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不動産クラウドファンディングに挑戦したいけれど、損をしたくないという不安もありますよね。
人気なCREAL（クリアル）って実際どうなの？と気になっている方も多いはずです。
結論からお伝えすると、
CREAL（クリアル）は、上場企業が運営しており、リスクを抑えて利益を得られるサービスです。
ただし、どんなサービスにもデメリットやリスクはあるため、事前に知っておくことが大切です。
口コミや実際の投資体験をもとに、メリット・デメリットを整理してお伝えしますね。
この記事を読めば、初心者でも自信を持ってCREALを活用するポイントが見つかりますよ。
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本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【CREALやってみた】口コミ
悪い口コミ
不動産投資クラウドファンディングを始めてみようと思っても、「本当に安心できるのか」と不安になることはありますよね。
とくに、他の事業者と比べてどんなところが不満なのか気になる方も多いと思います。
CREALでは、ファンドの申込が先着方式のみであることが悪い口コミの中でも目立っています。
確かに、募集時間にあわせて待機できない人にとっては不利な仕組みになりやすいです。
けれど、募集時間に合わせられれば投資できる可能性が高まるという側面もあります。
実際の悪い口コミの中には、このような声がありました。
CREALサーバーが弱すぎて何度もリロードしているうちに募集終了...
チャージ分を引き出すのに出金手数料はかかるし、せめて後入金にしてほしい
X(Twitter)より
安定の先着1分で枠が埋まってしまいましたね
X(Twitter)より
CREALは、投資申込の前に入金が必要で、投資ができなかった場合はデポジット口座から銀行口座に振り込む際の手数料は投資家負担になります。
投資もできず、さらに資金拘束されるまたは引き出すなら手数料が取られてしまうため、他社の方がやりやすいと判断する人もいます。
また、以前はほとんどのファンドが1分程度で完売しており、投資しづらい状況が続いていました。
ですが、最近は金額が大きなファンドの募集もあり、埋まるまでに余裕があることもあるので、以前ほどのクリック合戦にはなっていない印象です。
良い口コミ
初めての投資先を選ぶとき、実際に使った人の好意的な意見があると安心感につながりますよね。
CREALに寄せられている良い口コミでは、上場企業による運営や、少額から始められる点が評価されていました。
さらに、ファンドの情報開示が充実していることも信頼につながっているようです。
実際の口コミの中では、次のような声が見られました。
CREALで初投資。運用期間36ヶ月（想定利回り4.5%）と長いけど、お試しで1万円だけ申し込み。
不動産クラウドファンディングは危ない会社もあるだろうけど、ここは元本割れも0で上場企業が運用だから安心かな。
X(Twitter)より
暴落でも無傷。GATESは夫婦で登録して準備万端...! やっぱり新NISAだけじゃなくてクラファンにも分散していた方が、相場が悪い時でも安心感がある。
特にクリアルやコヅチの安定感は神〜
X(Twitter)より
特に不動産クラファン初心者にとっては、「安心して最初の一歩を踏み出せる」ことが、CREALを選ぶ理由になっているようです。
CREALは人気が高いけど、月2〜3件安定してファンド募集があるから投資チャンスはあるよ！
まずは登録して新ファンド情報をチェックしましょう！
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【CREALやってみた】私の投資結果
新しい投資サービスに挑戦するとなると、実際に使っている人の体験談が気になりますよね。
「いくら投資すればいいのか」「どのくらいの期間が一般的なのか」など、リアルな声を知ることが判断材料になります。
私は、2024年からCREALに投資を始めました。
運営元が上場企業であることから信頼性が高く、初心者にも操作や内容がわかりやすいことも好印象でした。
具体的には、私の投資状況は2件でこのようになっています。
| ファンド名 | 運用開始日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額(税引前) | 源泉徴収額 | 分配金額(税引後) | 運用状況 |
| ①sarugaku | 2024.10.31 | 5ヶ月 | 5.0％ | ¥300,000 | ¥6,247 | ¥1,474 | ¥4,973 | 償還済み |
| ②TSUKI東京 | 2025.5.30 | 24ヶ月 | 6.0％ | ¥300,000 | - | - | - | 運用開始前 |
| 合計 | ¥600,000 |
1件目は、すでに償還済みです。
30万円を5ヶ月運用して、税引後4,973円の分配金を得ました。
運用期間は18ヶ月→5ヶ月に短縮されました。
不動産の売却は、事業者が最適なタイミングでの売却を判断するため、利益は減ったとしてもリスク面を考えると決して悪いことではありません。
上場企業が運営していることに加え、早期償還されるケースもあるため、実際には長期運用に不安を感じにくいと実感しています。
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【CREALやってみた】特徴とは？
運営会社の概要
- 会社名：クリアル株式会社（東証グロース市場上場）
- 所在地：〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階（グループ総合受付）
- 設立：2011年5月 / 2018年に不動産クラウドファンディング「CREAL」スタート
- 代表者：代表取締役社長 執行役員 CEO 横田 大造
- 資本金：12億4,542万4,950円
| サービス名 | CREAL（クリアル） |
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| 利回り | 2.4〜10.0% |
| 運用期間 | 2〜84ヶ月（7年） |
| 劣後出資の割合 | ファンドごと異なる |
| 実績 | 131件（うち103件運用終了）元本割れ0 |
| メリット | ・運営会社が上場企業 ・会員ランクによりキャッシュバックがある ・空室リスクを避ける対策がある ・優先劣後出資を採用している ・優待付きのファンドがある ・1万円から投資できる |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約はできない ・運用期間が長め ・投資申込前に入金が必要 |
CREALを運営するクリアル株式会社は、2022年4月に東京証券取引所グロース市場へ上場しており、財務や運営に関する情報開示も義務付けられています。
実績も豊富で、全131件中103件が運用終了しており、元本割れは1件も起きていません。（2025年4月21日時点）
このような法律に基づいた開示体制と企業の規模感、安定した実績から、多くの投資家が安心感をもって利用しています。
CREALの仕組み
CREAL（クリアル）の仕組みは、複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービスです。
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【CREALやってみた】4つのデメリット
元本は保証されない
投資において最も気になるのは「損をしないかどうか」という点ではないでしょうか。
せっかくお金を出しても、元本割れしてしまうのではと不安に感じる方も多いはずです。
CREALに限らず、不動産クラウドファンディングは元本の保証はありません。（出資法による）
ファンドの運用結果によっては、損失が発生するリスクがあります。
特に不動産価格の下落や、空室による収益減少といった影響を受ける可能性があります。
このようなリスクを十分に理解した上で、自己責任で判断することが大切です。
| リスク要因 | 内容 |
|---|---|
| 不動産価値の下落 | 売却益が出ず元本割れの可能性あり |
| 空室 | 賃料収入が減り元本割れの可能性あり→一部「賃料保証の対策」あり |
| 運営会社の倒産 | 出資金が返せなくて元本割れの可能性あり |
ただし、投資家のリスクを減らす対策として「優先劣後出資」が採用されています。
そのため、完全に保証されるわけではないものの、一定の安全性が確保されていると考えることができます。
途中解約できない
投資をするうえで、「急にお金が必要になったらどうしよう」と不安に感じることもありますよね。
実際、資金を預ける期間が長いと、途中で引き出せるかどうかはとても重要なポイントになります。
CREALでは、運用が始まったファンドに関しては、基本的に途中解約ができません。
そのため、資金が一定期間拘束されることを理解したうえで、生活費とは別の余裕資金での運用が必要になります。
とはいえ、これはCREALに限った話ではなく、他の不動産クラウドファンディング事業者でも同様のルールが一般的です。
不動産クラウドファンディングサービスでは、不動産をすでに購入しているため、途中でその一部分を現金に変えて返すことはできないからです。
そのため、資金拘束の期間を事前に確認し、生活費とは別の余剰資金で投資する必要があります。
ただし一部、途中解約に対応している事業者もありますのでチェックしてください。
基本的には、途中解約ができないことを理解したうえで、「余裕資金で行う」意識が大切です。
運用期間が長め
投資にチャレンジしようと思っても、「いつお金が戻ってくるのか」がはっきりしないと不安になりますよね。
特に初心者の方にとっては、運用期間の長さが心理的なハードルになることも少なくありません。
CREALのファンドは、一般的に18〜24ヶ月など比較的長めの運用期間が設定されています。
ただし、実際には早期償還となるケースも多く、予定よりも短期間で資金が戻ってくることもあります。
この点は、運用期間の長さに不安を感じていた方にとって安心材料になるかもしれません。
長期運用にはメリットもあり、安定した賃料収入による分配が期待できるという特徴もあります。
| ファンドの運用期間 | 説明 |
|---|---|
| 18〜24ヶ月 | 一般的なCREALのファンド期間 |
| 早期償還の可能性 | 不動産の売却のタイミングにより（運営側の判断）大幅に短縮されることもある |
| 安定運用のメリット | 長期間にわたって配当を受け取れる利点あり |
実際に利用してみると、予定より早く償還されることもあるため、「長い＝リスク」とは限らない点を理解しておくと安心です。
投資申込前に入金が必要
CREALでは、投資の申込前にあらかじめ入金しておく「先入金方式」を採用しています。
そのため、ファンドに申し込めなかった場合、その資金はデポジットに残り、次の投資機会を待つことになります。
多くの事業者では「申込後に入金する方式：後入金」が主流になりつつあるため、この点をデメリットと感じる方もいるようです。
とはいえ、残高はマイページから管理でき、次回の投資にはすぐに使えるという利便性もあります。
事前にルールを把握して、資金管理の面でトラブルを避けましょう。
後入金の方がいい人は、COZUCHIやTOMOTAQU、利回り不動産、大家どっとこむを選びましょう！
ココのおすすめ5社
【CREALやってみた】6つのメリット
運営会社が上場企業
はじめての投資先を選ぶとき、「この会社は信用できるのかな？」と不安に感じることもありますよね。
とくに、資金を預ける立場としては、会社の規模や運営実績が安心材料になります。
CREALを運営するクリアル株式会社は、2022年に東証グロース市場へ上場しており、情報開示の義務や外部監査の体制が整っています。
上場企業であることで、経営状況や財務情報が公開されており、投資家としては透明性の高さを感じられます。
また、メディア掲載やIR資料の更新も活発で、社会的な信用度の高さがうかがえます。
実際に安心感があるという声も、SNSでの口コミで多く見られました。
- 上場企業が運営している点で信頼できる
- 財務情報が公開されていて安心感がある
- 会社の姿勢が誠実で、継続的に投資したくなる
「どんな会社が運営しているか」を重視する人にとっては、上場企業という点がCREALの大きなメリットのひとつになります。
会員ランクによりキャッシュバックがある
CREALでは、運用資産残高に応じて、「会員ランク」が設けられています。
ランクに応じて投資額の最大0.2%相当分の現金が付与されます。
このように運用金額でクラス分けがされているのは、TOMOTAQU（トモタクファンズプログラム）やTECROWD（会員クラス制度）があります。
空室リスクを避ける対策がある
不動産に関する投資では、「空室が続いたら収益が減るのでは？」と心配になる方も多いですよね。
家賃収入が前提となる以上、入居者がいない期間が続くことは、大きなリスクに感じられるはずです。
CREALでは、運用時のリスクを軽減するために賃借人との「マスターリース契約」をしています。※ファンドによる
これにより、万が一空室が出たとしても定額の賃料が支払われ、配当に影響はありません。
※マスターリース契約を行わないファンドの場合は、テナントが退去しても変わらず配当を行えるよう、テナントに対する解約違約金の設定等のリスク軽減策を実施している
こうした点から、利用者の間でも「空室による収益悪化への不安が少ない」といった声が見られます。
- 賃料保証があるファンドもある
- 優良立地の物件が多く選定されている
- 情報開示が細かく、投資判断しやすい
不動産投資の弱点とされる空室リスクにも、CREALでは具体的な対策が取られているため、安心して利用しやすいのが魅力です。
優先劣後出資を採用している
不動産クラウドファンディングに興味があっても、「万が一損したらどうしよう」と不安になりますよね。
特に初心者にとっては、どの程度リスクがあるか見極めるのが難しいと感じるはずです。
CREALでは「優先劣後出資」という仕組みが採用されており、運営会社が先に損失を負担する仕組みになっています。
この方式により、投資家の元本が守られやすくなっているのがポイントです。
一般的に、劣後出資は10〜30％です。
CREALの劣後出資の割合は、案件ごとに異なる（5〜20%程度)ため、毎回内容をしっかりと確認する必要があります。
こうした仕組みにより、初心者でも安心して始めやすい投資環境が整っています。
優待付きのファンドがある
投資をするうえで、特典やおまけが付いていると、単なる金融商品という枠を超えて、より身近な体験として楽しめますよね。
CREALでは、物件によっては投資家向けの優待が用意されているファンドがあります。
たとえば、宿泊型のファンドでは提携ホテルの宿泊券が付いてくることがあり、実際に物件を利用することで投資への理解も深まります。
このような優待（またはキャンペーン）があるサービスは、TOMOTAQUやfunds（貸付型）、CAPIMA（貸付型）などがあります。
実際に私も優待の品をもらったことあるよ！上記の3社もチェックしてみてね！
1万円から投資できる
投資と聞くと、「まとまった資金が必要なんじゃないか」と感じてしまう方も多いのではないでしょうか。
大きなお金を動かすのはハードルが高く、特に初心者にとっては最初の一歩が踏み出しづらいものです。
CREALでは、1万円という少額から投資を始めることができ、手軽さが大きな魅力のひとつとなっています。
これにより、いきなり大きなリスクを取らずに、自分のペースで試すことができます。
また、分散投資をしたい方にとっても、複数ファンドに分けて投資できるメリットがあります。
この「少額から始められる」という点は、口コミでも高く評価されている理由のひとつです。
「とりあえず試してみたい」という方にとって、CREALの少額スタートはとても魅力的な選択肢となるでしょう。
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【CREALやってみた】始め方 -9STEP-
step
1 無料で投資家登録
まずは、こちらのリンクから公式HPの「投資家登録する（無料）」へ進んでください。
メールアドレスとパスワードを入力しましょう。
メールを認証し、ログインページからログインします。
お客様情報を入力していきましょう。
step
2 本人確認
顔写真の撮影と本人確認書類のアップロードをして申請をします。
マイナンバーカードを用意しておくとスムーズだよ！
step
3 審査完了
登録したメールアドレスに「投資家登録完了のお知らせ」のメールが届きます。（最短1日）
step
4 引き出し先口座の設定
引き出し先口座を設定するまで、入金口座情報は表示されません。
まず、「引き出し先口座登録」画面へ進んでください。
口座情報を入力して登録すると、ワンタイムパスワードがメールで届くので指示に従って入力してください。
認証が完了すると、登録完了画面が表示されます。
step
5 入金
CREALは、先入金制なので投資申込前に入金が必要です。
「チャージする」を選択し、入金口座情報を確認します。
この口座は、自分だけの専用口座（デポジット口座）です。
一定時間経つと、「ダッシュボード」画面に入金が反映されます。
※公式HPに掲載されている「入金する際の注意点」をご確認ください。
step
6 ファンドを選ぶ
公式サイトの「ファンド一覧」より出資したファンドを選びます。
募集中のファンドから、ファンドの概要、物件情報、マーケット情報、リターン、リスク、ファンド情報等を確認のうえ、投資申請を行います。
CREALは、先着方式のみ！投資したいときは募集時間前に待機しよう！
募集時刻になると「投資申込」ボタンが画面下部に表示されます。ボタンを押してください。
書面を確認し、申込金額を入力します。内容を確認し、「投資申込する」を選択したら完了です。
step
7出資成立・運用開始
募集期間が終わると「ファンド成立」のお知らせがメールで送られてきます。
「契約成立時書面」を確認しましょう。
期日が来たら運用が始まります。
運用が終了するまでやることはないので待つだけです。
step
8 分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額の連絡がきます。
分配に関しては、「マイファンド」で対象ファンドを選択し確認できます。
ファンドの終了してから1か月以内に、デポジット口座に振り込まれます。
step
9 出金
資金を銀行口座へ引き出したいときは、右上の三本線をタップし「引き出す」を選択します。
引き出したい金額を入力し、申請します。
5営業日以内に指定の銀行口座へ振り込まれます。
以上で終わりです。
【CREALやってみた】よくある質問
利回りは確定していますか？
利回りは確定していません。想定利回りとして事前に提示されていますが、実際の運用状況によって変動する可能性があります。
そのため、元本保証と同様に、利回りも確定されたものではなく、あくまで見込みとして理解しておくことが大切です。
REITやソーシャルレンディングとの違いはなんですか？
REITやソーシャルレンディングとは仕組みや投資対象が異なります。
REITは不動産投資信託の一種で、複数の不動産に分散投資する商品です。証券市場で売買されるため、価格が日々変動します。
ソーシャルレンディングは、投資家の資金を企業などに貸し付け、利息収入を得る仕組みで、借手の情報が非公開なこともあります。
一方、CREALのような不動産クラウドファンディングは、特定の不動産に出資し、ある程度の詳細な情報が開示されている点が特徴です。
| 比較対象 | CREAL | REIT | ソーシャルレンディング |
|---|---|---|---|
| 投資対象 | 個別の不動産 | 複数の不動産 | 企業やプロジェクトなど |
| 情報開示 | 詳細あり | 限定的 | 匿名・非開示もあり |
| 値動き | 基本なし | 市場で変動 | 利息収入ベース |
自分の投資スタイルに合わせて、どの仕組みが合っているかを選ぶのがポイントです。
分配金に税金はかかりますか？
分配金には税金がかかります。CREALからの分配金は雑所得扱いとなり、支払い時に20.42％（所得税＋住民税）が源泉徴収されます。
確定申告が必要なケースもあるため、毎年の収益が増えてきたら税理士や近隣の税務署での確認をおすすめします。
詳しくは、『主婦は確定申告すべき？不動産クラウドファンディングの源泉徴収税・還付条件とやり方』で解説しています。
【CREALやってみた】損しないためのコツとおすすめ事業者
損しないためのコツ
新しいサービスに挑戦する際、「本当に損しないか不安…」という方も多いのではないでしょうか。
特に投資初心者にとっては、情報量が多すぎて何を信じていいのかわからなくなりますよね。
でも、ポイントさえ押さえれば、リスクを抑えて利益を得る投資ができます。
リスクを最小限にするには、以下の点に注意してください。
- 少額から投資する
- 複数の事業者を比較し、分散投資をする
また、CREALは上場企業が運営しており、情報開示が丁寧であることから、安心して投資を継続できる環境が整っています。
初心者にも向いているよ！
まずは情報を集め、小額から分散投資することが損を避ける最大のコツです。
おすすめ事業者
「実績」「利回り」「安全性」それぞれに異なる強みがある事業者を組み合わせることで、リスク分散と利回りの両立が狙えます。
また、45社以上の事業者に登録し、60ファンド以上に出資経験のあるココが厳選したおすすめサービスはこちら👇リスクを抑えてしっかりと利益を得ることができるよ。5社全てに登録て分散投資をしよう！
ココのおすすめ5社
まずは、それぞれのサイトを比較して、あなたの目的に合うサービスを探してみてください。
【CREALやってみた】まとめ
CREAL（クリアル）は、初心者でも始めやすく、投資先としての信頼性も高い不動産クラウドファンディングサービスです。
1万円からの少額投資が可能で、会員ランク制度や優待付きファンドといった独自のメリットも充実しています。
上場企業が運営しており、情報開示が丁寧であることから、安心して投資を継続できる環境が整っています。
もちろん、元本保証がないことや、先着方式によるタイミングの難しさなど、注意点もあります。
それでも、実際の体験や他の利用者の声をもとにすると、リスクを抑えながら堅実に資産形成を目指せる選択肢と言えます。
これから不動産クラウドファンディングを始めてみたい方は、まずCREALから始めてみましょう！
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他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧になってください。
