不動産クラファン

トモタク(TOMOTAQU)やってみた!投資結果と評判・実績を解説!

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こどもたち

トモタクってどうなの?怪しくないの?

正直私も最初は怪しのではないかと思っていました。

でも実際にトモタクで投資をやってみたら、全く怪しくなくお金を増やせる投資先であることがわかりました。

2022年からトモタクで投資を始めて¥40,698 増やすことができました。

出典:トモタク公式HP(※2024年4月24日時点)

損失は0です。

ただし、これから解説する注意点を意識しないと損をしてしまう可能性もあります。

トモタクに投資経験があり他にも35以上の事業者に登録し分散投資しているココが、リスクを軽減させるポイントも含め解説します。このまま読み進めてね。

ココ

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本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。

トモタクやってみた】私の投資結果

  • 投資結果
  • キャンペーンで得た特典

投資結果

ファンド名運用開始日運用期間想定利回り投資金額分配金額(税引前)源泉徴収額分配金額(税引後)運用状況
① トモタクCF11号(築地7丁目プロジェクトI)2022.11.1012ヶ月
17ヶ月
5.8%¥300,000¥24,600¥5,025¥19,575償還済み
② トモタクCF21号(玉川上水)2023.4.16ヶ月5.7%¥300,000¥7,554¥1,554¥6,000償還済み
③ トモタクCF24号(ときわ台)2023.5.14ヶ月6.3%¥300,000¥6,378¥1,308¥5,070償還済み
④ トモタクCF40号(桜新町)2023.10.112ヶ月6.3%¥300,000¥7,716¥1,578¥6,138償還済み
⑤ トモタクCF45号(水戸川)2023.11.112ヶ月6.5%¥300,000¥4,923¥1,008¥3,915運用中
合計¥1,500,000¥51,171¥10,473¥40,698
※2024年4月24日時点

私のトモタクでの投資は5件、うち4件は無事償還済み、1件が運用中です。

合計収益は¥40,698(税引後), 損失は0 です。

また、今後の配当スケジュールは以下の通りです。

出典:トモタク公式HP ※2024年4月24日時点

あくまで予定だけど、毎月配当金がもらえるって嬉しいことだよ

ココ

一点付け加えると、「トモタクCF11号(築地7丁目プロジェクトI)」は当初運用期間が12ヶ月だったのが17ヶ月に延長になりました。

理由については以下のメールが届きました。

正直もう少し早めに丁寧な説明がほしかったところですが「工事過程での地中障害物の影響」で運用延長なら仕方ないことだと思いますので、こういうことも起きるのだなと思いました。

なお、CF17号でも同様の理由で運用が半年延長になっています。

※CF11号・17号はどちらも2024年4月8日に無事運用が終了し、2024年4月22日に償還されました。元本割れはありません。

キャンペーンで得た特典

現在、開催中の3つのキャンペーンを紹介します。

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ココ

トモタクやってみた】評判・口コミ

  • 悪い口コミ
  • 良い口コミ

悪い口コミ

51,52号共にもう少し事前に情報あると助かります。あとインスタに拡散されているのか以前より短期、少額のものは激戦です。

X(Twitter)

51号、52号は情報公開から募集開始までが30分〜1時間しかありませんでした。

毎回こんなに短くはありませんがしっかりとファンド情報をみて投資判断をするためにもそこは丁寧に行ってほしいですね。

トモタク遅延!今までなんの連絡も無く、後期が伸びそうならもっと早く言えよ!!

X(Twitter)

私が投資しているファンドでもありましたが、当初の予定通りいかない場合は早めに丁寧に連絡がほしいですね。

CF11号、17号で工事過程での地中障害物の影響により半年運用延長になっています。(※2023年12月23日時点)

トモタクさん、完売早すぎです。5分もたなかったんじゃないかな?

X(Twitter)

ファンドによっては即完売になるケースもあります。ただ毎回ではないので全く投資できないといった状況ではないです。

複数の事業者に登録して根気よく応募し投資機会を得ましょう。

2. 良い口コミ

色々不動産クラファン 申し込んでいるけどトモタクが一番好きで一番出資したファンド多い〜ハム当たるといいな!

X(Twitter)より

トモタクからアマギフ2000円いただきました!CF45号の出資キャンペーン分です、干し芋にギフト券まで感謝感謝です。

X(Twitter)より

Xには出資報告やもらったアマギフ、ギフトの投稿がたくさんあり、多くの投資家がキャンペーンの恩恵を受けているようでした。

昨日不動産クラファンのトモタク から配当金が入金されました。銀行に預けててもなかなか増えないので嬉しですね!つみたてNISAで資産を増やしつつ、クラファンで配当金。銀行に寝かせている貯金があるならやった方がいです!ただしどちらも元本保証なしのリスクがあるのでしっかり勉強しましょ!

 
X(Twitter)より

今月は利回りくんの元本償還&分配金、トモタクさんの配当と運用終了報告がありました。少額ながらも、やっぱり増えて戻ってくるとウフウフとなりますね!笑

X(Twitter)より

つみたてNISAなどのインデックス投資を基本に、クラファン投資もして物価高に対応したり今の暮らしを少しでもよくしていきたいという投資家が増えてる印象です。

また、複数の事業者に分散投資をしてリスクを減らしたり、投資機会を増やしている人が多いようでした。

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トモタクやってみた】特徴とは

  • 運営会社の概要
  • トモタクの仕組み

運営会社の概要

トモタク(TOMOTAQU)株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

運営会社の概要はこちら。

  • 2009年 設立
  • 2021年11月 不動産クラウドファンディングサービス開始
  • 所在地 東京六本木7-4-1
  • 代表取締役 田中克尚
  • 資本金 1億円
サービス名 トモタク (TOMOTAQU )
利回り 5.0〜10.0%
運用期間 3〜26ヶ月
劣後出資の割合 10%
実績 74件(元本割れ0)
メリット ・高い利回り
・マスターリース契約で空室リスクを抑え安定した賃料収入を確保
・これまでに元本割れなし
・キャンペーンが多い(アマギフ/ Twitterで返礼品など)
デメリット ・振込手数料がかかる
・途中解約できない
・1口10万円から
※2024年4月24日時点

トモタク(TOMOTAQU)株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

対象不動産は首都圏の人気エリアが多く、案件によっては数分で売り切れてしまうほど。

利回りが高く、空室保証もある上に、キャンペーンが多いことも人気の要因です。

実際に私もTwitterでのご当地返礼キャンペーンに過去3回(お寿司、ナボナ、干し芋)も当たりました。

アマギフキャンペーンでも総額10,000円もらっています。投資以外でもお得が盛りだくさんです。

ただ、こういったキャンペーンはいつ終わるかわからないので、興味ある方はすぐに登録しましょう!

トモタク 公式サイト

トモタクの仕組み

トモタクは「複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する」仕組みです。

一般的な不動産クラウドファンディングの仕組みと同じだね

ココ

トモタクやってみた】5つのデメリット

  • 元本は保証されない
  • 振込手数料がかかる
  • 途中解約ができない
  • 一口10万円から
  • 書面契約型に注意

元本は保証されない

トモタクに限ったことではなく、ほかの事業者も元本は保証されません。(出資法による)

振込手数料がかかる

ファンドに応募するにはあらかじめデポジット口座に入金が必要です。
そして、デポジット口座から自分の銀行に出金(払戻)する時は払戻口座が

  • GMOあおぞらネット銀行の場合:一律125円
  • 払戻口座がGMOあおぞらネット銀行以外の場合:一律250円

※2023年12月1日より出勤手数料が改定

ファンド償還後の払戻し手数料は、これまでの償還分も含めてファンド毎に1回無料です。

払戻期限や金額に制限はありません。

途中解約ができない

運用が終了するまではお金は引き出せないので、運用期間はしっかり確認し無理のない金額で投資しましょう。

一口10万円から

トモタクでの投資は10万円からです。

1口1万円からできる事業者が多いので少し高めです。

書面契約型に注意

トモタクは「オンライン完結」と面前取引の「書面契約型」の2種類の契約方法があります。

「オンライン完結」は、会員登録から書類の受け取りなど全てがスマホで完結する一方で、「書面契約」は資料請求し、申込み→契約を書面で行うものです。

契約方法は必ず確認しましょう!

2023年12月現在全64ファンドのうち最近はオンラインだけど過去14ファンドは書面契約型だったよ

ココ

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トモタクやってみた】7つのメリット

  • これまでに元本割れなし
  • 高い利回り
  • 安定してファンド募集がある
  • リスクを減らす仕組みがある
  • 空室リスクを回避
  • 運用期間が短い
  • Twitterでご当地返礼キャンペーンがある

これまでに元本割れなし

トモタクはこれまでに一度も元本毀損はありません

今後もそうであるとは言えないけれど過去に元本割れがないことは安心材料になります。

高い利回り

利回りは5.0〜8.0%と高いです。

対象物件は賃貸需要が高い首都圏が多いため高い利回りが期待できます。

安定してファンド募集がある

月に1〜2件程度、コンスタントにファンド(案件)募集があります。

リスクを減らす仕組みがある

私たち投資家のリスクを減らす仕組みに優先劣後出資があります。
優先出資者は投資家劣後出資者はトモタクです。
例えば不動産の評価額が運用開始時より下がって損失が出たというようなケースに置いて劣後出資者(トモタク )の出資分から先に損失を負担していくというシステムです。

トモタク の案件(ファンド)は全て優先出資90%、劣後出資10%の構造です。

空室リスクを回避

マスターリース契約(賃料補償)といって投資物件の運営管理を行う不動産会社に所有者から不動産を一括して借り上げてもらう契約があります。

これにより、賃料支払いはマスターリース契約をした不動産会社から支払われるので、空室リスクを抑え安定した賃料収入を確保できます。

ただし、すべてのファンドに賃料保証がついているわけではないので出資時は確認しましょう。

運用期間が短い

運用期間は6ヶ月〜12ヶ月以内が多いです。

資金拘束が短いと投資しやすいですね。

Twitterでご当地返礼キャンペーンがある

ファンド毎に投資対象の地域にちなんだ名物(返礼品)の抽選プレゼントがあります。

過去の返礼品はお酒、お肉、中村屋のカレー、お菓子などさまざま。

私は「笹らぎ10個詰め合わせ」と「ナボナ」「干し芋」の3回当たったよー!
投資以外のキャンペーンが豊富というのもトモタクの魅力だね!

ココ

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トモタクやってみた】始め方- 7STEP -

会員登録から償還までの流れを説明していきます。

  1. 会員登録する
  2. 投資家登録・本人確認
  3. 審査完了
  4. 投資したいファンドを選ぶ
  5. 出資成立・入金
  6. 運用開始
  7. 分配・償還

step
1
無料で会員登録する

まずはこちらからメールアドレスの登録、必要事項の入力をしていきます。

step
2
投資家登録・本人確認

ログインし、まず「投資家登録」をします。

本人確認は本人確認書類と顔写真の撮影で行います。

必要なもの

・顔写真付き身分証明証(運転免許証、マイナンバーカード、保険証:プラスチックタイプのみ対応可 など)

step
3
審査完了

申し込み内容の審査が完了すると、会員登録完了のメールが届きます。

審査は数分〜24時間かかります。私は2時間程度で審査完了しました。

※15時以降に申請した場合は翌日になる可能性あり。

これよりファンドに申込が可能になります。

step
4
投資したいファンドを選ぶ

公式サイトの「ファンド一覧」で募集中の案件の中から、投資したいものを選びます。

契約成立前書面」と「重要事項説明書」を確認し、申込口数出資金額を入力し「投資する」ボタンを押します。

step
5
出資成立・入金

募集期間が終わると結果がメールで送られてきます。

当選した場合、「契約成立時書面」を確認し、期日までに指定された口座へ出資金を入金してください。

※2023年11月13日より先入金から契約後入金に変わりました。
※振込手数料は投資家の負担です。

step
6
運用開始

運用中はマイページの「出資状況」で投資状況が確認できます。

償還までの間はやることはないのであなたは待つだけです。

step
7
分配・償還

分配金・償還金はデポジット口座に入金されます。

出金したい場合は「払戻申請」が必要です。

  • GMOあおぞらネット銀行の場合:一律125円
  • GMOあおぞらネット銀行以外の場合:一律250円

ファンド償還後の払戻し手数料は、これまでの償還分も含めてファンド毎に1回無料です。

※払戻期限や金額に制限はなし


以上で終了です。

トモタクやってみた】よくある質問

  • 投資申し込みのキャンセルはできますか?
  • 配当金や償還された元金はどう管理していますか?
  • 振込金額を間違えてしまったらどうなりますか?
  • 運用期間が延長または短縮することはありますか?
  • 分配金に税金はかかりますか?確定申告は必要?

投資申し込みのキャンセルはできますか?

契約成立前であればキャンセル可能です。※本人確認が必要

キャンセル希望の場合は公式サイトの「お問い合わせ」より連絡をしましょう。

配当金や償還された元金はどう管理していますか?

トモタクでは配当金や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っています。

これにより万が一、トモタクが破綻しても信託口座(デポジット口座)の残金は守られるということです。

振込金額を間違えてしまったらどうなりますか?

申込金額より入金金額が少ない場合はトモタクからメールが届くので足りない分を入金しましょう。

多く振り込んでしまった場合は返金対応してくれます。(※振込手数料は投資家負担)

運用期間が延長または短縮することはありますか?

対象不動産の売却のタイミング、リスク等を踏まえた上でトモタクの判断で運用期間が前後する可能性はあります。

これはトモタクに限ったことではなく他の事業者でもあり得ることです。

分配金に税金はかかりますか?確定申告は必要?

トモタクに限らず不動産クラウドファンディングでは分配金は雑所得に分類されるので税金がかかります。

分配金は事業者から受け取る際に源泉徴収(20.42%引かれる)されるため 、基本的には確定申告は不要です。

ただし、給与所得者は雑所得が20万以上、専業主婦は雑所得が48万以上の場合は確定申告が必要になります。

不明な点は税理士や所轄の税務署へ相談しましょう。

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トモタクやってみた】損しないためのコツ

損しないためのコツは「少額」と「分散」です。

不動産クラウドファンディング もソーシャルレンディング も1〜10万円から始められる事業者が多いです。

少額から始めてみましょう。

また、1つの事業者、1つの案件(ファンド)に偏りすぎるとリスクが高まるので複数に分散させましょう。

私は35以上の事業者に登録しており、良い条件(キャンペーンも含む)の案件を探して投資するスタイルですが、事業者が増えると管理が大変という方は、"疲れない、負担にならない範囲"(例えば5社程度)がおすすめです。


おすすめの事業者はこちらです。

不動産クラファン おすすめ7選


詳しくは『不動産クラウドファンディングやめとけ?実態とおすすめ7選 』で解説しています。

登録はどの事業者も無料です。

激アツなキャンペーンもやっているのでお得にはじめましょう。

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トモタクやってみた】まとめ

トモタク」は今まで元本割れが一度もなく高利回りで月に1〜2件程度安定して案件(ファンド)募集があります。

過去に元本割れはなく実績を積み上げており、私も1年で¥12,345の利益を得ました。

またキャンペーンも豊富で投資以外でも魅力がたくさんある事業者です。

キャンペーンはいつ終了するかわからないので興味がある方は早めにご登録を。

お得に口座開設をしてファンドをチェックしましょう!

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