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本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【K-FUNDの評判は？】第1号ファンド概要
ファンド概要
K-FUND1号の概要
- 想定利回り：12.0%
- 運用期間：182日（約6ヶ月）
- 募集金額：1億円
- 劣後出資：9.4%
- 募集期間：2025年10月7日 12:00 〜 10月14日 19:00
投資対象は、神奈川県横浜市鶴見区のマンション用地です。
入居中の建物がありますが、2026年1月中旬までに退去することで合意しているとのこと。
退去後は建物を解体し、更地での売却を行う予定です。
また、大手不動産ディベロッパーから買付証明書を受領しており、売却契約締結に向けて準備を進めている段階なのでこのままスムーズにいってくれるといいですね。
さらに、公式HPには、
仮に売却が困難となった場合には、当社が固有財産として対象不動産を買い戻し、出資金の償還配当を行う予定です
とまで明記されているので投資家の資金を守る対策をとってくれていると感じます。
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リスク
K-FUND1号は銀行からの借り入れを行なっています。
不動産クラウドファンデインングのファンドには、借入あり・なしの2種類あります。
- 借入なし（通常はこちら）
優先出資＋運営側の劣後出資だけで物件を買う。
→ 安全性は比較的高いけど、リターンは控えめ。 - 借入あり（K-FUND1号）
投資家のお金に加えて、銀行からもお金を借りて物件を買う。
→ 少ない元手でも大きな投資ができる（＝レバレッジ効果）。その分、高利回りを狙える。
銀行からお金を借りられるということは、会社や物件（ファンド）に一定の信頼性があるということ！
ただし、注意点もあります。
借金をしている分、返済の優先順位は銀行＞投資家 です。
つまり、もし物件がうまくいかず価値が下がった場合、銀行への返済が終わった後に残ったお金しか投資家には戻ってきません。
そのため「元本が全損する（ゼロになる）可能性」が、借入なし型よりも高いんです。
K-FUND1号の場合、
- 劣後出資（運営がリスクを負う部分）：9.4％
- 優先出資（投資家の部分）：33.6％
- 借り入れ：57%
物件の価値が9.4％下がるまでは運営側が損をかぶるので投資家は守られます。
でも、万が一さらに下がって33.6％を超えると、投資家のお金は全損になります。
今回のファンドはこういう事態になるということではなくて、投資に絶対はないので、最悪の場合こうなる可能性があるということだけは理解してムリのない出資を行いましょう。
キャンペーン
K-FUND1号は想定利回りが12.0%ですが、それに出資額の3%キャッシュバックがつきます！
運用期間が半年なので年利に計算すると2倍、これを利回りに加えたら18.0%になります。
たとえば、10万円投資したら、
半年で6,000円(税引前)+キャッシュバック3,000円で合計9,000円もらえます。（予定）
50万円なら4万5,000円、100万円なら合計9万円です。
激アツだね... でも、利回りやキャンペーンだけでなく、ファンドの中身を見て判断しようね！
【K-FUNDの評判は？】始め方 -7STEP-
step
1 無料で会員登録
まずは、こちらのリンクから公式HPの「投資家登録する（無料）」へ進んでください。
メールアドレスとパスワードを入力しましょう。
メールが届くので、リンクをクリックします。
会員情報を入力していきましょう。
入力した内容を確認します。
書類を3点チェックします。
step
2 本人確認
マイナンバーカードを用意しておくとスムーズだよ！
顔写真（正面）を撮影したら、終了です。審査が終わるのを待ちましょう！
step
3 審査完了
登録したメールアドレスに「投資家登録完了のお知らせ」のメールが届きます。
これより投資が可能になります。
step
4 ファンドを選ぶ
公式サイトの「プロジェクト一覧」より出資したファンドを選びます。
プロジェクト情報、物件情報、運用情報など開示されている情報は全て目を通しましょう。
申し込みをします。
step
5出資成立・入金
募集期間が終わると結果がメールで送られてきます。
当選した場合は、「当選のお知らせ」に続いて「契約成立時書面と振込先口座」の連絡がきます。
指定期日までに指定された口座へ出資金を入金（GMOあおぞらネット銀行）しましょう。
step
6 運用開始
ファンドが成立し、しばらくすると運用が始まります。
入金後は、運用が終了するまでやることはないので待つだけです。
step
7 分配・償還
運用終了すると、償還日の連絡がきます。
詳細は、「マイページ」で確認できます。
出資金と分配金を合わせて、登録した銀行口座へ振り込まれます。
手数料は無料です。（K-FUNDが負担 ）
以上で終わりです。
【K-FUNDの評判は？】運営会社と仕組み
運営会社の概要
K-FUNDを運営しているのは、株式会社カワムラ建設です。
- 会社名：株式会社カワムラ建設（未上場）
- 所在地：神奈川県横浜市中区住吉町1丁目1番地 第三柳下ビル 支店：東京・静岡・大阪
- 設立：2014年9月2日 / 2025年に不動産クラウドファンディング「K-FUND」スタート
- 代表者：代表取締役 川村 利夫
- 資本金：1億円
- 事業内容：都市再開発事業 バリューアップ事業 リゾート開発事業
| サービス名 | K-FUND |
| 運営会社 | 株式会社カワムラ建設 |
| 利回り | - |
| 運用期間 | - |
| 劣後出資の割合 | ファンドごと異なる |
| 実績 | 0 |
| メリット | - |
| デメリット | - |
K-FUNDの仕組み
K-FUNDの仕組みは、複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービスです。
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【K-FUNDの評判は？】3つの特徴
優先列ごシステムを採用
レベレッジ効果で高リターン
出資者特典あり
第1号ファンドには、宿泊の出資者特典はありませんでした。
【K-FUNDの評判は？】まとめ
初回ファンドが実質18%の利回りの可能性がある新しいクラファンK-FUNDについて解説しました。
ただし、元本保証がない点や注意すべきリスクも存在します。
実際にクラファン投資をしてみて感じたのは、事前に仕組みをしっかり理解し、自分のリスク許容度に応じた投資判断をすることの大切さです。
これからK-FUNDにチャレンジしようと考えている方は、以下の点を意識してみてください。
- まずは少額から投資して経験を積む
- 劣後出資やファンドの内容を確認してリスクを見極める
- 他のクラウドファンディング事業者と比較して分散投資を行う
K-FUND楽しみですね。
まずは登録して、1号ファンドの募集に備えましょう！
他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧になってください。
