投活って怪しくないのかな？
正直、私も最初は怪しいなと思っていました。
結論、投活は怪しくはなく、実績を積み上げており、しっかりと利益を得ることができる事業者です。
ただし、これから解説する注意点を理解しておかないと損をしてしまう可能性もあります。
デメリットや口コミもチェックし、投資してから後悔しないようにしましょう。
本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
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【投活やってみた】口コミ
X(Twitter)を中心に評判・口コミを調べてみました。
投活当選しました。ここは当選しやすい。
X(Twitter)より
投活5号、早期償還のお知らせ。運用終了から償還までが10日間の予定。これぐらい短いと嬉しいです。
X(Twitter)より
新しい事業者のため口コミは少なかったですが、まだ倍率が高くなく比較的投資しやすい状況にあるようです。
今後、さらに実績が1つ1つ積み上がってくると信頼性が増してくるかと思います。
【投活やってみた】私の投資成績
| ファンド名 | 運用開始日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額(税引前) | 源泉徴収額 | 分配金額(税引後) | 運用状況 |
| ①22号 | 2024.4.23 | 6ヶ月 | 7.0％ | ¥100,000 | - | - | - | 運用中 |
私の投活での投資歴は、1件です。
このファンドは、東京都大田区のマンションの1室をリノベーションして、売却し利益を得る予定です。
これまでに想定を超えた売却益が出た場合、想定利回りを上回る配当がされているので期待しています。
【投活やってみた】特徴とは
- 運営会社の概要
- 投活（トウカツ）の仕組み
- 実績
運営会社の概要
投活（トウカツ）は株式会社トラストが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
運営会社の概要はこちら。
- 2012年2月 設立
- 2023年3月 不動産クラウドファンディング サービス開始
- 所在地 東京都中央区銀座三丁目10番6号マルイト銀座第3ビル3F
- 代表取締役社長 名鏡 龍之介
- 資本金 8,016万2,000円
- 事業内容 不動産の売買および賃貸の斡旋・管理
| サービス名 | 投活（トウカツ） |
| 運営会社 | 株式会社トラスト |
| 利回り | 5.0〜8.0% |
| 運用期間 | 3〜6ヶ月 |
| 劣後出資の割合 | 案件による（20％〜30％） |
| 実績 | 21件（うち15件運用終了） |
| メリット | ・利回りが高い ・リスクを減らす仕組みがある ・運用期間が6ヶ月以内 ・一万円から投資できる |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約できない ・実績が少ない |
投活は、2023年3月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディング事業者です。
利回りは5.0〜8.0%と高く、3〜6ヶ月の短期運用、対象物件は都内の人気エリアが多いなどメリットが多いです。
また、劣後出資が20〜30%と高めで元本の安全性を高めているといえます。
全21件のうち15件は運用終了しており、元本割れ0です。（※2024年9月末時点）
今後も安全に実績を積み上げてくれることを期待したいですね。
投活（トウカツ）の仕組み
投活（トウカツ）は「複数の投資家から出資を募り、特定の不動産を購入し、家賃収入や売却益をリターンとして投資家に分配する仕組み」です。
一般的な不動産クラウドファンディングサービスの仕組みだね
実績
投活（トウカツ）の特徴の1つに「資産性・ 賃貸需要の高い物件選定」が挙げられます。
対象物件のエリアを見ると中目黒、広尾、神楽坂など都内でも特に人気のエリアばかり。
人口が増加傾向にあったり、利便性の良さが目立ちます。
13号以外は、6ヶ月以内の短期運用であること、劣後出資が20〜30%と安全性が比較的高いことから初心者でも投資しやすいですね。
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【投活やってみた】3つのデメリット
- 元本は保証されない
- 途中解約できない
- 実績が少ない
元本は保証されない
投活（トウカツ）に限ったことではなく、他の事業者も元本は保証されていません。（※元本保証は出資法により禁止されている）
途中解約できない
ファンドの運用が開始されると終了するまで解約することはできません。
実績が少ない
投活（トウカツ）は2023年3月にスタートしました。
実績は、全21件で15件が運用終了しています。元本割れ0です。
また、17号は募集額が集まらず、運用中止となりました。
まだ実績が少ないので、今後安全性と信頼が積み上がっていくといいですね。
【投活やってみた】4つのメリット
- 利回りが高い
- リスクを減らす仕組みがある
- 運用期間が6ヶ月以内
- 一万円から投資できる
利回りが高い
利回りは5.0〜8.0%と高いです。
リスクを減らす仕組みがある
投資家のリスクを減らす仕組みとして「優先劣後出資」システムが採用されています。
優先出資者は投資家、劣後出資者は投活（トウカツ）です。
万が一運用による損失が発生した場合でも、劣後出資部分が全額毀損するまでは投資家の元本は守られるという仕組みです。
全9件の劣後出資を調べてみると20〜30%と比較的高い特徴がありました。
劣後出資が高いと元本割れのリスクが低くなります。
ただし、ファンドごとに劣後出資の割合が違うので出資の際は必ず確認しましょう。
運用期間が6ヶ月以内
全20件の運用期間は3ヶ月〜6ヶ月でした。(※うち1件を除く)
短期運用したい人、初心者にもおすすめですね。
1万円から投資できる
1万円から投資が可能です。
資金力に余裕がない人も、主婦、学生でも始められます。
複数の事業者へ少額ずつ分散投資もしやすいのでリスクを抑えた投資ができますよ。
【投活やってみた】始め方-7STEP-
会員登録する
こちらからメールアドレスを登録しましょう！
本人確認
「基本情報の入力」→「投資適合性の入力」→「口座情報の登録」→「入力内容の確認」→「本人確認」の順番で進んでいきます。
必要なもの
- 口座書類（金融機関名・支店名・口座番号・口座名義）を撮影したデータ
- 顔写真付き身分証明証（運転免許証、マイナンバーカードなど）
審査完了
申請後2〜5日営業日以内に、登録したメールアドレスに審査完了の連絡がきます。
これより投資が可能になります。
投資したいファンドを選ぶ
公式サイトの「プロジェクト一覧」より募集中のファンドの中から投資したいものを選びます。
・契約成立前書面
・電子取引に係る重要事項等説明書
の2点を確認し「応募ボタン」をクリックします。
出資成立・入金
募集期間が終わると結果がマイページのお知らせとメールで連絡がきます。
当選した場合は「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」をクリック、期日までに指定された口座へ出資金を入金しましょう。
※振込手数料は投資家負担
運用開始
入金したら運用終了するまで待つだけです。
配当・償還
運用が終了したら登録してある出金口座に配当金と出資金が振り込まれメールで連絡がきます。
※振込は運用終了月の翌々月まで（早まる場合あり）
※この際の振込手数料は無料
以上で終了です。
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【投活やってみた】よくある質問
- 匿名組合型とは何ですか？
- 分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要ですか？
匿名組合型とは何ですか？
「匿名組合契約」と呼ばれる出資契約に基づき、事業者が行う不動産共同事業のことです。
不動産の管理や運営などは事業者に任せるので、投資家は負担（手間）なく投資が可能です。
分配金に税金はかかりますか？確定申告は必要ですか？
投活（トウカツ）に限らず不動産クラウドファンディングでは分配金は雑所得に分類されるので税金がかかります。
分配金は事業者から受け取る際に源泉徴収（20.42%引かれる）されるため、基本的に確定申告は不要です。
ただし、給与所得者は雑所得が20万以上、専業主婦は雑所得が48万以上の場合は確定申告が必要になります。
不明な点は税理士や所轄の税務署へ相談しましょう。
【【投活やってみた】失敗しないためのコツとおすすめ7選
投資で失敗したくないですよね。特にクラファン って怪しい、そう思っている人もいると思います。
私も思っていました。よくわからないくてコワかったです。
不動産クラウドファンディングで失敗しないためのコツは
- 『少額』から始めること
- 事業者を『分散』をしてリスクを抑えること
この2点だけです。
私は40以上の事業者に登録し、良い条件のファンドを探して分散投資しています。
おすすめはこちら
不動産クラファン おすすめ7選
『不動産クラウドファンディングおすすめ7社比較 』で詳しく紹介しています。
知らないともったいないので事業者を選ぶ際にぜひ参考にしてみてくださいね。
【投活やってみた】まとめ
投活は2023年3月にサービスを開始した新しい事業者です。
ポイントは以下の4点。
- 利回りが高い（5.0%〜8.0%）
- 3〜6ヶ月の短期運用
- 対象物件は都内の人気エリア
- 劣後出資が高い（20〜30%）
全21件のうち15件は運用終了しており、元本割れ0です。（※2024年9月10日時点）
今後もますます人気が出てくることが予想されるので今のうちに登録して新ファンドをチェックしましょう！
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他のクラウドファンディング 事業者についてもぜひご覧ください。
