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不動産クラウドファンディングは、今や個人投資家にとって魅力的な選択肢になってきました。
しかし情報が多すぎて、どれを選べば損しないのか悩む方も多いのではないでしょうか。
FANTAS funding（ファンタスファンディング）は実際に使ってみてわかったことがたくさんあります。
結論からお伝えすると、
FANTAS funding（ファンタスファンディング）は、業界トップクラスの実績があり、リスクを抑えて利益を得られるサービスです。
ただし、仕組みや注意点を理解せずに始めてしまうと損をしてしまう可能性もあります。
この記事では、実体験に基づいた評価を交えて、FANTAS fundingの特徴やメリット・デメリットを解説します
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本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【FANTAS fundingやってみた】口コミ
悪い口コミ
FANTAS repro PJ 第４７号(※抽選方式)は落選でした
X(Twitter)より
Fantas fundingも抽選… 抽選ばっかりで投資スケジュールの見通しが全然立たなくて困るわ
X(Twitter)より
悪い口コミは、人気すぎて抽選に外れてしまうという声が多かったです。
また、FANTAS fundingは抽選方式が多いため（一部先着）確実に投資ができない、当選発表までの期間は資金を他に動かせないといったことがデメリットに感じている投資家もいるようでした。
良い口コミ
FANTAS fundingがアップサイド配当を導入！ 6カ月の予定が2カ月の早期償還になっても、6カ月分の分配金を払う、その結果、利回りが3倍になるタイプです、わーい
X(Twitter)より
FANTAS Funding配当保証導入後最初のプロジェクトということで宣伝も兼ねて早期償還に持っていくんじゃないのかなと期待してFANTAS repro PJ 第48号と第49号それぞれ応募しました
X(Twitter)より
ただ残り13時間で応募率がそれぞれ400%、300%超えと当選厳しそうかな
FANTAS fundingでは48号ファンドから「アップサイド配当」（想定利回りを上振れる可能性あり）が導入されました。
これにより、早期償還になっても全期間分の配当が保証されるため投資家には大きな魅力となりそうですね。
「アップサイド配当を導入しているファンドがある」で詳しく解説します。
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【FANTAS fundingやってみた】私の投資結果
実際に自分でお金を出してみないと、サービスの本当の使い心地や成果はわからないものです。
ネットの情報を見ているだけでは、損をしたくない気持ちが勝ってなかなか踏み出せないかもしれません。
しかし、少額での投資ならば、経験として得られることも多くあります。
私は、FANTAS fundingのファンドに2件、各10万円ずつ投資を行いました。
- FANTAS repro PJ 第48号：運用期間6ヶ月、年利6%の案件に10万円出資
- FANTAS repro PJ 第49号：運用期間6ヶ月、年利6%の案件に10万円出資
- 49号案件は1ヶ月の運用で6ヶ月分の配当が得られる可能性あり(公式からメールあり)
| ファンド名 | 運用開始日 | 運用期間 | 想定利回り | 投資金額 | 分配金額(税引前) | 源泉徴収額 | 分配金額(税引後) | 運用状況 |
| ①48号 ※アップサイド配当対象 | 2025.5.30 | 6ヶ月 | 6.0％ | ¥100,000 | - | - | - | 運用中 |
| ②49号 ※アップサイド配当対象 | 2025.5.28 | 6ヶ月 (早期償還予定) | 6.0％ | ¥100,000 | - | - | - | 運用中 |
| 合計 | ¥200,000 |
アップサイド配当制度のおかげで、短期運用でも満額の配当が得られる仕組みは大きな魅力です。
実際に投資をしてみて、投資家にとって有利なルールが整っていると感じました。
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【FANTAS fundingやってみた】特徴とは？
運営会社の概要
FANTAS fundingを運営しているのは、FANTAS technology 株式会社です。
- 会社名：FANTAS technology 株式会社（未上場）
- 所在地：東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F（東京本社）
- 設立：2010年2月22日 / 2018年に不動産クラウドファンディング「FANTAS funding」スタート
- 代表者：代表取締役 國師 康平
- 資本金：1億円
| サービス名 | FANTAS funding（ファンタスファンディング） |
| 運営会社 | FANTAS technology 株式会社 |
| 利回り | 3.5〜7% ※直近50件 |
| 運用期間 | 4ヶ月〜1年 ※直近50件 |
| 劣後出資の割合 | 10〜20%ファンドごと異なる |
| 実績 | 259件（うち158件運用終了）元本割れ0 |
| メリット | ・アップサイド配当を導入しているファンドがある ・利回りが比較的高い ・短期運用が多い ・劣後出資比率が高い ・運用実績が豊富 ・1万円から投資できる |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約はできない |
FANTAS fundingを運営するFANTAS technology 株式会社は、2010年に設立されました。
2018年にFANTAS fundingがスタートし、その実績は業界トップクラスです。
全259件中158件が運用終了しており、元本割れは1件も起きていません。（2025年6月19日時点）
安定した実績から、多くの投資家が安心感をもって利用しています。
FANTAS fundingの仕組み
FANTAS fundingの仕組みは、複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービスです。
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ファンドの種類
FANTAS fundingには、以下の2つの種類のファンドがあります。
- FANTAS check：予定分配率と運用期間が決まっている
- FANTAS repro：キャピタルゲイン獲得を目指す
FANTAS check
FANTAS checkは、自動査定サービスを活用した中古分譲マンション売買プロジェクトです。
投資対象は、ワンルームマンションで家賃収入と売却益で利益を得ます。
売却先は個人投資家や自社で買取ることもあります。
197件の実績があり、利回りは4.2%前後で運用期間は4〜6ヶ月程度です。(2025年3月時点)
FANTAS repro
FANTAS reproは、再生事業や開発をメインとした不動産バリューアップ後、売却を目指すプロジェクトです。
比較的高いリターンが期待できます。
利回りは5.5%以上、運用期間は6ヶ月〜1年程度です。(2025年3月時点)
【FANTAS fundingやってみた】2つのデメリット
元本は保証されない
投資において最も気になるのは「損をしないかどうか」という点ではないでしょうか。
せっかくお金を出しても、元本割れしてしまうのではと不安に感じる方も多いはずです。
不動産クラウドファンディングは元本の保証はありません。（出資法による）
ファンドの運用結果によっては、損失が発生するリスクがあります。
特に不動産価格の下落や、空室による収益減少といった影響を受ける可能性があります。
| リスク要因 | 内容 |
|---|---|
| 不動産価値の下落 | 売却益が出ず元本割れの可能性あり |
| 空室 | 賃料収入が減り元本割れの可能性あり |
| 運営会社の倒産 | 出資金が返せなくて元本割れの可能性あり |
このように、出資額が100％戻るとは限らないという前提を理解したうえで、自分のリスク許容度に応じて判断する必要があります。
ただし、投資家のリスクを減らす対策として「優先劣後出資」が採用されています。
そのため、完全に保証されるわけではないものの、一定の安全性が確保されていると考えることができます。
途中解約できない
いざという時に資金を引き出せないとなると、不安に感じる方もいるのではないでしょうか。
急な出費や生活費の変動に対応できないのは、投資を始める上での大きなハードルの一つです。
不動産クラウドファンディングサービスでは、不動産をすでに購入しているため、途中でその一部分を現金に変えて返すことはできません。
そのため、資金拘束の期間を事前に確認し、生活費とは別の余剰資金で投資する必要があります。
ただし、途中解約に対応している事業者も一部ありますのでチェックしてください。
| サービス名 | 途中解約の可否 | 備考 |
|---|---|---|
| FANTAS funding | 不可 | 運用期間終了まで資金拘束 |
| COZUCHI | 可 | 想定利回りを上回るケースあり |
| 大家どっとこむ | 可 | 親会社が上場企業 |
基本的には、途中解約ができないことを理解したうえで、「余裕資金で行う」意識が大切です。
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【FANTAS fundingやってみた】6つのメリット
アップサイド配当を導入しているファンドがある
アップサイド配当とは？
あらかじめ決められていた想定利回りに加えて、追加でもらえる配当のことです。多くの不動産クラウドファンディングでは、運用がうまくいって事業者がたくさん利益が得ても、その分が投資家へ還元されることはありません。でも、一部のサービスでは、「利益が想定よりも多く出た場合は、その分も投資家に分けよう」という方針をとっているところがあります。この追加で受け取れるお金を「アップサイド配当」といいます。アップサイド配当には以下の2種類があります。
- 投資対象物件が想定価格より高く売れた場合の利益を投資家にも分配する（COZUCHI,TECROWD,FUNDI,投活など）
- 運用期間が短縮した場合においても、予定していた期間分を投資家に分配する【全期間配当保証】（らくたまとFANTAS fundingの2社）
せっかく投資をするなら、想定以上のリターンが得られるチャンスがあると嬉しいですよね。
FANTAS fundingの一部ファンドでは、「アップサイド配当」(上記の2)の仕組みが導入されています。
特に早期償還時に全期間分の配当が支払われる点は、他社にはない大きなメリットです。
たとえば、第48号の分配金を計算してみましょう。（利回り6.0％・運用期間6ヶ月）
あなたが10万円を投資して、2ヶ月で早期償還されたら、
通常もらえる分配金は、10万×6.0％×2ヶ月/12ヶ月＝1,000円です。（税引前）
一方、FANTAS fundingはアップサイド配当（全期間配当保証）対象のファンドなら
10万×6.0％×6ヶ月/12ヶ月＝3,000円です。（税引前）
このように、アップサイド配当のあるファンドは、効率良く利益を得たい方にとって非常に魅力的な選択肢です。
利回りが比較的高い
資産を増やすためには、ある程度の利回りが見込める投資先を選びたいと考える方も多いのではないでしょうか。
とはいえ、高利回りすぎると逆に不安を感じることもあるはずです。
FANTAS fundingは、現実的な水準でありながらも比較的高めの利回りを実現している点が特徴です。
投資初心者でも納得しやすい利回り設計で、実際に多くの投資家が成果を出しています。
他のクラウドファンディングサービスと比較しても、以下のような数値感があります。
- 年利3.5%〜7%の案件が中心
- ファンドごとに利回りの根拠が明示されている
- 早期償還でアップサイド配当あり（ファンドによる）
このように、FANTAS fundingは現実的かつ魅力的な利回りを提供しており、安定志向と成果を両立したい方に適した投資先といえます。
短期運用が多い
長期にわたって資金が拘束される投資は、ハードルが高いと感じる方も多いのではないでしょうか。
特に初心者にとっては、長期投資よりも回転の早い短期運用の方が安心しやすいはずです。
FANTAS fundingのファンドは、ほとんどが12ヶ月以内に償還される短期型で構成されています。
資金の流動性が高く、状況に応じて柔軟に再投資できる点が魅力です。
他社サービスと比較しても、以下のような運用スタイルが特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 平均運用期間 | 3ヶ月〜12ヶ月程度 |
| 募集頻度 | 毎月数件ペースで新規ファンドを公開 |
| メリット | 短期間で資金を回せる・投資リズムを作りやすい |
このように、短期運用が多いことで投資ハードルが下がり、初心者でも気軽に始めやすい環境が整っています。
劣後出資比率が高い
不動産クラウドファンディングに興味があっても、「万が一損したらどうしよう」と不安になりますよね。
特に初心者にとっては、どの程度リスクがあるか見極めるのが難しいと感じるはずです。
FANTAS fundingでは「優先劣後出資」という仕組みが採用されており、運営会社が先に損失を負担する仕組みになっています。
この方式により、投資家の元本が守られやすくなっているのがポイントです。
一般的に、劣後出資は10〜30％です。
FANTAS fundingの劣後出資の割合は、案件ごとに異なりますが、多くのファンドで劣後出資比率が20%程度と比較的高いです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 劣後出資比率 | 多くのファンドで20%程度 |
| 構造 | まず運営会社の出資分から損失を吸収 |
| メリット | 元本毀損リスクが軽減される構造で安心感がある |
こうした仕組みにより、初心者でも安心して始めやすい投資環境が整っています。
運用実績が豊富
FANTAS fundingは、これまで多数のファンドを運用・償還してきた実績があります。
以下の表を見ると明らかですが、FANTAS fundingの実績は業界トップです。
| サービス | ファンド数 |
|---|---|
| FANTAS funding | 259件 |
| ヤマワケエステート | 223件 |
| TSON FUNDING | 195件 |
| COZUCHI | 155件 |
| CREAL | 132件 |
このように、過去の安定した運用実績があることで、初めて投資をする方でも安心して始めることができます。
1万円から投資できる
投資と聞くと、ある程度まとまった資金が必要だと思っていませんか？
「興味はあるけど、お金がないから無理」と感じてしまう人も少なくないはずです。
FANTAS fundingは、1万円という少額から不動産投資を始めることができます。
これは初心者にとって大きなメリットであり、クラウドファンディングならではの強みといえます。
- 大きなリスクを背負うことなく、スタートできる
- 複数のファンドに分散投資しやすく、リスクを抑えられる
- 学生や主婦など、幅広い層でもチャレンジしやすい金額設定
このように、FANTAS fundingは資金面のハードルが低く、投資経験がない方でも第一歩を踏み出しやすい設計になっています。
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【FANTAS fundingやってみた】始め方 -7STEP-
step
1 無料で会員登録
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4 ファンドを選ぶ
公式サイトの「ファンド」より出資したファンドを選びます。
概要や物件情報、スキームなど開示されている情報は全て目を通しましょう。
「申込もする」を選択します。
書類を確認し、「出資申込をする」を選択します。
投資口数を入力します。1口は10,000円です。
たとえば、10万円投資したいときは、「10口」と入力します。
内容を確認して「出資申込」を選択します。
これで出資申込完了です。
step
5出資成立・入金
募集期間が終わると結果がメールで送られてきます。
当選した場合は、「当選のお知らせ」に続いて「契約成立時書面と振込先口座」の連絡がきます。
指定期日までに指定された口座へ出資金を入金しましょう。
step
6 運用開始
ファンドが成立し、しばらくすると運用が始まります。
入金後は、運用が終了するまでやることはないので待つだけです。
step
7 分配・償還
運用終了すると、償還日の連絡がきます。
詳細は、「マイページ」で確認できます。
出資金と分配金を合わせて、登録した銀行口座へ振り込まれます。
手数料は無料です。（FANTAS technology 株式会社が負担 ）
以上で終わりです。
【FANTAS fundingやってみた】よくある質問
早期償還はありますか？
FANTAS fundingでは、実際に早期償還となるケースがあります。
これは、対象となる不動産が予定より早く売却できた場合に発生します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 早期償還の可能性 | 不動産売却が想定より早く完了した場合 |
| 実績 | 2025年度の償還ファンドのうち26.6％が早期終了 |
| メリット | アップサイド配当により利回りが上昇するケースもある |
このように、早期償還は決して珍しいことではなく、場合によっては利回りアップのチャンスにもなり得ます。
分配金の振り込み手数料はかかりますか？
分配金の振り込みに関する手数料は一切かかりません。
振込時の手数料は運営会社であるFANTAS technology側が負担してくれます。
このように、余計なコストが発生しない点も、FANTAS fundingが初心者から支持されている理由のひとつです。
確定申告は必要ですか？
FANTAS fundingで得られる配当は、「雑所得」として扱われます。
年間で一定額を超えた場合は、自分で確定申告をする必要があります。
| 必要な人 | 不要な人 |
|---|---|
| ・雑所得の合計が20万を超える給与所得者 ・雑所得の合計が48万を超える専業主婦 ・青色申告者 ・年収2,000万を超える会社員 ・ふるさと納税や医療費控除を受ける人 | ・雑所得の合計が20万以下の給与所得者 ・雑所得の合計が48万以下の専業主婦 |
毎年の収益が増えてきたら税理士や近隣の税務署での確認をおすすめします。
詳しくは、『主婦は確定申告すべき？不動産クラウドファンディングの源泉徴収税・還付条件とやり方』で解説しています。
【FANTAS fundingやってみた】損しないためのコツとおすすめ事業者
損しないためのコツ
投資で損をしないためには、リスクをしっかり管理することが欠かせません。
とはいえ、専門知識がないとどうやって対策すればいいのかわからないという方も多いはずです。
FANTAS fundingを活用するうえで、初心者が意識しておきたいポイントは次の通りです。
- 最初は少額から始める
- 1つのファンドに集中せず、分散投資を意識する
- 複数の事業者で実績・利回り・劣後出資比率などを比較する
このように、無理のない範囲でリスクを分散し、コツコツと投資経験を積んでいくことで、大きな失敗を防ぐことができます。
おすすめ事業者
FANTAS fundingだけに絞るのではなく、他の実績ある事業者も併せて検討することで、投資の幅が広がります。
各社の特徴を知ることで、自分の目的や投資スタイルに合ったサービスを見つけやすくなります。
また、45社以上の事業者に登録し、65ファンド以上に出資経験のあるココが実績や信頼性、使いやすさなどの観点から厳選したおすすめサービスを紹介するね👇5社全てに登録して分散投資をしよう！
ココのおすすめ5社
このように、複数の事業者を使い分けることで、リスクを抑えつつ効率的な資産形成が可能になります。
まずは、それぞれのサイトを比較して、あなたの目的に合うサービスを探してみてください。
【FANTAS fundingやってみた】まとめ
FANTAS fundingは、初心者でも始めやすい不動産クラウドファンディングとして、多くの魅力を備えています。
特にアップサイド配当や1万円からの少額投資など、他のサービスにはない特徴が際立っています。
ただし、元本保証がない点や途中解約できない点など、注意すべきリスクも存在します。
実際に投資をしてみて感じたのは、事前に仕組みをしっかり理解し、自分のリスク許容度に応じた投資判断をすることの大切さです。
これからFANTAS fundingにチャレンジしようと考えている方は、以下の点を意識してみてください。
- まずは少額から投資して経験を積む
- 劣後出資やファンドの内容を確認してリスクを見極める
- 他のクラウドファンディング事業者と比較して分散投資を行う
不動産投資をもっと身近に、もっと手軽に。
FANTAS fundingは、そんな新しい投資スタイルを実現してくれる選択肢のひとつです。
他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧になってください。
