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最近話題のGATES FUNDING（ゲイツファンディング）、気になっているけど本当に儲かるのか、損しないのか不安になりますよね。
利回りが高い反面、リスクもあるのでは？と心配する人も多いかもしれません。
結論、GATES FUNDINGは、魅力的な案件が多くリスクを抑えてしっかり利益を狙えます。
この記事では、実際にGATES FUNDINGに投資経験のあるココが、リアルな体験談をご紹介し、これから始める方の参考になるよう口コミから始め方、おすすめの事業者まで徹底解説していきます。
ただし、デメリットや注意点を知らないと損してしまう可能性もあります。
しっかりとチェックして投資してから後悔しないようにしましょう！
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公式HP：https://funding.gatestokyo.co.jp/
GATES FUNDINGの他に、10%を超える超高利回りのおすすめの事業者は以下の3社です。
45社以上の事業者に登録し、56ファンドに出資経験のあるココは、この3社で大きな利益を得ています！登録しておいてね
| サービス開始 | 利回りの目安 | 運用期間 | 最低投資金額 | 劣後出資割合 | 実績 | 途中解約 | 解説記事 | |
| 1位 コヅチ  (5.0 / 5.0) | 2021 | 2.0〜50.9％ | 2ヶ月〜10年 | 1万円 | 案件ごと （10％〜60％） | 145件 (元本割れ0) | 可能 | 詳細を見る |
| 2位 利回り不動産  (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 6〜12ヶ月 | 1万円 | 案件ごと （10％〜） | 69件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
| 3位 トモタク  (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 3〜26ヶ月 | 10万円 | 10％ | 105件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【GATES FUNDINGやってみた】口コミ
GATES FUNDINGが気になってはいるけれど、実際に使っている人のリアルな声が知りたいですよね。
今年最初の申し込みはGates Funding..抽選ですが。先着弱いので抽選ありがたしです。
X(Twitter)より
GATES FUNDINGの８号ファンドは利回りは高めですが、応募率は意外に低めなおかげで当選しました
X(Twitter)より
GATES FUNDING ９号，落選
X(Twitter)より
口コミは当選、落選に関するコメントが多かったです。
GATES FUNDINGは、他の投資サービスと比べて利回りが高めですが、これまでは知名度が低かったため激戦ではありませんでした。
ただし、SNSでの宣伝効果もあり15号ファンドは初の先着方式で、募集開始3分程度で完売していました。
今後は、より人気が高まり投資しづらくなってくるかもしれないね
今ならまだ間に合うので、まずは登録して新ファンド情報をチェックしましょう！
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【GATES FUNDINGやってみた】私の投資成績
| ファンド名 | 運用開始日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額(税引前) | 源泉徴収額 | 分配金額(税引後) | 運用状況 |
| ①GATES FUNDING 15号 | 2024.4.15 | 6ヶ月 | 10.0％ | ¥300,000 | - | - | - | 運用開始前 |
投資を始めるとき、一番気になるのは「実際にどのくらい儲かるの？」という点ではないでしょうか。
自分のお金を預ける以上、成果が出るか不安に感じるのは当然のことです。
私がGATES FUNDINGで投資したのは、利回り10%、運用期間6ヶ月の案件でした。
出資額は30万円で、6ヶ月後に11,937円の利益（税引後）を得られる予定です。
案件ごとにシミュレーションが可能で、利益の目安も事前に確認できますよ。
今までの実績を見ても順調に償還されているので、今後も案件の詳細をよく読みながら慎重に投資を続けていこうと思います。
【GATES FUNDINGやってみた】特徴とは？
運営会社の概要
GATES FUNDINGを運営しているのは、GATES株式会社です。
- 会社名：GATES株式会社（未上場）
- 所在地：東京都新宿区西新宿8丁目17-1
- 設立：2012年12月・2021年にGATES FUNDINGスタート
- 代表者：代表取締役 関野雄志
- 資本金：1億円
| サービス名 | GATES FUNDING（ゲイツファンディング） |
| 運営会社 | GATES株式会社 |
| 利回り | 6.5〜20.0% |
| 運用期間 | 3〜12ヶ月 |
| 劣後出資の割合 | ファンドごと異なる |
| 実績 | 15件 |
| メリット | ・高利回りのファンドが多い ・短期運用が多い ・優先劣後出資を採用 ・1万円から投資可能 ・運営会社が上場申請中 |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約できない ・実績が少ない |
運営会社のGATES株式会社は、2024年12月に米国NASDAQ市場に上場申請をしています。
上場が成功すれば、社会的な信頼度も増して、資金調達もやりやすくなりそうですね。
また、2025年2月には、GATES FUNDINGの事業責任者に永井好明氏が就任し新たな事業体制で取り組んでいくとの発表がありました。
永井氏は、あのリーマンブラザーズ証券会社に勤務していたり、人気クラファンの『COZUCHI』の代表武藤氏と同じ会社(アールプロジェクト株式会社)を経営していた経歴があるそうです。
具体的には、これまで取り扱いが難しかった高級レジデンス案件や、高難易度の不動産プロジェクトにも積極的に取り組み、高利回りを目指すとのことです。
想定利回りを上回る！なんて案件も今後出てきたらうれしいね
GATES FUNDINGの仕組み
GATES FUNDING（ゲイツファンディング）の仕組みは、複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービスです。
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【GATES FUNDINGやってみた】デメリット
元本は保証されない
投資において最も気になるのは「損をしないかどうか」という点ではないでしょうか。
せっかくお金を出しても、元本割れしてしまうのではと不安に感じる方も多いはずです。
GATES FUNDINGに限らず、不動産クラウドファンディングは元本の保証はありません。（出資法による）
ファンドの運用結果によっては、損失が発生するリスクがあります。
特に不動産価格の下落や、空室による収益減少といった影響を受ける可能性があります。
このようなリスクを十分に理解した上で、自己責任で判断することが大切です。
| リスク要因 | 内容 |
|---|---|
| 不動産価値の下落 | 売却益が出ず元本割れの可能性あり |
| 空室 | 賃料収入が減り元本割れの可能性あり |
| 運営会社の倒産 | 出資金が返せなくて元本割れの可能性あり |
ただし、投資家のリスクを減らす対策として「優先劣後出資」が採用されています。メリットの箇所で詳しく解説します。
途中解約できない
投資したお金を急に使いたくなった時、途中で引き出せないのは困ると感じる方もいるのではないでしょうか。
生活の変化や予想外の出費があった場合、資金を自由に動かせないのは不安に感じるはずです。
不動産クラウドファンディングサービスでは、不動産をすでに購入しているため、途中でその一部分を現金に変えて返すことはできません。
そのため、資金拘束の期間を事前に確認し、生活費とは別の余剰資金で投資する必要があります。
ただし、途中解約に対応している事業者も一部ありますのでチェックしてください。
| サービス名 | 途中解約の可否 | 備考 |
|---|---|---|
| GATES FUNDING | 不可 | 運用期間終了まで資金拘束 |
| COZUCHI | 可 | 想定利回りを上回るケースあり |
| 大家どっとこむ | 可 | 親会社が上場企業 |
基本的には、途中解約ができないことを理解したうえで、「余裕資金で行う」意識が大切です。
まだ実績が少ない
新しいサービスを使うとき、「本当に信頼できるのか」と不安に感じることはありませんか？
実績が少ないと、データが乏しく判断材料が足りないと感じるはずです。
GATES FUNDINGは、2021年にサービスを開始しており、これまでに組成されたファンド数は15件と、まだ少なめです。（※2025年4月1日時点）
ただし、2025年2月にはGATES FUNDINGの事業責任者に永井好明氏が就任し新たな事業体制の発表があったので今後に確実に実績を積み上げていってほしいですね。
ポイント 実績を重視したい人は【COZUCHI】と【TOMOTAQU】の2社がおすすめ！
GATES FUNDINGは、まだ実績が少ないです。
【COZUCHI】と【TOMOTAQU】は、2社とも100件以上の実績があり元本割れ0です。
実績を重視したい人は【COZUCHI】と【TOMOTAQU】も登録しておきましょう！
ただし、過去に元本割れがないといっても今後の保証にはならないので投資判断は慎重に行いましょう。
【GATES FUNDINGやってみた】メリット
高利回りのファンドが多い
不動産クラウドファンディングを始めるとき、やはり気になるのは利回りですよね。
利回りが低いと、せっかく投資しても得られるリターンが少なく、効率が悪く感じてしまうはずです。
GATES FUNDINGでは、第1号ファンドが利回り20%と非常に高く、その後も6.5〜10.0％の案件が継続して公開されています。
このように、高い利回りのファンドが安定して登場しているのは、大きな魅力と言えるでしょう。
実際の数字を見ることで、その魅力がよりはっきりとわかります。
| サービス名 | 想定利回り | 備考 |
|---|---|---|
| GATES FUNDING | 6.5〜10.0％ | 第1号は20%の実績あり |
| COZUCHI | 2.0〜50.9％ | 想定利回りを上回るケースあり |
| CREAL | 4.0〜5.5％ | 運用期間が長めの傾向あり |
このように、利回りを重視したい方には、GATES FUNDINGは特におすすめです。
短期運用が多い
投資をする上で、資金を長く拘束されるのが不安な方も多いのではないでしょうか。
生活の変化や急な出費に備えるには、短期間で資金が戻ってくる投資の方が安心できるはずです。
GATES FUNDINGでは、運用期間が3ヶ月〜6ヶ月程度の案件が多く、他の不動産クラウドファンディングよりも短めです。
このように、短期で資金を回収できる仕組みが整っている点は、非常に魅力的です。
他社との比較でも、その短さが際立っています。
| サービス名 | 運用期間の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| GATES FUNDING | 3〜12ヶ月 | 短期運用が中心 |
| CREAL | 8〜24ヶ月 | 長期安定型が多い |
| COZUCHI | 2ヶ月〜10年 | 案件によって期間に幅がある |
短期での運用を重視する方には、GATES FUNDINGのスピード感がマッチしやすいでしょう。
優先劣後出資を採用
不動産クラウドファンディングに興味があっても、「万が一損したらどうしよう」と不安になりますよね。
特に初心者にとっては、どの程度リスクがあるか見極めるのが難しいと感じるはずです。
GATES FUNDINGでは「優先劣後出資」という仕組みが採用されており、運営会社が先に損失を負担する仕組みになっています。
この方式により、投資家の元本が守られやすくなっているのがポイントです。
一般的に、劣後出資は10〜30％です。
GATES FUNDINGの劣後出資の割合は、案件ごとに異なるため、毎回内容をしっかりと確認する必要があります。
| 案件名 | 劣後出資割合 |
|---|---|
| 13号ファンド | 5% |
| 14号ファンド | 25% |
| 15号ファンド | 20％ |
こうした仕組みにより、初心者でも安心して始めやすい投資環境が整っています。
1万円から投資可能
投資に挑戦してみたいと思っても、「まとまった資金がないから無理かも」と感じていませんか？
数十万円以上の資金を準備するのは、初心者には大きなハードルになることもありますよね。
GATES FUNDINGでは、1万円という少額から投資をスタートすることができます。
この金額なら、大きなリスクを負わずに体験的に始められるのが嬉しいポイントです。
実際に投資してみても、心理的な負担は少なく、気軽にチャレンジしやすい印象がありました。
| サービス名 | 最低投資金額 | 特徴 |
|---|---|---|
| GATES FUNDING | 1万円 | 少額から始められる |
| TOMOTAQU | 10万円 | キャンペーンが多い |
| TECROWD | 10万円 | 海外案件にも投資できる |
「とりあえず試してみたい」という方にとって、GATES FUNDINGの少額スタートはとても魅力的な選択肢となるでしょう。
運営会社が上場申請中
不動産クラウドファンディングを選ぶ際、運営会社の信頼性が気になる方も多いのではないでしょうか。
どこの会社が運営しているのかわからないと、安心してお金を預けられないと感じるはずです。
運営会社のGATES株式会社は、2024年12月に米国NASDAQ市場に上場を申請しており、一定の信頼性があると評価できます。
このように、上場を目指す企業が運営しているという点は、投資家にとって安心材料になる要素です。
またGATESグループは、上記の図の通り売り上げを伸ばしており、コロナ禍でも過去最高の収益を出せたようです。
グループとして業績も順調のようなので、上場に成功して社会的に信頼される企業になってほしいね
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【GATES FUNDINGやってみた】始め方 -7STEP-
step
1 無料で会員登録
まずは、こちらのリンクから公式HPの「無料登録」へ進んでください。
メールアドレス、パスワードを登録しましょう！（※パスワードを忘れないようにしてね）
step
2 本人確認
Proostというオンライン本人認証（eKYC）のサービスで本人確認を行います。
入力したメールアドレスと携帯電話番号宛に、認証コードの記載されたメールとSMSが届きます。
認証コードを画面に入力してください。
マイナンバーカードを用意しておくとスムーズだよ！
Proostへの本人確認事項の登録完了後、画面が切り替わり、その他必須事項の入力をします。
step
3 審査完了
登録したメールアドレスに会員登録完了のメールが届きます。
マイページにログインし、表示された画面で「本人確認コード」を入力します。
これより投資が可能です。
step
4 ファンドを選ぶ
公式サイトの「ファンド一覧」より出資したファンドを選びます。
①募集方式が先着式のファンドの場合
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等をご確認のうえ、投資申請を行います。
15号は初の先着方式での募集だったけど、開始3分で完売したよ！先着の時は待機していた方が良さそう。
②募集方式が抽選式のファンドの場合
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等をご確認のうえ、抽選申込を行います。
step
5出資成立・入金
募集期間が終わると結果がメールで送られてきます。
当選した場合は、「当選のお知らせ」に続いて「契約成立時書面と振込先口座」の連絡がきます。
指定期日までに指定された口座へ出資金を入金しましょう。
step
6 運用開始
ファンドが成立し、しばらくすると運用が始まります。
入金後は、運用が終了するまでやることはないので待つだけです。
step
7 分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額の連絡がきます。
分配および償還金の詳細に関しては、「マイページの取引履歴>投資分配状況一覧」で確認できます。
ファンドの終了または物件の売却が完了してから1か月以内に、登録の出金先口座に振り込まれます。
以上で終了です。
よくある質問
初心者でもできますか？
もちろん初心者でも始められます。
少額から投資できて、仕組みもシンプルなので初めての方にも向いています。
たとえば、最低投資額は1万円からなので、気軽に体験できるのが特徴です。
| 条件 | 内容 |
|---|---|
| 最低投資額 | 1万円 |
| 投資知識 | 不動産に関する勉強は必要だが経験しながらで問題ない |
| リスク | 元本割れのリスク、事業者の倒産のリスクなど投資前に理解が必要 |
何歳から使えますか？
20歳以上であれば利用可能です。
年齢に関わらず、本人確認書類が提出できれば利用できるのが特徴です。
| 年齢 | 利用の可否 |
|---|---|
| 20歳未満 | 利用不可 |
| 20代以上 | マイナンバーを持っていて登録審査に通った方は利用可能 |
出資金以外にお金はかかりますか？
お金がかかるのは、投資金を振り込むときと戻ってくるとき（ファンドによる）です。
| 振込手数料 | 利用の可否 |
|---|---|
| 入金時 | 投資家負担 |
| 出金時 | ファンドによる |
【GATES FUNDINGやってみた】損しないためのコツとおすすめ事業者
損しないためのコツ
損をしたらどうしようと不安で、クラウドファンディングに一歩踏み出せない方もいらっしゃるかもしれません。
実際に投資してみないとわからないことも多く、資金を失うリスクが気になる方もいるでしょう。
しかし、少額から始めて分散投資を心がければ、大きな損失を避けながら経験を積むことができます。
初心者でも無理なくスタートできる環境が整っているため、資金に余裕がなくてもチャレンジしやすいのです。
他の投資手法と比べてみると、リスクとリターンのバランスに違いがあります。
| 投資の種類 | 初期費用 | リスク管理のしやすさ |
|---|---|---|
| 株式投資 | 数万円〜 | 中級者以上向け |
| 現物の不動産投資 | 1000万円〜 | 専門知識が必要 |
| 不動産クラウドファンディング | 1万円〜 | 初心者でも取り組みやすい |
初心者で不安な方ほど、少額投資・比較検討・分散投資を意識することで、安全に始められます。
おすすめ事業者
信頼できる事業者を選ばないと、思わぬトラブルに巻き込まれるかもしれないと不安になりますよね。
実績や評判を調べずに選んでしまうと、損をしてしまう可能性もあります。
しかし、しっかりと情報収集して比較検討すれば、信頼性の高い事業者を選ぶことができます。
どこに投資するか迷っている方は、まずはこの3社からチェックしてみるのがおすすめです。
GATES FUNDINGの他に、10%を超える案件を出していて実績のある事業者は以下の3社です。
45社以上の事業者に登録し、56ファンドに出資経験のあるココもこの3社で合計10万円以上利益を得ています！登録しておいてね
| サービス開始 | 利回りの目安 | 運用期間 | 最低投資金額 | 劣後出資割合 | 実績 | 途中解約 | 解説記事 | |
| 1位 コヅチ (5.0 / 5.0) | 2021 | 2.0〜50.9％ | 2ヶ月〜10年 | 1万円 | 案件ごと （10％〜60％） | 145件 (元本割れ0) | 可能 | 詳細を見る |
| 2位 利回り不動産 (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 6〜12ヶ月 | 1万円 | 案件ごと （10％〜） | 69件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
| 3位 トモタク (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 3〜26ヶ月 | 10万円 | 10％ | 105件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
【GATES FUNDINGやってみた】まとめ
GATES FUNDINGは、初心者でも始めやすい不動産クラウドファンディングとして注目されています。
実際に投資してみて、利回りの高さ、運用期間の短さにも魅力を感じました。
もちろん抽選に外れることや、案件数がまだ少なめなどの注意点もありますが、それ以上にメリットが多いと感じています。
ただし、損をしないためには、案件内容をしっかり確認し、分散投資を意識するのがおすすめです。
他社と併用して自分なりの投資スタイルを築いていくことも視野に入れると、より安心して運用できますよ。
GATES FUNDINGは、短期運用や少額投資が可能なので、「まずは投資を始めてみたい」という方にぴったりのサービスです。
まずは登録して、ファンド情報をチェックしましょう！
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他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧になってください。
