
上場企業アイフル
公式HP >
コモサス
commosus コモサス ソーシャルレンディング
COZUCHIと業務提携
利回りが高い
公式HP >
オーナーズブック

OwnersBook オーナーズブック ソーシャルレンディング
親会社が上場企業
2014年から開始
公式HP >
オルタナバンク
Alterna bank オルタナバンク ソーシャルレンディング
証券会社が運営
最短1ヶ月から
公式HP >
ソーシャルレンディング おすすめ5社

詳しくは『ソーシャルレンディング やってみた!おすすめの5社を比較!』で詳しく解説しています。

登録はどの事業者も無料です。

激アツなキャンペーンもやっているのでお得にはじめましょう。

VERFUND評判】まとめ

VERFUND(ベルファンド)のポイントは3つです。

  • 10万円から投資できる
  • 高利回り・短期投資
  • 不動産の価値が下がりにくい首都圏マンションに特化

まずは登録して、ファンド情報をチェックしていきましょう!

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他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧ください。

タイアップキャンペーン中登録でアマギフ 、PayPay、楽天ポイントなどがもらえるキャンペーンはこちら

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大家どっとこむ
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