登録はこちら
こんな方におすすめ
※クリックすると、読みたいところにジャンプするよ
最近話題のNINE FUND（ナインファンド）、気になっているけど本当に儲かるのか、損しないのか不安になりますよね。
利回りが高い反面、リスクもあるのでは？と心配する人も多いかもしれません。
結論、NINE FUND（ナインファンド）は、魅力的な案件が多くリスクを抑えてしっかり利益を狙えます。
この記事では、実際にNINE FUND（ナインファンド）に投資経験のあるココが、リアルな体験談をご紹介し、これから始める方の参考になるよう口コミから始め方、おすすめの事業者まで徹底解説していきます。
ただし、デメリットや注意点を知らないと損してしまう可能性もあります。
しっかりとチェックして投資してから後悔しないようにしましょう！
＼短期で高利回りが狙える！／
公式HP：https://9-fund.com/
NINE FUND（ナインファンド）の他に、のおすすめの事業者は以下の5社です。
51事業者に登録し、70ファンド以上に出資経験のあるココが厳選したリスクを抑えて利益を狙えるサービスです。登録しておいてね！
ココのおすすめ5社
詳しくは『おすすめ事業者5社』の箇所で解説しています。
本記事は、個人的な見解ですので内容を保証するものではありません。投資の判断はご自身の責任でお願いいたします。
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】口コミ
NINE FUND（ナインファンド）が気になってはいるけれど、実際に使っている人のリアルな声が知りたいですよね。
NINE FUND3号から償還+分配金きました
X(Twitter)より
NINE FUND 3連続落選...
X(Twitter)より
ナインファンド、4度目の正直でやっと当選！
X(Twitter)より
口コミは当選、落選に関するコメントが多かったです。
NINE FUND（ナインファンド）は、全て抽選方式で倍率は毎回2倍以上、9倍を超えたこともありました。人気ですね。
この条件で9%はめっちゃ破格！（11号）
（現在建設中、売却決定済、88日間運用、仮に何かあってもファクターナインが買い戻し約束）
今月でたいろいろのファンドで安定性と利回りのバランスが一番強いです。
X(Twitter)より
NINE FUND（ナインファンド）は、短期・高利回りを実現しながら、家賃収入（インカム型）をメインとした安定性のあるファンドに魅力を感じている投資家が多いようでした。
今後は、より人気が高まってもっと投資しづらくなってくるかもしれないね。。。汗
今ならまだ間に合うので、まずは登録して新ファンド情報をチェックしましょう！
＼短期で高利回りが狙える！／
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】私の投資成績
新しい投資サービスを始めるとなると、「本当に利益が出るのか？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
少額からできるといっても慎重になりますよね。
私がNINE FUNDで実際に応募したファンドは、利回り7.5%と高水準で約6ヶ月の運用期間でした。
とはいえ、まだ抽選結果は出ていないため、利益が確定しているわけではありません。
もし、当選し運用が順調にいけば、10万円の投資で約半年後に約3,100円の分配金を得ることになります。（税引後）
これまでのところ、しっかりとした情報開示や運営会社の対応から、信頼できる印象を受けています。
中でも、「劣後出資が54%」（13号）というのは、他社とは大きく異なる特徴です。
これについては『劣後出資割合が高い』の箇所で詳しく解説します。
リスクをあまり取らずに増やしたい、まずは少額から試したいという方にとって、NINE FUNDはちょうど良い選択肢になりなこよ。
＼短期で高利回りが狙える！／
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】特徴とは？
運営会社の概要
NINE FUND（ナインファンド）を運営しているのは、株式会社ファクター・ナインです。
- 会社名：株式会社ファクター・ナイン（未上場）
- 本社所在地：北海道札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F
- 東京支店：東京都港区新橋1丁目16-6 新橋柳屋ビル6階
- 設立：2001年8月・2024年にNINE FUND（ナインファンド）スタート
- 代表者：代表取締役社長 高橋宏弥
- 資本金：1億円
- 事業内容：投資用不動産の企画販売
| サービス名 | NINE FUND（ナインファンド） |
| 運営会社 | 株式会社ファクター・ナイン |
| 利回り | 7.5〜9.0% |
| 運用期間 | 3〜6ヶ月 |
| 劣後出資の割合 | ファンドごと異なる(※25〜60%と業界最高水準) |
| 実績 | 13件（償還実績5件） |
| メリット | ・利回りが高い ・安定した家賃収入が見込める ・3〜6ヶ月の短期運用 ・劣後出資の割合が高い ・収益性の高い北海道札幌に特化 |
| デメリット | ・元本は保証されない ・途中解約できない ・実績がやや少ない |
運営会社の株式会社ファクター・ナインは、北海道札幌市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。
2001年から投資用不動産の企画販売を行っており、グループ会社との連携により、収益性の高い物件企画を実現しています。
＼短期で高利回りが狙える！／
NINE FUNDの仕組み
NINE FUND（ナインファンド）の仕組みは、複数の投資家から出資金を募り、特定の不動産を取得し、家賃収入や売却益を出資金割合に応じて分配する不動産クラウドファンディング サービスです。
＼短期で高利回りが狙える！／
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】3つのデメリット
元本は保証されない
投資において最も気になるのは「損をしないかどうか」という点ではないでしょうか。
せっかくお金を出しても、元本割れしてしまうのではと不安に感じる方も多いはずです。
NINE FUND（ナインファンド）に限らず、不動産クラウドファンディングは元本の保証はありません。（出資法による）
ファンドの運用結果によっては、損失が発生するリスクがあります。
特に不動産価格の下落や、空室による収益減少といった影響を受ける可能性があります。
このようなリスクを十分に理解した上で、自己責任で判断することが大切です。
| リスク要因 | 内容 |
|---|---|
| 不動産価値の下落 | 売却益が出ず元本割れの可能性あり |
| 空室 | 賃料収入が減り元本割れの可能性あり |
| 運営会社の倒産 | 出資金が返せなくて元本割れの可能性あり |
ただし、投資家のリスクを減らす対策として「優先劣後出資」が採用されています。メリットの箇所で詳しく解説します。
途中解約できない
投資したお金を急に使いたくなった時、途中で引き出せないのは困ると感じる方もいるのではないでしょうか。
生活の変化や予想外の出費があった場合、資金を自由に動かせないのは不安に感じるはずです。
不動産クラウドファンディングサービスでは、不動産をすでに購入しているため、途中でその一部分を現金に変えて返すことはできません。
そのため、資金拘束の期間を事前に確認し、生活費とは別の余剰資金で投資する必要があります。
ただし、途中解約に対応している事業者も一部ありますのでチェックしてください。
| サービス名 | 途中解約の可否 | 備考 |
|---|---|---|
| NINE FUND（ナインファンド） | 不可 | 運用期間終了まで資金拘束 |
| COZUCHI | 可 | 想定利回りを上回るケースあり |
| 大家どっとこむ | 可 | 親会社が上場企業 |
基本的には、途中解約ができないことを理解したうえで、「余裕資金で行う」意識が大切です。
まだ実績が少ない
新しいサービスを使うとき、「本当に信頼できるのか」と不安に感じることはありませんか？
実績が少ないと、データが乏しく判断材料が足りないと感じるはずです。
NINE FUND（ナインファンド）は、2024年12月にサービスを開始しており、これまでに組成されたファンド数は13件と、まだ少なめです。（※2025年12月14日時点）
ただし、1年を通して月に1件程度安定して募集がありましたので、このまま今後償還実績が増えて信頼が積み上がっていくといいですね。
ポイント 実績を重視したい人は【COZUCHI】と【TOMOTAQU】の2社がおすすめ！
GATES FUNDINGは、まだ実績が少ないです。
【COZUCHI】と【TOMOTAQU】は、2社とも100件以上の実績があり元本割れ0です。
実績を重視したい人は【COZUCHI】と【TOMOTAQU】も登録しておきましょう！
ただし、過去に元本割れがないといっても今後の保証にはならないので投資判断は慎重に行いましょう。
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】5つのメリット
利回りが高い
不動産クラウドファンディングを始めるとき、やはり気になるのは利回りですよね。
利回りが低いと、せっかく投資しても得られるリターンが少なく、効率が悪く感じてしまうはずです。
NINE FUND（ナインファンド）では、13号までの利回りは7.5-9.0%です。
この高い利回りを可能にしている理由について、以下の通り公式サイトで説明がされています。
札幌市の投資用不動産が、東京23区をはじめとする大都市圏と比べてそもそも高利回りであることに加え、創業以来25年にわたり北海道・札幌に根差す当社が、自己保有目的で厳選・取得した高収益不動産だからです。
NINE FUND 公式HPより
また、家賃収入（インカム型）のファンドを組成している事業者を比べてみると、その魅力がよりはっきりとわかります。
| サービス名 | 想定利回り | 備考 |
|---|---|---|
| NINE FUND | 7.5〜9.0％ | 収益性の高い北海道札幌のマンションが投資対象 |
| Rimple | 2.7〜5.0％ | 東京23区のマンションが投資対象 |
| CREAL | 4.0〜5.5％ | 運用期間が長めの傾向あり |
このように、利回りを重視したい方には、NINE FUND（ナインファンド）は特におすすめです。
安定した家賃収入が見込める
株のように日々価格が上下する投資は、常にチェックが必要で疲れてしまいますよね。
その点、不動産クラファンは運用期間中に毎月の価格変動を見る必要がありません。
しかも、NINE FUNDでは、空室リスクに備えてグループ会社と空室保証契約を締結しており、家賃収入が途切れることなく、安定的な収益を確保できる仕組みとなっています。（※ファンド毎異なる）
安定した収益を求める方にとって、安心材料の1つになるはずです。
3〜6ヶ月の短期運用
投資と聞くと「何年も資金がロックされる」イメージがあるかもしれません。
ですが、NINE FUNDは3〜6ヶ月という短期間で運用が完了するファンドが多く、気軽に始められます。
長期運用に比べて、価格変動リスクや運営会社の倒産リスクを抑えやすいのもポイントです。
実際に私が応募したファンドも6ヶ月間の運用期間で、資金の流動性が高く安心できました。
他のサービスと比較すると、次のような違いがあります。
高利回りで短期の投資をしたい方にとって、NINE FUND（ナインファンド）はピッタリですよ！
＼短期で高利回りが狙える！／
劣後出資の割合が高い
不動産クラウドファンディングに興味があっても、「万が一損したらどうしよう」と不安になりますよね。
特に初心者にとっては、どの程度リスクがあるか見極めるのが難しいと感じるはずです。
NINE FUND（ナインファンド）では「優先劣後出資」という仕組みが採用されており、運営会社が先に損失を負担する仕組みになっています。
この方式により、投資家の元本が守られやすくなっているのがポイントです。
一般的に、劣後出資は10〜30％ですが、NINE FUND（ナインファンド）は20〜60%と業界最高水準です。
案件ごとに異なるため、毎回内容をしっかりと確認する必要があります。
| 案件名 | 劣後出資割合 |
|---|---|
| 13号ファンド | 54% |
| 12号ファンド | 53% |
| 11号ファンド | 57％ |
こうした仕組みにより、初心者でも安心して始めやすい投資環境が整っています。
収益性の高い北海道札幌に特化
NINE FUND（ナインファンド）の最も注目すべき特徴は、「北海道に特化した投資スタイル」です。
他社サービスが全国各地に投資先を広げているのに対し、NINE FUND（ナインファンド）は札幌市を軸に道内の物件だけを厳選しています。
このような地域密着型のアプローチは珍しく、大きな価値があります。
運営会社は、北海道で長く事業を展開してきた実績があり、地元の不動産市場を深く理解しています。
どのエリアが成長しているか、どんな物件に需要があるか、こうした情報を正確に把握できるため、優良物件を見極める目が確かです。
この地域特化の専門性が、投資家にとって安心できる運用実績と魅力的なリターンを実現する土台となっていますよ。
＼短期で高利回りが狙える！／
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】始め方 -7STEP-
step
1 無料で会員登録
まずは、こちらのリンクから公式HPの「無料登録」へ進んでください。
メールアドレス、パスワードを登録しましょう！（※パスワードを忘れないようにしてね）
住所、氏名など基本情報を入力します。
続いて、職業や年収など投資適合性についての項目を答えていきます。
出金先の銀行口座を入力します。
入力内容をすべて確認します。
step
2 本人確認
次に、本人確認をします。
オンラインとハガキ郵送の2種類の方法がありますが、オンラインが便利です。
マイナンバーカードを用意しておくとスムーズだよ！
本人確認書類を選択しましょう。
step
3 審査完了
登録したメールアドレスに「審査通過のお知らせ」メールが届きます。
これより投資が可能です。
step
4 ファンドを選ぶ
公式サイトの「ファンド一覧」より出資したファンドを選びます。
「プロジェクト概要」「物件情報」「運用情報」の全てに目を通し、書面も確認します。
応募口数を入力し、申し込みをします。
step
5出資成立・入金
募集期間が終わると結果がメールで送られてきます。
当選した場合は、「当選のお知らせ」に続いて「契約成立時書面と振込先口座」の連絡がきます。
指定期日までに指定された口座へ出資金を入金しましょう。
step
6 運用開始
ファンドが成立し、しばらくすると運用が始まります。
入金後は、運用が終了するまでやることはないので待つだけです。
step
7 分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額の連絡がきます。
分配および償還金の詳細に関しては、「マイページの取引履歴」で確認できます。
運用終了月の翌々月までに、配当および出資金が登録の出金先口座に振り込まれます。
以上で終了です。
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】よくある質問
NINE FUNDの最低投資額はいくらからですか？
最低投資額は、10万円からです。
確定申告は必要ですか？
NINE FUND（ナインファンド）で得られる配当は、「雑所得」として扱われます。
年間で一定額を超えた場合は、自分で確定申告をする必要があります。
| 必要な人 | 不要な人 |
|---|---|
| ・雑所得の合計が20万を超える給与所得者 ・雑所得の合計が48万を超える専業主婦 ・青色申告者 ・年収2,000万を超える会社員 ・ふるさと納税や医療費控除を受ける人 | ・雑所得の合計が20万以下の給与所得者 ・雑所得の合計が48万以下の専業主婦 |
毎年の収益が増えてきたら、税理士や近隣の税務署での確認をおすすめします。
詳しくは、『主婦は確定申告すべき？不動産クラウドファンディングの源泉徴収税・還付条件とやり方』で解説しています。
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】損しないためのコツとおすすめ事業者5社
損しないためのコツ
損をしたらどうしようと不安で、クラウドファンディングに一歩踏み出せない方もいらっしゃるかもしれません。
実際に投資してみないとわからないことも多く、資金を失うリスクが気になる方もいるでしょう。
しかし、少額から始めて分散投資を心がければ、大きな損失を避けながら経験を積むことができます。
初心者でも無理なくスタートできる環境が整っているため、資金に余裕がなくてもチャレンジしやすいのです。
他の投資手法と比べてみると、リスクとリターンのバランスに違いがあります。
| 投資の種類 | 初期費用 | リスク管理のしやすさ |
|---|---|---|
| 株式投資 | 数万円〜 | 中級者以上向け |
| 現物の不動産投資 | 1000万円〜 | 専門知識が必要 |
| 不動産クラウドファンディング | 1万円〜 | 初心者でも取り組みやすい |
初心者で不安な方ほど、少額投資・比較検討・分散投資を意識することで、安全に始められます。
おすすめ事業者5社
信頼できる事業者を選ばないと、思わぬトラブルに巻き込まれるかもしれないと不安になりますよね。
実績や評判を調べずに選んでしまうと、損をしてしまう可能性もあります。
しかし、しっかりと情報収集して比較検討すれば、信頼性の高い事業者を選ぶことができます。
NINE FUND（ナインファンド）の他に、どこに投資するか迷っている方は、まずはこの5社からチェックしてみるのがおすすめです。
51社以上の事業者に登録し、70ファンド以上に出資経験のあるココが厳選しました！登録しておいてね
| サービス名 | サービス開始 | 利回りの目安 | 運用期間 | 最低投資金額 | 劣後出資割合 | 実績 | 途中解約 | 解説記事 |
コヅチ (5.0 / 5.0) | 2021 | 2.0〜50.9％ | 2ヶ月〜10年 | 1万円 | 案件ごと （10〜60％） | 128件(元本割れ0) | 可能 | 詳細を見る |
トモタク  (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 3〜26ヶ月 | 1万円 | 10％ | 116件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
利回り不動産 (4.0 / 5.0) | 2021 | 5.0〜10.0％ | 6〜12ヶ月 | 1万円 | 案件ごと （10％〜） | 75件 (元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
クリアル (4.0 / 5.0) | 2018 | 2.4〜10.0% | 2ヶ月〜7年 | 1万円 | 案件ごと | 134件(元本割れ0) | 不可 | 詳細を見る |
大家どっとこむ (3.5 / 5.0) | 2020 | 3.5〜10.0％ | 2〜24ヶ月 | 1万円 | ほぼ10％ | 104件 (元本割れ0) | 可能 | 詳細を見る |
【NINE FUND（ナインファンド）やってみた】まとめ
NINE FUND（ナインファンド）は、北海道に特化した不動産クラウドファンディングとして、高い利回りと短期運用という魅力を兼ね備えたサービスです。
実際に私が応募したVol.13ファンドでは、利回り7.5%、劣後出資54%と非常に魅力的な条件が揃っていました。
もちろん、元本保証がない・途中解約ができないといった注意点もあります。
ですが、事前にリスクを理解しておけば、資金を効率よく運用できる有力な選択肢になります。
「投資に興味はあるけど怖い」「まずは少額から試してみたい」
そんな方にこそ、NINE FUNDはおすすめです。
まずは登録して、ファンド情報をチェックしましょう！
＼最短5分で無料登録！／
他のクラウドファンディング事業者についてもぜひご覧になってください。
