「コモサス」ってどうなの？怪しくないの？
COMMOSUS(コモサス)ってよくわからない、怪しい、正直私も最初はそう思っていました。
結論をいうと怪しくはないです。
ポイントは以下の3点です。
- 利回りが高い
- 人気の不動産クラウドファンディング COZUCHIと業務提携している
- 1万円から投資できる
ただし、これから解説する注意点を意識しないと損をしてしまう可能性もあります。
実際にCOMMOSUS(コモサス)に投資経験があり30以上の事業者に登録し分散投資しているココが、リスクを軽減させるポイントも含め解説します。このまま読み進めてね。
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本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【COMMOSUS(コモサス)やってみた】口コミ
悪い口コミ
コモサス、1分くらいで1億うまったんだけど。すご。投資できる気がしない。
X(Twitter)より
応募方式は先着なのでクリック合戦が激しいです。
ただ、案件によっては満額になるまでに余裕がある場合もあります。
痛恨のデポジット事前準備忘れ。泣 早押し競争うまくいったのに！
X(Twitter)より
COMMOSUS(コモサス)の入金は先入金でも後入金でも可能ですが、投資申込ができても入金が完了している人から確定していきます。
COMMOSUSは人気なので、先に入金しておかないと申込してから入金では間に合いません。
事実上、先入金です。
出金手数料も月2回目からは770円かかるので注意しましょう！
私も先に入金するの忘れてて投資できなかったことあるよ。泣 気をつけよう
良い口コミ
COMMOSUSから償還と分配金を受け取りました。50万円を出資して52万9千円になって返ってきました。
X(Twitter)より
COMMOSUS(コモサス)は想定利回り6％を超えるファンドも多いです。
銀行に預けていた場合と比べたら差は歴然ですよね。
COMMOSUSのCOZUCHI FUNDに100万円申し込みました！COZUCHIになかなか投資できない人には最適なファンドかと。
X(Twitter)より
COMMOSUS(コモサス)はCOZUCHIと業務提携しており、COZUCHIに投資できる「COZUCHI FUND」があります。
COZUCHIは不動産クラウドファンディングサービスの中でも特に倍率が高くなかなか当選できないのでCOMMOSUSを利用する投資家も増えています。
詳しくは『COZUCHI 当たらない！理由と解決法』で解説しています。
コモサスからお肉の優待届きました。やっぱり優待って届くと嬉しいですね！
X(Twitter)より
特典付きのファンドがあるのもCOMMOSUS（コモサス）の魅力の1つです。
過去には10万円以上の投資でお肉がもらえるファンドもあったよ！
【COMMOSUS(コモサス)やってみた】私の投資状況
| ファンド名 | 運用開始日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額(税引前) | 源泉徴収額 | 分配金額(税引後) | 運用状況 |
| ①東中野 事業用地(TRIAD3) | 2024.2.16 | 14ヶ月 | 8.0％ | ¥200,000 | (¥18,666) | (¥3,733) | (¥14,933) | 運用中 |
私のCOMMOSUS（コモサス）での投資は1件です。
TRIAD社の案件で「東中野 事業用地」ファンドに20万円を投資して、12ヶ月後 ¥18,666円(税引前)増えて返ってくる予定です。
銀行に預けていても5円も増えないです...泣
ここでポイント！
ポイント 銀行に預けておけば安心と思っていませんか？
銀行にお金を預けっぱなしにしていませんか？
昔はそれでも良かったかもしれませんが、今は大手銀行の金利が0.001％の時代です。預けていてもお金は増えないですよね。
それどころか、物価は明らかに上昇していっているのでお金の価値はどんどん下がっています。
①銀行に預けるべきお金（生活費、万が一の備え、使い道が決まってるお金）
②投資（余剰資金）
の2つをはっきりと区別してかしこい資産形成をしていきましょう。
今の暮らしに少し余裕がほしければ不動産クラウドファンディング とソーシャルレンディング （融資型）がおすすめです。
COMMOSUS(コモサス)なら初心者でも少額から始められます。まずは登録してファンド詳細を見てみましょう！
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【COMMOSUS(コモサス)やってみた】ソーシャルレンディング とは
ソーシャルレンディング はクラウドファンディング の1つで「インターネットを通じて不特定多数の人から資金を調達する」サービスです。
クラウドファンディングは主に以下の５つの種類に分けられます。
- 寄付型
- 購入型
- 株式型
- 不動産投資型 → 不動産クラウドファンディング
- 融資型 → ソーシャルレンディング
ソーシャルレンディング は【融資型クラウドファンディング】 のことです。
簡単にいうと、
不動産クラウドファンディングは投資対象が不動産、ソーシャルレンディング は企業に融資（貸付）をします。
COMMOSUS（コモサス）は投資家から資金を集めて企業へ融資（貸付）をし、企業は元本と利息をCOMMOSUS（コモサス）に返済し、COMMOSUS（コモサス）が投資家に分配します。
どんな特徴があるのかみていきましょう。
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【COMMOSUS(コモサス)やってみた】特徴とは
- 運営会社の概要
- COMMOSUSの仕組み
運営会社の概要
COMMOSUS(コモサス)の運営会社は株式会社コモサスです。
会社概要はこちら。
- 2015年12月 創立
- 2019年9月 前身となる「CAMPFIRE Owners」サービス開始
- 2022年12月「CAMPFIRE Owners」から「COMMOSUS (コモサス)」に名称変更
- 本社 東京都港区北青山2-7-22 3F
- 代表 加藤義隆
- 資本金 1億円
- 株主 株式会社SOCIAL COMMON CAPITAL
| サービス名 | COMMOSUS（コモサス） |
| 運営会社 | 株式会社コモサス |
| 利回り | 4.2〜10.0% |
| 運用期間 | 3〜30ヶ月 |
| 実績 | 95件（うち66件運用終了）貸倒れ0 |
| メリット | ・これまで元本償還率100％ ・COZUCHIと業務提携 ・利回りが高い ・運用期間が短い ・1万円から投資できる |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約できない ・出金は月2回目から770円かかる |
COMMOSUS（コモサス）はソーシャルレンディング （融資型クラウドファンディング ）サービスです。
2022年8月「CAMPFIREグループ」からMBO(マネジメントバイアウト：企業の経営陣が自社株を買い取り既存株主から経営権を取得)を経て、「CAMPFIRE Oweners」から「COMMOSUS」へリニューアルしました。
そして、2023年2月にSOCIAL COMMON CAPITALは不動産クラウドファンディング のCOZUCHIを運営するLAEROLI社とそのパートナーのTRIAD社の３社で正式に業務提携を結びました。
SOCIAL COMMON CAPITALとは...
COMMOSUS(コモサス)の運営会社は株式会社コモサス、その営業者は株式会社コモサスバンクで、株式会社コモサスバンクの親会社がSOCCIAL COMMON CAPITALになります。
また、TRIAD社はSOCIAL COMMON CAPITALの株主(8.6％)であり、貸付を行なっています。
今後のこの３社の取り組みが楽しみだね！
利回りは4.2〜10.0％、運用期間は基本的に12ヶ月以内が多い傾向です。
前進の「CAMPFIRE Owners」からの実績は95件、うち66件は運用終了しています。
またこれまでに貸倒れは0です。
詳しくみていきましょう。
COMMOSUS（コモサス）の仕組み
COMMOSUS(コモサス)は以下のような仕組みです。
<出資から運用終了までの流れ>
- 投資家がファンドに出資をしCOMMOSUS(コモサス)に預ける。
- COMMOSUS(コモサス)は国内外の事業者に融資をする。
- ファンドが終了したら事業者は元本と利息をCOMMOSUS(コモサス)に返済し、投資家に戻ってくる。
【COMMOSUS(コモサス)やってみた】4つのデメリット
元本は保証されない
COMMOSUS(コモサス)に限ったことではなく、他の事業者も元本は保証されません。（出資法による）
借り手が倒産した場合、資金回収ができず投資家に損失がおよぶ可能性もあります。
途中解約できない
運用が終了するまではお金は引き出せません。
余剰資金で投資をしましょう。
また、心配な人は投資期間が短いファンドを選びましょう。
出金は月2回目から770円かかる
COMMOSUS(コモサス)のデポジットから自分の銀行口座へ出金する際の振込手数料は月1回まで無料です。
ただし、同月2回目からは振込ごとに770円の手数料がかかるので注意しましょう！
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【COMMOSUS(コモサス)やってみた】5つのメリット
これまで元本償還率100%
今後もそうであるとは言えないけれど過去に償還遅延や元本割れがないことは安心材料になります。
私は過去に貸倒れ0の事業者を選んで投資しているよ
COZUCHIと業務提携
COMMOSUS(コモサス)を展開するSOCIAL COMMON CAPITALおよびグループ会社はTRIAD（トライアド）とLAETOLI（ラエトリ）と三社業務提携を結びました。（※2024年2月）
LAETORIは不動産クラウドファンディング 「COZUCHI」の運営会社で、TRIADはそのCOZUCHIが組成するファンドの不動産を供給している投資会社です。
以前からこの三社の繋がりはありましたが今回正式に提携が発表され、不動産クラウドファンディング のCOZUCHIと融資型クラウドファンディング のCOMMOSUSのサービス展開がますます飛躍していきそうです。
利回りが高い
直近の10ファンドに注目してみても想定利回り4.2〜8.0％と高いです。
過去には想定利回り10.0％のファンドもありました。
利回りが高いだけでなく、借り手の事業計画やインタビューなども公開されるので投資判断の材料になるよ。投資の際はしっかり公開情報を読みこもう。
運用期間が短い
COMMOSUS(コモサス)のファンドは1年以内の短期投資が多いです。
資金拘束が短いと投資がしやすいですね。
1万円から投資できる
COMMOSUS(コモサス)の最低投資金額は1万円です。
投資初心者やたくさんの資金が用意できない人、主婦、学生でも始められます。
複数の事業者で少額で分散投資もしやすいのでリスクを抑えた投資が可能です。
ここでポイント！
ポイント 登録はあとでいいと思っていませんか？
少額から始められるソーシャルレンディング（融資型クラウドファンディング ）と不動産クラウドファンディングの人気はここ数年で急速に高まっています。
そのため、投資したくても倍率が高くなかなか当選できずに投資機会を逃してしまう可能性も...
ただし、今ならまだ間に合います。実際に私も投資できているので。
すぐにCOMMOSUS(コモサス)登録して利益を逃さないようにしましょう！
他にもおすすめの事業者を「損しないためのコツとおすすめの事業者」の箇所で紹介しています。
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【COMMOSUS(コモサス)やってみた】始め方 -7STEP-
口座開設から償還までの流れを説明していきます。
- 口座開設
- 本人確認
- 審査完了
- 入金する
- 投資したい案件を選ぶ
- 運用開始
- 分配・償還・出金
口座開設
こちらから申し込みをし、必要事項（プロフィール、出金先銀行口座など）を入力してください。
本人確認
スマホで本人確認（eKYC）
マイナンバーカード（他、運転免許証orパスポートも可）を用意しておきましょう！
審査完了
審査が完了すると結果がメールで届きます。
※入力内容や提出書類に不備があると、再審査になったり登録を断られる場合もあります。
これより投資が可能になります。
入金する
COMMOSUS(コモサス)は先入金でも後入金でも可能ですが、投資申込ができても入金が完了している人から確定していきます。
事実上、先入金でないと投資できないので応募する前に入金しましょう！
入金すると「入金確認完了のお知らせ」がきます。
投資したい案件を選ぶ
「ファンド一覧」より募集中の投資したいファンドを選びます。
書面に目を通し、応募します。
先着で投資ができた場合は「投資完了」「匿名組合契約の締結のお知らせ」のメールがすぐに届きます。
運用開始
投資完了したあとは、運用が終了するまで待つだけです。
分配・償還・出金
分配金・償還金はCOMMOSUS(コモサス)のデポジット口座へ入金されます。
出金したい場合はマイページ>出金申請より金額を入力して申請します。
原則、翌日から3営業日以内に登録した銀行口座へ振り込まれます。
※出金手数料は月1回までは無料、同月2回目からは出金ごとに770円かかります
以上で終了です。
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【COMMOSUS(コモサス)やってみた】よくある質問
分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要？
COMMOSUS(コモサス)に限らずソーシャルレンディングでは分配金は雑所得に分類されるので税金がかかります。
分配金は事業者から受け取る際に源泉徴収（20.42％引かれる）されるため 、基本的には確定申告は不要です。
ただし、給与所得者は雑所得が20万以上、専業主婦は雑所得が48万以上の場合は確定申告が必要になります。
不明な点は税理士や所轄の税務署へ相談しましょう。
ソーシャルレンディングの確定申告については「主婦は確定申告すべき？源泉徴収税・還付条件とやり方」でスクショ付きで解説しています。
特に主婦は確定申告しないと損するかもしれないので上の記事で条件をしっかり確認してね！
振込後、マイページに反映されるまでどのくらい時間がかかりますか
通常は、10時、12時、14時、16時頃に反映されます。
各金融機関の休業日、もしくは営業時間外に振り込んだ場合、翌営業日に反映されます。
投資申込後にキャンセルはできますか？
投資申込が完了した後はキャンセルができません。
キャンセルできなことが心配な人は運用期間が短いファンドを選ぶといいよ
【COMMOSUS(コモサス)やってみた】損しないためのコツとおすすめの事業者
COMMOSUS(コモサス)で損しないためのコツ
COMMOSUS(コモサス)で損しないためのコツは以下の2つです。
- 少額ずつ分散させる
- 投資先を複数の事業者に分ける
1ファンドに集中して投資をするとリスクが高くなるので、ファンドも事業者も少額から始めて分散させましょう。
私は30以上の事業者に登録し常に10社以上で分散投資しています。
事業者が増えると管理が大変という方は、"疲れない、負担にならない範囲"（例えば5社程度）がおすすめです。
また、COMMOSUSはサービスの実績があるとはいえ、運営会社は非上場企業のため、上場企業に比べると経営状況が見えにくいです。
投資先はCOMMOSUS以外の事業者にも分散させましょう。
では、30以上の事業者から厳選したおすすめを紹介するね！
おすすめのソーシャルレンディング 5社
おすすめのソーシャルレンディングの事業者は以下の5社です。
ソシャレン おすすめ5選
詳しくは『ソーシャルレンディングやってみた！おすすめ5選 』で解説してます。
おすすめの不動産クラウドファンディング 7社
おすすめの不動産クラウドファンディングの事業者は、以下の7社です。
不動産クラファン おすすめ7選
より詳しくは『不動産クラウドファンディングやめとけ？実態とおすすめ事業者7社に厳選！ 』で解説しています。
知らないともったいないのでぜひ読んでみてください。
登録はどの事業者も無料です。
激アツなキャンペーンもやっているのでお得にはじめましょう。
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【COMMOSUS(コモサス)やってみた】まとめ
COMMOSUS(コモサス)は全く怪しくなく実績を積んでいるソーシャルディングサービスです。
- 利回りが高い
- 人気の不動産クラウドファンディング COZUCHIと業務提携している
- 1万円から投資できる
これまでに遅延や貸倒れはゼロです。
まずはCOMMOSUS(コモサス)に登録をして、ファンド情報をチェックしてみましょう。
他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧になってください。
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