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VERFUNDってどうなんだろ？怪しくないのかな？
正直私も最初は怪しいなと思っていました。
でも、VERFUND（ベルファンド）はしっかりと利益を出すことができて初心者にもおすすめの事業者であることがわかりました。
ポイントは3つです。
- 10万円から投資できる
- 高利回り・短期投資
- 不動産の価値が下がりにくい首都圏マンションに特化
ただし、これから解説する注意点を意識しないと損をしてしまう可能性もあります。
35以上の事業者に登録し分散投資しているココが、リスクを軽減させるポイントも含め解説していきます。このまま読み進めてくださいね。
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本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【VERFUND評判】口コミ
- 悪い口コミ
- 良い口コミ
SNSやネットでの評判や口コミにどのようなものがあるか調べてみました。
悪い口コミ
VERFUND 当たらないんですよね。。。
X(Twitter)より
VERFUNDは募集期間が長すぎるんですよね。1ヵ月ですよ。資金計画が立たなので直前まで応募を待ってる投資家がいるはず。
X(Twitter)より
ネガティブな口コミは倍率が高いというものが多かったです。
過去のファンドをみると利回り7％以上になると倍率が高くなっており11倍の時もありました。
だんだん人気が出てきて倍率が高くなってきている印象です。
また、募集期間は1ヶ月〜1ヶ月半と長いので応募したことを忘れないように資金確保しなくてはいけませんね。
良い口コミ
VERFUNDはまだまだ穴場だと思うので、9％の案件も当たる可能性あるんじゃなかと思っています。
X(Twitter)より
短期で劣後出資が30％なのが嬉しい！
X(Twitter)より
当たらないという声が上がっていた一方で、比較的新しい事業者なのでまだまだ当選の可能性はあるという声も多かったです。
また過去のすべてのファンドが3ヶ月の短期投資であることや劣後出資が30％と高い割合であることはメリットに捉えている人が多かったです。
これらについては『5つのメリット』の箇所で詳しく解説します。
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【VERFUND評判】特徴とは
- 運営会社の概要
- VERFUNDの仕組み
運営会社概要
VERFUND（ベルファンド）の運営会社は株式会社ベルテックス（非上場）です。
会社概要はこちら。
- 2010年12月 設立
- 2023年2月 VERFUND （オンライン化）スタート
- 本社 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
- 代表取締役 梶尾祐司
- 資本金 5000万円
- 事業内容 不動産コンサルティング / 不動産企画・開発 / 不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務 / 不動産の運用 / リノベーション及びリフォーム業務 / 損害保険代理店業務 / 生命保険の募集に関する業務
| サービス名 | VERFUND（ベルファンド） |
| 運営会社 | 株式会社ベルテックス |
| 利回り | 5.0〜9.0% |
| 運用期間 | 3ヶ月 |
| 劣後出資の割合 | 30％ |
| 実績 | 12件（うち10件運用終了）元本割れ0 |
| メリット | ・利回りが高い ・運用期間が短い ・優先劣後出資を採用している ・首都圏マンションに特化 ・これまでに元本割れなし |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約できない ・10万円から投資可能 |
運営会社は不動産事業を10年以上続けており、不動産の開発・販売・仲介・運用・リフォームなども行っています。
VERFUND（ベルファンド）の対象不動産は自社の首都圏マンションが多いです。
利回りは5.5〜9.0％と高く、運用期間は全て3ヶ月の短期なので初心者にもおすすめですね。
募集方式はこれまで全て抽選のみでした。
ただし、実績は11件、うち10件は運用終了しておりこれまでに元本割れ0です。（2024年5月23日時点）
VERFUNDの仕組み
VERFUND（ベルファンド）の仕組みは「複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービス」です。
一般的な不動産クラウドファンディング の仕組みだね
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【VERFUND評判】3つのデメリット
- 元本は保証されない
- 途中解約できない
- 10万円から投資可能
元本は保証されない
VERFUND（ベルファンド）に限ったことではなく、他の事業者も出資法により元本は保証は禁止されています。
途中解約できない
原則、運用が終了するまでは現金化できません。
運用期間はしっかり確認し無理のない金額で投資しましょう。
10万円から投資可能
VERFUND（ベルファンド）は10万円から投資ができます。
1万円からできる事業者もあるので人によってはデメリットになるかもしれません。
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【VERFUND評判】5つのメリット
- 利回りが高い
- 運用期間が短い
- 優先劣後出資を採用している
- 首都圏マンションに特化
- これまでに元本割れなし
利回りが高い
VERFUND（ベルファンド）の想定利回りは6〜9％と高いです。
運用期間が短い
過去の全てのファンドが運用期間は3ヶ月でした。
資金拘束が短いことや、3ヶ月であれば不動産価格が急に下落するようなことも起こりにくいため、初心者でも投資しやすいですね。
ただ、12ヶ月などに比べると度々お応募しなくてはならないので面倒に思う方もいるかもしれません。
優先劣後出資を採用している
私たち投資家のリスクを減らす仕組みに優先劣後出資があります。
優先出資者は投資家、劣後出資者はVERFUND（ベルファンド）です。
例えば不動産の評価額が運用開始時より下がって損失が出たというようなケースに置いて劣後出資者（ONIGIRI Funding）の出資分から先に損失を負担していくというシステムです。
不動産クラウドファンデイングの事業者はほぼこのシステムを導入して投資家のリスクを減らす取り組みをしています。
VERFUND（ベルファンド）の劣後出資は30％で他の事業者と比べても高いので元本割れのリスクが軽減されます。
首都圏マンションに特化
VERFUND（ベルファンド）の投資物件は首都圏のマンションです。
需要があり、資産価値が下がりにくいエリアを選ぶことができます。99％という高い入居率です。
また、自社物件なので収益性もあり、情報の透明性や安全性も高いと判断できます。
これまでに元本割れなし
VERFUND（ベルファンド）はこれまでに一度も元本割れはありません。
オンライン化されるまでの（書面でやり取り）2020年から2022年までも元本割れ0です。
今後もそうである保証はありませんが、過去に元本割れが起きていないことは安心材料になります。
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【VERFUND評判】始め方 - 8STEP -
会員登録から償還までの流れを説明していきます。
step
1 無料で会員登録
まずはこちらからメールアドレスを入力し、会員登録の申請をします。
送られてきたメールから必要事項を入力します。
step
2 本人確認
Polarify（オンライン）による本人確認をします。※ハガキ郵送による本人確認も可能
必要な書類を準備しましょう。
登録内容を確認し会員登録を申請します。
step
3 審査完了
申し込み内容の審査が完了すると、本会員登録完了のメールが届きます。
マイページにログインし、「本人確認コード」を入力してください。
これより出資が可能になります。
step
4 投資したいファンドを選ぶ
募集中のファンドの中から、投資したいものを選びます。
ファンドの概要、リスク等を確認し、申し込みを行いましょう。
step
5 ファンド成立・入金
募集期間が終わると当選 or 落選の結果がメールで送られてきます。
当選した場合、「契約成立時書面」と入金の案内がメールできたら期日までに指定された口座へ入金してください。
step
6 運用開始
ファンドの運用が開始されます。
償還までの間はやることはないのであなたは待つだけです。
step
7 分配・償還
運用状況に応じて、売却日や分配金・出資金の償還額が知らされます。
マイページの取引履歴>投資分配状況一覧 で確認しましょう。
その後デポジット口座に分配金と出資金が振り込まれます。
step
8出金
マイページの入出金>出金依頼から出金申請をしてください。
登録してある銀行口座に振り込まれます。
※分配金返還時の手数料は無料
以上で終了です。
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【VERFUND評判】よくある質問
- 分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要？
- 空室が発生した場合はどうなりますか？
分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要？
VERFUND（ベルファンド）に限らず不動産クラウドファンディングでは分配金は雑所得に分類されるので税金がかかります。
分配金は事業者から受け取る際に源泉徴収（20.42％引かれる）されるため 、基本的には確定申告は不要です。
ただし、給与所得者は雑所得が20万以上、専業主婦は雑所得が48万以上の場合は確定申告が必要になります。
不明な点は税理士や所轄の税務署へ相談しましょう。
空室が発生した場合はどうなりますか？
空室期間の賃料収入は0となりますが、VERFUND（ベルファンド）が取り扱う物件は首都圏を中心とした賃貸マンションでか稼働率99.1％（2020年12月7日時点）なので空室リスクは低めに抑えられています。
【VERFUND評判】失敗しないためのコツ
- VERFUNDで失敗しないためのコツ
- 不動産クラウドファンディングおすすめ7社
- ソーシャルレンディングおすすめ5社
VERFUNDで失敗しないためのコツ
VERFUNDで失敗しないためのコツは2点です。
- 少額・分散で投資する
- 他の事業者も利用する
VERFUNDは10万円から始められます。少額から始めましょう。
また、運営会社が未上場なので、上場企業に比べると倒産の可能性もあります。
リスクを軽減させるためには、1つの事業者、1つのファンドに資金を集中させず複数に分散させることも大切です。
私は30以上の事業者に登録しており、良い条件の案件を探して常に10社以上で投資するスタイルですが、事業者が増えると管理が大変という方は、"疲れない、負担にならない範囲"（例えば5社程度）がおすすめです。
では、私が投資しているおすすめのクラファン事業者を紹介するね
不動産クラウドファンディングおすすめ7社
おすすめの不動産クラウドファンディングは以下の7社です。
不動産クラファン おすすめ7選
より詳しくは『不動産クラウドファンディングやめとけ？実態とおすすめランキング7選 』で解説しています。
知らないともったいないのでぜひ読んでみてください。
ソーシャルレンディングおすすめ5社
ソーシャルレンディング （貸付型）でおすすめの事業者は以下の5社です。
ソシャレン おすすめ5選
詳しくは『ソーシャルレンディング やってみた！おすすめの5社を比較！』で詳しく解説しています。
登録はどの事業者も無料です。
激アツなキャンペーンもやっているのでお得にはじめましょう。
【VERFUND評判】まとめ
VERFUND（ベルファンド）のポイントは3つです。
- 10万円から投資できる
- 高利回り・短期投資
- 不動産の価値が下がりにくい首都圏マンションに特化
まずは登録して、ファンド情報をチェックしていきましょう！
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