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こんな方におすすめ
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TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にスタートしたばかりの不動産クラウドファンディングです。
SNSでも今注目を集めているサービスですよね。
ただ、新規サービスで実績が少ないと、投資に踏み切るのがこわいと感じる人も多いかもしれません。
そんな不安を抱えている方に向けて、実際に4件へ投資した体験をもとに解説していきます。
特徴やメリット・デメリットを正しく理解することで、自分に合った投資先かどうか判断しやすくなります。
記事を読み終える頃には、トーチーズを活用するべきかどうか、しっかり判断できるようになりますよ。
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ココのおすすめ5社
『おすすめ事業者5社比較』で詳しく解説しています。
本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【TORCHES（トーチーズ）やってみた】口コミ
X（Twitter)での口コミを調べてみました。
トーチーズに申し込んでみた。とりあえず300万円。
X(Twitter)より
トーチーズやってみます！お得はスピードと後から思うことがあるのですぐに突撃した。1万円投資なら少額だし気軽に取り組める
X(Twitter)より
サービス開始4件公開、その後続けて3件と2週間で7件もファンド募集があったので、多くの方の出資報告が寄せられていました。
トーチーズ、組成早いね。劣後出資は3%のまま。ヤマワケエステートにも別案件をエムトラスト社出してる。返還日が6号、7号とも1〜4号と同じく7/31というのがなんだかね。いや、もうお腹いっぱい。
X(Twitter)より
劣後出資の割合は、ファンド毎に異なりますが、7号までは3〜10%でした。
一般的には、10-30%程度なので3%は低いですね。リスクが高まるので投資判断の際はチェックしましょう。
また、短期間でファンドが続きすぎて、驚きと共に投資できる資金がもうないといった声もありました。
トーチーズから電話きた。振込しましたか？の連絡。電話なんて初めて。ちょうど振込した時だった。
X(Twitter)より
私は入金催促の電話は来ませんでしたが、締切間近で未入金の方にはあったようですね。
当選確定したら、入金は早めに済ませましょう。
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【TORCHES（トーチーズ）やってみた】私の投資結果
新しい投資サービスにお金を預けるとなると、どれくらい投資してどんな結果だったのか、他の人の実績が気になりなこよね。
まだ実績がないサービスだと、いきなり大金を預けるのは不安だという方もいらっしゃるでしょう。
ですが、実際に自分で投資してみることで、そのサービスの使いやすさや信頼性の判断材料になります。
私は、TORCHES（トーチーズ）のスタート時に登場した4ファンドのうち、3件に30万円ずつ、合計90万円とその1週間後に出た6号に20万を投資しました。
すべての案件はまだ運用開始前の段階ですが、入金まではスムーズに完了しています。
サービス自体もローンチ直後ということで、これからの展開に期待している段階です。
| ファンド名 | 運用開始日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額(税引前) | 源泉徴収額 | 分配金額(税引後) | 運用状況 |
| ①2号 江戸川区 | 2025.12.26 | 6ヶ月 | 10.0％ | ¥300,000 | - | - | - | 運用開始前 |
| ②3号 台東区 | 2025.12.26 | 6ヶ月 | 10.1％ | ¥300,000 | - | - | - | 運用開始前 |
| ③4号 品川区 | 2025.12.24 | 6ヶ月 | 10.2％ | ¥300,000 | - | - | - | 運用開始前 |
| ④6号 豊島区 | 2025.1226 | 6ヶ月 | 10.0％ | ¥200,000 | - | - | - | 運用開始前 |
| 合計 | ¥1100,000 |
10%とういう高い利回りを短期運用できるのは嬉しいです。
償還日を待ちたいと思います。
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【TORCHES（トーチーズ）やってみた】特徴とは？
運営会社の概要
TORCHES（トーチーズ）を運営しているのは、TORCHES株式会社です。
- 会社名：TORCHES株式会社（未上場）
- 所在地：徳島県徳島市寺島本町東3-12-6 徳島駅前濱口ビル7階
- 設立：2025年11月に不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」スタート
- 代表者：與那嶺 健人 / 田中 勝真
- 資本金：1億円
- 株主：エムトラスト株式会社 (100%)
| サービス名 | TORCHES（トーチーズ） |
| 運営会社 | TORCHES 株式会社 |
| 利回り | 8.5〜10.2% ※1-7号 |
| 運用期間 | 3〜6ヶ月 ※1-7号 |
| 劣後出資の割合 | 3〜10% ※ファンドごと異なる |
| 実績 | 7件 |
| メリット | ・10%前後の高い利回り ・3〜6ヶ月の短期運用 ・都心の好立地が投資対象 ・親会社エムトラストの実績が豊富 ・1万円から投資できる |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約はできない ・実績がまだ少ない |
投資初心者でもチャレンジしやすいサービス設計となっており、他社にはない強みがバランス良く備わっている印象です。
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TORCHES（トーチーズ）の仕組み
TORCHES（トーチーズ）の仕組みは、複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービスです。
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【TORCHES（トーチーズ）やってみた】3つのデメリット
元本は保証されない
投資において最も気になるのは「損をしないかどうか」という点ではないでしょうか。
せっかくお金を出しても、元本割れしてしまうのではと不安に感じる方も多いはずです。
不動産クラウドファンディングは元本の保証はありません。（出資法による）
ファンドの運用結果によっては、損失が発生するリスクがあります。
特に不動産価格の下落や、空室による収益減少といった影響を受ける可能性があります。
| リスク要因 | 内容 |
|---|---|
| 不動産価値の下落 | 売却益が出ず元本割れの可能性あり |
| 空室 | 賃料収入が減り元本割れの可能性あり |
| 運営会社の倒産 | 出資金が返せなくて元本割れの可能性あり |
このように、出資額が100％戻るとは限らないという前提を理解したうえで、自分のリスク許容度に応じて判断する必要があります。
ただし、投資家のリスクを減らす対策として「優先劣後出資」が採用されています。
そのため、完全に保証されるわけではないものの、一定の安全性が確保されていると考えることができます。
途中解約できない
いざという時に資金を引き出せないとなると、不安に感じる方もいるのではないでしょうか。
急な出費や生活費の変動に対応できないのは、投資を始める上での大きなハードルの一つです。
不動産クラウドファンディングサービスでは、不動産をすでに購入しているため、途中でその一部分を現金に変えて返すことはできません。
そのため、資金拘束の期間を事前に確認し、生活費とは別の余剰資金で投資する必要があります。
ただし、途中解約に対応している事業者も一部ありますのでチェックしてください。
| サービス名 | 途中解約の可否 | 備考 |
|---|---|---|
| TORCHES(トーチーズ) | 不可 | 運用期間終了まで資金拘束 |
| COZUCHI | 可 | 想定利回りを上回るケースあり |
| 大家どっとこむ | 可 | 親会社が上場企業 |
基本的には、途中解約ができないことを理解したうえで、「余裕資金で行う」意識が大切です。
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サービスとしての実績がまだ少ない
TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にスタートした新しいサービスです。
親会社のエムトラスト社は、他社でクラファン事業を100ファンド以上組成している実績がありますが、TORCHES（トーチーズ）としてはまだ7件です。（※2025年12月12日時点）
ただ、サービス開始から2週間で7件というハイペースで募集を行っているので、今後は確実に償還実績を増やしていってほしいですね。
【TORCHES（トーチーズ）やってみた】5つのメリット
10%前後の高い利回り
高利回りを狙いたい方にとって、トーチーズは魅力的な選択肢です。
想定利回りが10%前後と業界の中でも高水準です。
一般的な不動産クラファンでは3.5〜7%が多い中、トーチーズは10%台のファンドが複数登場しています。
利回り重視の投資家にはピッタリの設計です。
3〜6ヶ月の短期運用
資金の回転率を重視するなら、短期運用のトーチーズは有利です。
期間が短いと資金を柔軟に動かせるからです。
実際に開始7ファンドの時点で、3〜6ヶ月とされており、年に複数回転が可能になります。
資金拘束を抑えて効率よく運用したい方におすすめです。
都心の好立地が投資対象
資産価値を重視するなら、都心立地のファンドは安心材料になります。
なぜなら、都心物件は価格変動が小さく、需要も安定しているからです。（人口流入や利便性の高さ、海外投資家の需要など複数の要因による）
トーチーズでは、東京23区中心のファンドが複数登場しています。
安定性を求める投資家にも向いている投資先です。
親会社エムトラストの実績が豊富
新しいサービスでも、運営会社に実績があれば信頼しやすくなります。
TORCHES株式会社の親会社であるエムトラストは、不動産事業10年で2025年は売上高535億を達成し、売上総利益、営業利益ともに過去最高を更新しています。（PRTIMES参照）
また、クラファン事業でも、ヤマワケエステートやAGクラウドファンディングなどに累計100ファンド以上の提供実績があります。（遅延や元本割れなし）
バックボーンのある運営元というのは大きな強みです。
1万円から投資できる
投資と聞くと、ある程度まとまった資金が必要だと思っていませんか？
「興味はあるけど、お金がないから無理」と感じてしまう人も少なくないはずです。
TORCHES（トーチーズ）は、1万円という少額から不動産投資を始めることができます。（※最低出資額はファンドごと異なります）
これは初心者にとって大きなメリットであり、クラウドファンディングならではの強みといえます。
- 大きなリスクを背負うことなく、スタートできる
- 複数のファンドに分散投資しやすく、リスクを抑えられる
- 学生や主婦など、幅広い層でもチャレンジしやすい金額設定
このように、TORCHES（トーチーズ）は資金面のハードルが低く、投資経験がない方でも第一歩を踏み出しやすい設計になっています。
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【TORCHES（トーチーズ）やってみた】始め方 -7STEP-
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1 無料で会員登録
まずは、こちらのリンクから公式HPの「投資家登録する（無料）」へ進んでください。
メールアドレスとパスワードを入力しましょう。
メールが届くので、リンクをクリックします。
会員情報を入力していきましょう。
入力した内容を確認します。
チェックを入れて、書類を確認します。
step
2 本人確認
マイナンバーカードを用意しておくとスムーズだよ！
顔写真（正面）を撮影したら、終了です。審査が終わるのを待ちましょう！
step
3 審査完了
登録したメールアドレスに「投資家登録完了のお知らせ」のメールが届きます。
これより投資が可能になります。
step
4 ファンドを選ぶ
公式サイトの「プロジェクト一覧」より出資したファンドを選びます。
プロジェクト情報、物件情報、運用情報など開示されている情報は全て目を通しましょう。
書面を確認し、応募口数を入力して申し込みをします。
step
5出資成立・入金
募集期間が終わると結果がメールで送られてきます。
当選した場合は、「当選のお知らせ」に続いて「契約成立時書面と振込先口座」の連絡がきます。
指定期日までに指定された口座へ出資金を入金しましょう。
step
6 運用開始
ファンドが成立し、しばらくすると運用が始まります。
入金後は、運用が終了するまでやることはないので待つだけです。
step
7 分配・償還
運用終了すると、償還日の連絡がきます。
詳細は、「マイページ」で確認できます。
出資金と分配金を合わせて、登録した銀行口座へ振り込まれます。
以上で終わりです。
【TORCHES（トーチーズ）やってみた】よくある質問
最初に登録した引き出し口座以外の口座から振込しても大丈夫ですか？
振込元口座に指定はないので、登録口座以外からの振込でも問題なく受付されます。
なお、最初に登録する口座は「出金時の振込先口座」として使われるものです。
必ず本人名義の銀行口座から振り込むようにしましょう。
途中でキャンセルや解約はできますか？
できません。TORCHES（トーチーズ）に限らず、基本的にクラウドファンディングでは契約成立後の途中解約はできない仕組みになっています。
ただし、運用期間が3〜6ヶ月と短めに設定されているため、資金拘束のリスクは比較的少なめです。
余裕資金の範囲で投資するようにしましょう。
確定申告は必要ですか？
TORCHES（トーチーズ）で得られる配当は、「雑所得」として扱われます。
年間で一定額を超えた場合は、自分で確定申告をする必要があります。
| 必要な人 | 不要な人 |
|---|---|
| ・雑所得の合計が20万を超える給与所得者 ・雑所得の合計が48万を超える専業主婦 ・青色申告者 ・年収2,000万を超える会社員 ・ふるさと納税や医療費控除を受ける人 | ・雑所得の合計が20万以下の給与所得者 ・雑所得の合計が48万以下の専業主婦 |
毎年の収益が増えてきたら税理士や近隣の税務署での確認をおすすめします。
詳しくは、『主婦は確定申告すべき？不動産クラウドファンディングの源泉徴収税・還付条件とやり方』で解説しています。
【TORCHES（トーチーズ）やってみた】損しないためのコツとおすすめ事業者
損しないためのコツ
「失敗したくない」「損はしたくない」と思うのは、誰でも同じです。
そのためには、事前にリスクを理解し、正しく対策しておくことが大切です。
特に初心者のうちは、以下の3つのポイントを意識することで大きな失敗を避けやすくなります。
- 最初は少額から始める
- 分散投資を心がける
- 事業者ごとの違いを比較する
最初は少額から始める
サービス実績がまだないうちは、いきなり大きな金額を投資するのはリスクが高めです。
まずは1万円〜10万円など少額で始め、償還実績が確認できてから投資額を増やしていくのが安心です。
分散投資を心がける
1つのファンドに集中するのはリスクが偏る原因になります。
トーチーズ以外の事業者や、複数のファンドに分けて投資することで、リスクを分散しながら安定した運用を目指せます。
事業者ごとの違いを比較する
クラファンは「どこで投資するか」も非常に重要です。
事業者140を超えており、それぞれ違った強みがあります。
実績や利回り、劣後出資比率などしっかり比較し、ファンド内容をチェックしましょう。
無理のない範囲でリスクを分散し、コツコツと投資経験を積んでいくことで、大きな失敗を防ぐことができます。
おすすめ事業者5社比較
TORCHES（トーチーズ）だけに絞るのではなく、他の実績ある事業者も併せて検討することで、投資の幅が広がります。
各社の特徴を知ることで、自分の目的や投資スタイルに合ったサービスを見つけやすくなります。
また、 50社以上の事業者に登録し、70ファンド以上に出資経験のあるココが実績や信頼性、使いやすさなどの観点から厳選したおすすめサービスを紹介するね👇5社全てに登録して分散投資をしよう！
| サービス名 | サービス開始 | 利回りの目安 | 運用期間 | 最低投資金額 | 劣後出資割合 | 実績 | 途中解約 | 解説記事 |
コヅチ (5.0 / 5.0) | 2021 | 2.0〜50.9％ | 2ヶ月〜10年 | 1万円 | 案件ごと （10〜60％） | 128件(元本割れ0) | 可能 | 詳細を見る |
トモタク  (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 3〜26ヶ月 | 1万円 | 10％ | 116件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
利回り不動産 (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 6〜12ヶ月 | 1万円 | 案件ごと （10％〜） | 75件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
クリアル (4.0 / 5.0) | 2018 | 2.4〜10.0% | 2ヶ月〜7年 | 1万円 | 案件ごと | 134件(元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
大家どっとこむ (3.5 / 5.0) | 2020 | 3.5〜10.0％ | 2〜24ヶ月 | 1万円 | ほぼ10％ | 104件 (元本割れ0) | 可能 | 詳細を見る |
このように、複数の事業者を使い分けることで、リスクを抑えつつ効率的な資産形成が可能になります。
まずは、それぞれのサイトを比較して、あなたの目的に合うサービスを探してみてください。
【TORCHES（トーチーズ）やってみた】まとめ
TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月にスタートしたばかりの不動産クラウドファンディングです。
高利回り・短期運用・都心立地といった魅力を備えており、今後に期待が集まる新サービスです。
一方で、元本保証がない・途中解約ができない・実績がまだ少ないといった注意点もあります。
そのため、最初は少額からスタートし、他の事業者とも比較しながら分散投資を行うのがおすすめです。
親会社のエムトラスト社は、すでに累計100件以上のファンド提供実績を持っておりいます。
実際に私も3件に合計90万円を投資し、今後の償還や配当が楽しみな段階です。
これから不動産クラファンを始めたい方にとって、トーチーズは選択肢のひとつとして十分に検討する価値のあるサービスだと感じています。
まずは登録して、ファンドをチェックしてみてください。
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他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧になってください。
