GALA FUNDING って怪しくないの？実際どうなんだろう？
私も最初は怪しいなと思っていました。
でも実際は全く怪しくなく、評判が良く、初心者にもおすすめの事業者であることがわかりました。
GALA FUNDING（ガーラファンディング）のポイントは以下の3点です。
- 運営会社が東証プライム上場の株式会社FJネクストグループ
- 自社開発のマンションに特化（入居率99%）
- 1万円から投資できる
ただし、これから解説する点を意識しないと損をしてしまう可能性もあります。
35以上の事業者に登録し分散投資している私ココが、デメリットやリスクも含め解説します。このまま読み進めてね。
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また、安全性・信頼性が高いとされる上場企業または上場企業グループが運営している不動産クラウドファンディングを8社ピックアップしました！
この7社ならリスクを抑えながら利益を期待できるよ！
| サービス名 | 運営会社 | 上場 | サービス開始 | 利回りの目安 | 運用期間 | 最低投資金額 | 劣後出資割合 | 実績 | 途中解約 | 解説記事 |
クリアル  | クリアル株式会社 | 東証グロース | 2018 | 4.0〜5.5％ | 8〜24ヶ月 | 1万円 | 5％ | 110件 (元本割れ0) | 不可 | - |
ジョイントアルファ | 穴吹興産株式会社 | 東証スタンダード | 2019 | 2.0〜5.0％ | 6〜12ヶ月 | 10万円 | 案件ごと （15〜50％） | 32件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
ビデン | 株式会社ビーロット | 東証プライム | 2021 | 2.0〜5.0％ | 3〜11ヶ月 | 10万円 | 10〜20％ | 26件 (元本割れ0) | 不可 | - |
ガーラファンディング | 株式会社FJネクストホールディングス | 東証プライム | 2022 | 3.0〜5.0％ | 6ヶ月 | 1万円 | 30％ | 16件 （元本割れ0） | 不可 | 詳細を見る |
大家どっとこむ | 株式会社グローベルス | 親会社東証スタンダード | 2020 | 3.5〜10.0％ | 2〜24ヶ月 | 1万円 | ほぼ10％ | 90件 (元本割れ0) | 可能 | 詳細を見る |
利回りくん | 株式会社シーラ | 親会社 米ナスダック | 2021 | 3.0〜7.0％ | 3ヶ月〜3年 | 1万円 | 案件ごと （1.69％〜25％） | 72件 (元本割れ0) | 不可 | - |
プレファン  | 株式会社プレサンスリアルタ | 親会社 東証スタンダード | 2021 | 4.2〜5.5％ | 6ヶ月 | 1万円 | 2〜30％ | 36件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
リンプル  | プロパティエージェント株式会社 | 親会社東証スタンダード | 2020 | 2.7〜5.0％ | 6〜12ヶ月 | 1万円 | 30％ | 80件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【GALA FUNDING やってみた】口コミ
X(Twitter)で評判・口コミを調べてみました。
悪い口コミ
GALA FUNDING、落選！ 最近当たらないなあ
X(Twitter)より
ネガティブな口コミは人気で当選が難しいという声が上がっていました。
倍率は1.5〜3倍程度なので、他のサービスに比べるとまだ穴場だよ！
ただ、GALA FUNDING（ガーラファンディング）は6ヶ月という短期投資なので、初心者でも始めやすく人気が徐々に高まっています。
応募しなければ始めらないので根気強く応募をしましょう。
また、投資機会を得るためには複数の事業者に登録しましょう。
良い口コミ
ガーラファンディングから一昨日運用終了のファンドが 本日 速攻で償還・配当
仕事が早い！早すぎる!! 私の知る限り5日以内では他にCOOL、Myファンド、iRD、 Rimple
X(Twitter)より
運用終了から償還までの期間は、事業者によって異なり遅いと2ヶ月程度かかることもあります。
GALA FUNDING（ガーラファンディング）は、償還までが早いので資金拘束が短く、次の投資機会を得られるため投資家にとっては大きなメリットですね。
ガーラファンディング当選しました！よかった～ ここはFJネクストのマンション営業用なので安心して投資できます
X(Twitter)より
GALA FUNDING（ガーラファンディング）は、東証プライム上場の株式会社FJネクストグループの運営です。
投資対象は都心の好立地にある自社マンションなので入居率も高く安心材料が揃っていますね。
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【GALA FUNDING やってみた】私の投資成績
| ファンド名 | 運用開始日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額(税引前) | 源泉徴収額 | 分配金額(税引後) | 運用状況 |
| ①ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #１６（白金高輪） | 2024.4.23 | 6ヶ月 | 3.0％ | ¥100,000 | (¥1,500) | (¥306) | (¥1,194) | 運用中 |
私のGALA FUNDING（ガーラファンディング）での投資歴は、1件です。
16号白金高輪ファンドに10万円投資しました。
6ヶ月後に1,500円（税引後）増える予定です。
プチ贅沢なランチもできちゃう金額だね！
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【GALA FUNDING やってみた】特徴とは
運営会社の概要
GALA FUNDING は株式会社FJネクストホールディングス（東証プライム上場）が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
会社概要はこちら。
- 1980年7月 設立
- 2022年10月 不動産クラウドファンディング サービス"GALA FUNDING"を開始
- 本社 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー
- 代表取締役会長 肥田 幸春 / 代表取締役社長 永井 敦
- 資本金 27億7,440万円
- 事業内容 グループ会社の経営管理、不動産特定共同事業、不動産の企画開発、売買、賃貸
| サービス名 | GALA FUNDING（ガーラファンディング） |
| 運営会社 | 株式会社FJネクストホールディングス（東証プライム上場） |
| 利回り | 3.0〜5.0% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 劣後出資の割合 | 30% |
| 実績 | 16件（元本割れ0） |
| メリット | ・これまでに元本割れなし ・運営会社が上場企業 ・自社開発マンションに特化 ・優先劣後出資を採用 ・運用期間が6ヶ月 ・1万円から投資可能 |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約できない |
運営会社は、創業40年以上の不動産実績とノウハウがあります。
GALA FUNDING（ガーラファンディング）は2022年にサービスを開始し実績は16件、うち運用終了は11件、元本割れは0です。（※2024年5月末時点）
運営会社が上場企業であることや資金拘束が短い（6ヶ月）ことから初心者にもおすすめですよ。
上場企業はやっぱり安心感があるよね！
GALA FUNDING（ガーラファンディング）の仕組み
GALA FUNDING（ガーラファンディング）の仕組みは「複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービス」です。
不動産の管理や運営などは事業者におまかせなので、投資家はほったらかしで運用できるよ
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【GALA FUNDING やってみた】3つのデメリット
- 元本は保証されない
- 途中解約できない
元本は保証されない
GALA FUNDING（ガーラファンディング）に限らず不動産クラウドファンディングサービスは、投資対象の不動産の家賃収入や売却することで利益を得ます。
しかし、空室が続いたり不動産の価格が下がって想定の値段で売れなかったときはマイナスになってしまいます。
たとえば、10万円投資しても9万8千円などに減ってしまう可能性もあるということです。
ただし、投資家のリスクを減らすための対策もとられています。
『優先劣後出資を採用』の箇所で詳しく解説しています。
そもそも「元本保証」をうたった投資は出資法で禁止されているよ
途中解約できない
不動産クラウドファンディングサービスでは、不動産をすでに購入しているため、途中でその一部分を現金に変えて返すことはできません。
たとえば、下記のファンドでは運用中の6ヶ月間はお金を引き出すことはできません。
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【GALA FUNDING やってみた】6つのメリット
- これまでに元本割れなし
- 運営会社が上場企業
- 自社開発マンションに特化
- 優先劣後出資を採用
- 運用期間が6ヶ月
- 1万円から投資可能
これまでに元本割れなし
GALA FUNDING（ガーラファンディング）はこれまでに一度も元本割れはありません。
今後もそうであるとは言えませんが、過去に元本割れがないことは安心材料になります。
運営会社のグループ会社が上場企業
GALA FUNDING（ガーラファンディング）の運営会社、株式会社FJネクストホールディングスは東証プライム市場上場です。
上場企業またはグループ企業が上場企業の場合、非上場企業よりも倒産リスクは低いと言えます。
自社開発マンションに特化
GALA FUNDING（ガーラファンディング）はグループ企業一体となり、ロケーション・デザイン・安全性など居住者目線の企画・開発を徹底しています。
また、細かい管理サポートで高い入居率を実現しています。
安定的な収益が期待できるよね！
優先劣後出資を採用
優先劣後出資とは？
GALA FUNDING（ガーラファンディング）は、優先劣後出資のシステムを採用しています。
たとえば、不動産価値が下落するような損失が発生した場合でも、劣後出資分から先に損失を負担するため投資家の元本割れのリスクが減ります。
一般的な不動産クラウドファンディングサービスの劣後出資は10％前後です。
一方、GALA FUNDING（ガーラファンディング）は、劣後出資が30％で比較的安全性が高いと言えます。
運用期間が6ヶ月
過去のファンドの運用期間は全て6ヶ月でした。（※2024年5月末時点）
短期運用は資金拘束が短く、また不動産価値の下落も起きる可能性が低いので安心です。
1万円から投資可能
GALA FUNDING（ガーラファンディング）は、1万円から投資が可能です。
少ない資金でも始めることができるので初心者、主婦、学生などにもおすすめです。
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【GALA FUNDING やってみた】安全性重視の上場企業系8社比較！
- 上場企業系8社比較
- 上場企業系に投資するメリット
- 上場企業系に投資するデメリット
上場企業系8社比較
安全性を重視したい人には運営会社が上場企業または上場企業グループの事業者を選びましょう！
おすすめの8社を比較しました。
この7社ならリスクを抑えて利益を得ることができるよ！複数のサービスに登録して分散も忘れずにね！
| サービス名 | 運営会社 | 上場 | サービス開始 | 利回りの目安 | 運用期間 | 最低投資金額 | 劣後出資割合 | 実績 | 途中解約 | 解説記事 |
| クリアル | クリアル株式会社 | 東証グロース | 2018 | 4.0〜5.5％ | 8〜24ヶ月 | 1万円 | 5％ | 110件 (元本割れ0) | 不可 | - |
| ジョイントアルファ | 穴吹興産株式会社 | 東証スタンダード | 2019 | 2.0〜5.0％ | 6〜12ヶ月 | 10万円 | 案件ごと （15〜50％） | 32件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
| ビデン | 株式会社ビーロット | 東証プライム | 2021 | 2.0〜5.0％ | 3〜11ヶ月 | 10万円 | 10〜20％ | 26件 (元本割れ0) | 不可 | - |
| ガーラファンディング | 株式会社FJネクストホールディングス | 東証プライム | 2022 | 3.0〜5.0％ | 6ヶ月 | 1万円 | 30％ | 16件 （元本割れ0） | 不可 | 詳細を見る |
| 大家どっとこむ | 株式会社グローベルス | 親会社東証スタンダード | 2020 | 3.5〜10.0％ | 2〜24ヶ月 | 1万円 | ほぼ10％ | 90件 (元本割れ0) | 可能 | 詳細を見る |
| 利回りくん | 株式会社シーラ | 親会社 米ナスダック | 2021 | 3.0〜7.0％ | 3ヶ月〜3年 | 1万円 | 案件ごと （1.69％〜25％） | 72件 (元本割れ0) | 不可 | - |
| プレファン | 株式会社プレサンスリアルタ | 親会社 東証スタンダード | 2021 | 4.2〜5.5％ | 6ヶ月 | 1万円 | 2〜30％ | 36件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
| リンプル | プロパティエージェント株式会社 | 親会社東証スタンダード | 2020 | 2.7〜5.0％ | 6〜12ヶ月 | 1万円 | 30％ | 80件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
上場企業系に投資する3つのメリット
- 倒産リスクが低い
- 経営状況を確認しやすい
- 安定性・信頼性の高いファンド組成ができる
1. 倒産リスクが低い
不動産クラウドファンディングのリスクの1つに「事業者の倒産」があげられますが、上場企業系は倒産リスクが低いです。
大手企業で財務状況に余裕がある上場企業系の事業者は安心感はありますよね。
ただし、2023年は『COZUCHI』が110億の大型ファンドを成立させるなど、未上場企業であっても実績を積み上げて人気がある企業はたくさんあるよ
2. 経営状況を確認しやすい
上場企業は四半期ごとに決算の開示が義務付けられています。（決算短信等）
そのため、投資家は事業者の経営状況を把握し投資を判断できます。
3. 安定性・信頼性の高いファンド組成ができる
上場企業や上場企業グループ会社ではそもそもクラウドファンディングがメインではなく不動産事業を幅広く展開しているケースが多いです。
自社開発の不動産物件やノウハウ・強みを活かした安全性・信頼性の高いファンド組成をすることができます。
上場企業系に投資する1つのデメリット
- 利回りが低い
上場企業系が非上場企業に劣る唯一のデメリットをあげるとすれば「利回りが低い」ことです。
近年、想定利回りが10％を超えるようなファンドを組成する事業者がたくさん出てきました。
上場企業系事業者の想定利回りは3.0〜5.0％程度ですので、その差は2倍以上です。
ただし、リスクと利回りは比例します。
ファンドの詳細とリスクをしっかり確認して投資を判断しましょう。
ここでポイント！
ポイント 上場企業系で高い利回りを狙いたい人は『大家どっとこむ』がおすすめ！
大家どっとこむは過去の利回りが3.5％〜10％で、高利回りファンドもたびたび募集しています。
上場企業のグループ企業が運営しているので安全性が高く、高い利益も狙えるサービスですよ。
【GALA FUNDING やってみた】始め方 -7STEP-
step
1 無料で会員登録
まずは、こちらからメールアドレスを登録しましょう！送られてきたURLから手続きを行なっていきます。
step
2 本人確認
「proost」の案内にしたがって、入力していきます。
本人確認書類を用意しましょう。
顔の撮影をし、住所やその他必要事項を入力してください。
step
3 審査完了
審査が完了すると「会員登録完了」のメールが届きます。
マイページにログインし、「本人確認コード」を入力しましょう。
これより投資が可能になります。
step
4 投資したいファンドを選ぶ
公式サイトの「ファンド一覧」より出資したファンドを選びます。
投資条件をよく読み、予定収益シュミレーション をしてみましょう。
各種書面へのチェックを入れて、内容を確認します。
「申込口数」と「出資金額」を確認して、「抽選申込する」を選択します。
step
5 出資成立・入金
募集期間が終わると結果がメールで送られてきます。
当選した場合は、「当選のお知らせ」に続いて「契約成立時書面と振込先口座」の連絡がきます。
指定期日までに指定された口座へ出資金を入金しましょう。
※振込手数料は投資家の負担です
「入金反映のお知らせ」メールもくるから確認してね！
step
6 運用開始
ファンドが成立し、しばらくすると運用が始まります。
入金後は、運用が終了するまでやることはないので待つだけです。
step
7 分配・償還
運用が終了したら、分配金と償還金は登録している出金先口座に直接振り込まれます。（ファンド償還時から5営業日以内）
※振込手数料は投資家負担です
以上で終了です。
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【GALA FUNDING やってみた】よくある質問
- ファンドの運用期間が延びる、もしくは短縮されることはありますか？
- 分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要ですか？
ファンドの運用期間が延びる、もしくは短縮されることはありますか？
対象不動産の売却のタイミングにより、運用の終了が予定より前後することがあります。
その場合、事前に書面またはメールで連絡がきます。
分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要ですか？
GALA FUNDING（ガーラファンディング）に限らず不動産クラウドファンディングでは分配金は雑所得に分類されるので税金がかかります。
分配金は事業者から受け取る際に源泉徴収（20.42％引かれる）されるため 、基本的には確定申告は不要です。
ただし、給与所得者は雑所得が20万以上、専業主婦は雑所得が48万以上の場合は確定申告が必要になります。
不明な点は税理士や所轄の税務署へ相談しましょう。
確定申告については、『主婦は確定申告すべき？不動産クラウドファンディングの源泉徴収税・還付条件とやり方』で詳しく解説しています。
【GALA FUNDING やってみた】まとめ
GALA FUNDING （ガーラファンディング）は、運営会社が東証プライム上場企業です。
投資対象の不動産は、自社開発のマンションで高い入居率を誇り、安定した利益が期待できます。
安全性重視の投資をしたい人や初心者にもおすすめの事業者です。
まずは登録して、ファンド情報をチェックしましょう！
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