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新しいクラファン、SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）が登場しました。
実績がないと、損しないのか不安になりますよね。
結論、SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）は「TOKYO PRO Market上場企業が運営する、第1号ファンドが想定利回り年12.0%の新しい不動産クラファン」でリスクを抑えながら、高い利益を狙えるサービスです。
ただし、想定利回りが高い分、ファンドによっては劣後出資0である点や、償還実績がまだない点など、始める前に必ず知っておくべき注意点もあります。
この記事では良いところだけでなく、リスク・デメリットも忖度なしで解説します。「なぜ12%を出せるのか」「どこまでリスクを取る商品なのか」まで理解したうえで判断できるよう、公式情報にもとづいて整理していきますね。
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ココのおすすめ5社
『おすすめ事業者5社比較』で詳しく解説しています。
本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】口コミ
SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）が気になってはいるけれど、実際に使っている人のリアルな声が知りたいですよね。
SNSを調べてみたところ、まだ口コミが少なかったので今後追記します。
【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】私の投資成績
私が実際に投資したファンドは、第1号、2号ファンドです。
| ファンド名 | 運用開始日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額(税引前) | 源泉徴収額 | 分配金額(税引後) | 運用状況 |
| ①No.1東京都中央区八丁堀PJ | 2026.8.17 | 318日 | 12.0％ | ¥100,000 | - | - | - | 運用開始前 |
| ②No.2 京都市中京区PJ | 2026.8.31 | 115日 | 16.0％ | ¥100,000 | - | - | - | 運用開始前 |
| 合計 | ¥200,000 |
第3号ファンドも情報公開となりました。まずは、登録して公式サイトのファンド概要をしっかり読みましょう。
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【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】第3号ファンド「No.03 東京都港区西麻布PJ」を徹底解説
第1号（八丁堀）、第2号（京都・四条烏丸）に続く今回は、港区・西麻布の高級レジデンス開発プロジェクト。想定利回りは引き続き高水準の年12.0%、そして今回は優先劣後95:5（劣後出資5%）を採用しているのが大きな特徴です。
ファンド概要（2026年8月6日時点／公式ファンドページより）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.03 東京都港区西麻布PJ |
| 想定利回り | 年12.0%（※想定であり保証されるものではありません） |
| 運用期間 | 1年1日（2026年9月30日〜2027年9月30日 予定） |
| 募集金額 | 2億4,700万円 |
| 1口の金額 | 1万円 |
| 最低出資額 | 10万円（10口） |
| 出資口数上限 | 2,000口 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 優先劣後比率 | 95:5（劣後出資5%） |
| 分配タイプ | キャピタル型（売却益からの分配） |
| 組合形態 | 匿名組合 |
| 募集期間 | 2026年8月7日12:00 〜 8月18日17:00 |
| 入金期日 | 2026年9月18日22:00（予定） |
| 払い戻し期日 | 2027年10月15日（予定） |
※上記は2026年8月6日時点の公式ファンドページの内容です。最新の条件・充足状況は必ず公式サイトでご確認ください。
物件情報｜港区西麻布の希少な約130坪
- 所在地：東京都港区西麻布（詳細は契約成立前書面に記載）
- 用途：高級レジデンス開発プロジェクト
- 土地種別：宅地
- 地積：約130坪
- アクセス：東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩13分 / 東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩17分
西麻布は、六本木・広尾・南麻布に囲まれた都心屈指の高級住宅地。約130坪というまとまった宅地は希少性が高く、開発用地としてのポテンシャルが期待されるエリアです。
運用戦略｜隣接地の権利調整で「開発自由度」を高める
第3号ファンドは、土地の価値を最大限に引き出し、将来的な売却によるキャピタルゲイン（売却益）の獲得を目指す設計です。
公式情報によると、具体的には以下のような戦略が想定されています。
- 対象地に加え、隣接する土地の権利調整を進める
- 一体的な敷地としてまとめることで、開発の自由度を高める
- 再取得・開発、または他社への売却によって収益化を図る
現時点では開発プランの検討段階であり、土地のポテンシャルを引き上げてから出口を取りにいく、というストーリーです。買取再生を本業とするセンス・トラストの強みが活きる案件と言えます。
第3号ファンドの注目ポイント
① 想定利回りは引き続き年12.0%と高水準
第1号・第2号に続き、想定利回り年12.0%をキープ。不動産クラファンの中でも高い水準です。
（※想定利回りであり、利回り・元本を保証するものではありません。）
② 今回は「優先劣後95:5」＝劣後クッションが登場
第1号ファンドは優先劣後100:0（劣後なし）でしたが、第3号は95:5。運営会社が5%分の劣後出資を行い、値下がり時にはまず劣後出資分から損失を吸収する構造です。
ただし注意点として、劣後出資（5%）を上回る損失が発生した場合は、投資家（優先出資）の元本にも影響します。劣後があること＝元本が守られる、という意味ではありません。あくまで「一定のクッションが用意された」と理解するのが正確です。
③ 港区・西麻布という立地ブランド
六本木・広尾を徒歩圏に含む西麻布の高級レジデンス開発。実需・投資双方から需要が見込まれる都心一等地です。
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【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】特徴とは？
運営会社の概要
SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）を運営しているのは、センス・トラスト株式会社です。
- 会社名：センス・トラスト株式会社（2025年12月 TOKYO PRO Marketへ上場：証券コード490A）
- 所在地：大阪本社 大阪府大阪市北区大深町5番54号グラングリーン大阪 南館 パークタワー9F
他、東京、京都、神戸、横浜、名古屋、福岡に支社あり - 設立：2019年4月 / 2026年7月に不動産クラウドファンディング「SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）」スタート
- 代表取締役社長：今中 康仁
- 資本金：1億4750万円
- 事業内容：不動産買取再生事業/収益不動産事業/ディベロップメント事業/不動産クラウドファンディング事業
| サービス名 | SENSE OWNERS（センス・オーナーズ） |
| 運営会社 | センス・トラスト株式会社 |
| 利回り | 12-16% |
| 運用期間 | 約4〜12ヶ月 |
| 劣後出資の割合 | ファンドによる |
| 実績 | 2件 |
| メリット | ・TOKYO PRO Market上場企業が運営 ・買取再生のノウハウを活かした案件組成 ・想定利回り年12.0%と高水準 |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約はできない ・実績がまだ少ない |
運営のセンス・トラスト株式会社は、不動産の「買取再生事業」を中核に成長し、2025年12月にTOKYO PRO Marketへ上場した企業です。プライバシーマークも取得しており、情報管理・コンプライアンス体制の整備に取り組んでいるとされています。
また、サービス発表会では元プロ野球選手の糸井嘉男氏がアンバサダーとして登壇し、新CMも公開されました（公式リリースにもとづく公表情報）。
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SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）の仕組み
SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）は、不動産特定共同事業法（電子取引業務）にもとづく不動産クラウドファンディングです。
- 複数の投資家がインターネット経由で1つの不動産に共同出資
- 運営会社が物件を取得・運用（買取再生のノウハウを活用）
- 賃料収入や売却益を、出資額に応じて投資家へ分配
手続きはスマホ・PCからオンラインで完結し、会員登録は無料です。
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【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】3つのデメリット
元本は保証されない
大前提として、不動産クラファンに元本保証はありません。
第1号ファンドの想定利回り年12.0%は、あくまで「想定」であり、利回り・元本ともに保証されるものではなく、元本割れの可能性があります。
市況の悪化などで想定どおりに売却・分配できないリスクは常にあります。
| リスク要因 | 内容 |
|---|---|
| 不動産価値の下落 | 売却益が出ず元本割れの可能性あり |
| 空室 | 賃料収入が減り元本割れの可能性あり |
| 運営会社の倒産 | 出資金が返せなくて元本割れの可能性あり |
途中解約できない
いざという時に資金を引き出せないとなると、不安に感じる方もいるのではないでしょうか。
急な出費や生活費の変動に対応できないのは、投資を始める上での大きなハードルの一つです。
不動産クラウドファンディングサービスでは、不動産をすでに購入しているため、途中でその一部分を現金に変えて返すことはできません。
そのため、資金拘束の期間を事前に確認し、生活費とは別の余剰資金で投資する必要があります。
ただし、途中解約に対応している事業者も一部ありますのでチェックしてください。
| サービス名 | 途中解約の可否 | 備考 |
|---|---|---|
| SENSE OWNERS（センス・オーナーズ） | 不可 | 運用期間終了まで資金拘束 |
| COZUCHI | 可 | 想定利回りを上回るケースあり |
| 大家どっとこむ | 可 | 親会社が上場企業 |
基本的には、途中解約ができないことを理解したうえで、「余裕資金で行う」意識が大切です。
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サービスとしての実績がまだ少ない
2026年7月開始のため、運用を完了し予定どおり分配・償還した実績がまだありません。
「想定どおりに運用が回るか」の長期的な実績はこれからです。
対策：運営会社の上場企業としての開示情報（決算短信・適時開示）を確認しつつ、最初は無理のない少額から検討するのが安全です。
【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】3つのメリット
TOKYO PRO Market上場企業が運営
運営のセンス・トラスト株式会社はTOKYO PRO Market上場企業（2025年12月上場）。
上場企業は決算短信や適時開示を通じて経営情報を公開しており、運営元の状況を投資家が継続的に確認できるのは安心材料です。
買取再生のノウハウを活かした案件組成
同社は不動産の買取再生（物件を取得し付加価値を高めて再生・販売）を本業としています。本業と案件供給がつながっているため、「なぜその物件なのか」が説明しやすいのが特徴です。
また、大阪本社以外に東京、京都、神戸、横浜、名古屋、福岡にも拠点があり、全国各地のネットワークを活かしたファンド組成が期待されます。
想定利回り年12.0%と高水準
第1号ファンドの想定利回りは年12.0%と、不動産クラファンの中でも高い水準です。
（※想定利回りであり、利回り・元本を保証するものではありません。）
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【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】始め方 -7STEP-
step
1 無料で会員登録
まずは、こちらのリンクから公式HPの「いますぐ無料会員登録」へ進んでください。
メールアドレスとパスワードを入力しましょう。
メールが届くので、リンクをクリックします。
会員情報を入力していきましょう。
書類を3点確認します。
書類を確認したら、赤枠の「こちらから」をタップして前の画面に戻ってください↓
3箇所が「確認済み」になると「同意・承諾して送信する」画面が青くなります↓
step
2 本人確認
マイナンバーカードを用意しておくとスムーズだよ！
本人確認が終わったら、審査が終わるのを待ちましょう！
step
3 審査完了
登録したメールアドレスに審査完了のメールが届きます。
これより投資が可能になります。
step
4 プロジェクトを選ぶ
公式サイトの「プロジェクト一覧」より出資したファンドを選びます。
プロジェクト情報、物件情報、運用情報など開示されている情報は全て目を通しましょう。
書面を確認し、応募口数を入力して申し込みをします。
step
5出資成立・入金
募集期間が終わると結果がメールで送られてきます。
当選した場合は、「当選のお知らせ」に続いて「契約成立時書面と振込先口座」の連絡がきます。
指定期日までに指定された口座へ出資金を入金しましょう。
step
6 運用開始
ファンドが成立し、しばらくすると運用が始まります。
入金後は、運用が終了するまでやることはないので待つだけです。
step
7 配当・償還
運用終了すると、償還日の連絡がきます。
詳細は、「マイページ」で確認できます。
出資金と分配金を合わせて、登録した銀行口座へ振り込まれます。
以上で終わりです。
【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】よくある質問
いくらから投資できますか？
1口10万円からです。
抽選に外れたらどうなりますか？
入金前のため資金は拘束されません。今後のファンドに再度応募できます。
分配金に税金はかかりますか？
分配金は原則「雑所得」扱いです。年間で一定額を超えた場合は、自分で確定申告をする必要があります。
給与所得者で利益が年20万円を超える場合などは確定申告が必要になることがあります。
下記の表を参考にしてください。
| 必要な人 | 不要な人 |
|---|---|
| ・雑所得の合計が20万を超える給与所得者 ・雑所得の合計が48万を超える専業主婦 ・青色申告者 ・年収2,000万を超える会社員 ・ふるさと納税や医療費控除を受ける人 | ・雑所得の合計が20万以下の給与所得者 ・雑所得の合計が48万以下の専業主婦 |
毎年の収益が増えてきたら税理士や近隣の税務署での確認をおすすめします。
詳しくは、『主婦は確定申告すべき？不動産クラウドファンディングの源泉徴収税・還付条件とやり方』で解説しています。
【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】損しないためのコツとおすすめ事業者
損しないためのコツ
「失敗したくない」「損はしたくない」と思うのは、誰でも同じです。
そのためには、事前にリスクを理解し、正しく対策しておくことが大切です。
特に初心者のうちは、以下の3つのポイントを意識することで大きな失敗を避けやすくなります。
- 最初は少額から始める
- 分散投資を心がける
- 事業者ごとの違いを比較する
最初は少額から始める
サービス実績がまだないうちは、いきなり大きな金額を投資するのはリスクが高めです。
まずは最低投資額の10万円から始め、償還実績が確認できてから投資額を増やしていくのが安心です。
分散投資を心がける
1つのファンドに集中するのはリスクが偏る原因になります。
SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）以外の事業者や、複数のファンドに分けて投資することで、リスクを分散しながら安定した運用を目指せます。
事業者ごとの違いを比較する
クラファンは「どこで投資するか」も非常に重要です。
事業者140を超えており、それぞれ違った強みがあります。
実績や利回り、劣後出資比率などしっかり比較し、ファンド内容をチェックしましょう。
無理のない範囲でリスクを分散し、コツコツと投資経験を積んでいくことで、大きな失敗を防ぐことができます。
おすすめ事業者5社比較
SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）だけに絞るのではなく、他の実績ある事業者も併せて検討することで、投資の幅が広がります。
また、 57社以上の事業者に登録し、85ファンド以上に出資経験のあるココが実績や信頼性、使いやすさなどの観点から厳選したおすすめサービスを紹介するね👇5社全てに登録して分散投資をしよう！
各社の特徴を知ることで、自分の目的や投資スタイルに合ったサービスを見つけやすくなります。
| サービス名 | サービス開始 | 利回りの目安 | 運用期間 | 実績 | 最低投資金額 | 劣後出資割合 | 途中解約 | 解説記事 |
コヅチ (5.0 / 5.0) | 2021 | 2.0〜50.9％ | 2ヶ月〜10年 | 150件 | 1万円 | 案件ごと （10〜60％） | 可能 | 詳細を見る |
トモタク  (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 3〜26ヶ月 | 140件 | 1万円 | 10％ | 不可 | 詳細を見る |
利回り不動産 (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 6〜12ヶ月 | 86件 | 1万円 | 案件ごと （10％〜） | 不可 | 詳細を見る |
ファンタスファンディング (3.5 / 5.0) | 2018 | 3.5〜7.0% | 4〜12ヶ月 | 273件 | 1万円 | 案件ごと （10〜20%） | 不可 | 詳細を見る |
クリアル (3.5 / 5.0) | 2018 | 2.4〜10.0% | 2ヶ月〜7年 | 144件 | 1万円 | 案件ごと | 不可 | 詳細を見る |
このように、複数の事業者を使い分けることで、リスクを抑えつつ効率的な資産形成が可能になります。
まずは、それぞれのサイトを比較して、あなたの目的に合うサービスを探してみてください。
【SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）やってみた】まとめ
SENSE OWNERS（センス・オーナーズ）は、TOKYO PRO Market上場のセンス・トラスト株式会社が2026年7月に開始した、新しい不動産クラウドファンディングです。
- TOKYO PRO Market上場企業が運営（決算を追える）
- 第1号は想定利回り年12.0%の短期運用（約318日）＋売却契約締結済み
- 10万円から新サービスを試せる
- ただし元本保証ではない／優先劣後100:0（劣後出資なし）／償還実績はこれから
高い想定利回りには必ず理由とリスクがあります。「なぜ12%なのか」「劣後0%でどこまで許容できるか」を理解したうえで、余裕資金・分散を前提に検討するのが、この商品との正しい付き合い方です。
第1号ファンド「八丁堀PJ」は2026年7月31日23:59まで募集中。まずは無料の会員登録で、中身をご自身の目で確かめてみてください。
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他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧になってください。
